zarówno właściciele, jak i najemcy powinni być w stanie poradzić sobie z wieloma pytaniami prawnymi i problemami bez prawnika, gdy zrozumieją podstawy prawa stanowego. Ten przegląd kluczowych przepisów właściciel-najemca w Tennessee pozwoli Ci zacząć.,
wymagane ujawnienie Wynajmującego w Tennessee
zgodnie z Prawem Tennessee, właściciele muszą ujawnić najemcom konkretne informacje (zwykle w umowie najmu lub najmu), takie jak tożsamość osób upoważnionych do działania w imieniu wynajmującego i czy wynajmujący może wejść, aby pokazać lokal potencjalnym najemcom w ciągu ostatnich 30 dni najmu. Aby uzyskać pełną listę, zobacz Tennessee wymagane ujawnienia właściciela.
limit kaucji w Tennessee i Zwrot
prawo stanu Tennessee nie ogranicza kwoty, jaką właściciel może pobierać za kaucję., Ogranicza jednak termin zwrotu (w ciągu 30 dni od przeprowadzki najemcy) i ustala inne ograniczenia dotyczące wpłat. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w zakładce limity i terminy wpłat.
pozwy o drobne roszczenia w Tennessee
najemcy mogą pozwać właścicieli w sądzie powszechnym o zwrot kaucji, do kwoty 25 000 USD. Nie ma limitu w pozwach o eksmisję. Zobacz składanie pozwu o kaucję w Tennessee Court of General Sessions, aby uzyskać poradę dla najemców składających pozew., Właściciele broniący pozew o depozyt zabezpieczający powinni sprawdzić Przewodnik właściciela Tennessee do sporów dotyczących depozytu zabezpieczającego w Sądzie sesyjnym.
Tennessee Late Fees and Other rules rules
prawo stanowe reguluje kilka kwestii związanych z czynszem, w tym opóźnionych opłat, i ile czasu najemca musi zapłacić czynsz (14 dni w Tennessee) i przenieść (16 dni) zanim właściciel może złożyć wniosek o eksmisję. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zobacz opłaty za spóźnienie w Tennessee, wypowiedzenie za niepłacenie czynszu i inne zasady wynajmu.,
prawa najemcy do wstrzymania czynszu w Tennessee
najemcy mogą wstrzymać czynsz lub skorzystać z prawa do „naprawy i odliczenia”, jeśli właściciel nie zajmie się ważnymi naprawami, takimi jak zepsuty grzejnik. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zobacz prawa dzierżawcy Tennessee do wstrzymania czynszu lub „naprawa i odliczenie”.
Zasady wypowiedzenia i eksmisji
prawo stanowe określa, kiedy i w jaki sposób właściciel może wypowiedzieć umowę najmu., Na przykład, wynajmujący może dać najemcy Tennessee, który powtórzył akt, który narusza umowę najmu lub najmu lub wpływa na zdrowie i bezpieczeństwo dwa razy w ciągu sześciu miesięcy (zawiadomienie musi być podane za pierwszym naruszeniem) bezwarunkowe wypowiedzenie, które daje najemcy 14 dni na wyprowadzkę, zanim właściciel może złożyć wniosek o eksmisję. Zobacz przepisy stanowe dotyczące bezwarunkowego zakończenia wypowiedzenia oraz przepisy stanowe dotyczące wypowiedzenia za naruszenie umowy najmu, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego rodzaju wypowiedzenia w Tennessee.,nessee
kilka innych przepisów właściciel-najemca w Tennessee wpływa zarówno na właścicieli nieruchomości i najemców, w tym:
- Ochrona najemcy przed odwetem wynajmującego za korzystanie z prawa prawnego, takie jak narzekanie na niebezpieczne warunki życia (patrz prawo stanu Tennessee zakazujące odwetu Wynajmującego dla szczegółów)
- procedury dotyczące sposobu, w jaki właściciele muszą zajmować się opuszczoną nieruchomością pozostawioną przez najemców, i
- sprawiedliwe prawa mieszkaniowe (dyskryminacja jest również zabroniona przez federalne i często lokalne prawo—patrz sekcja dyskryminacja Mieszkaniowa szczegóły strony Nolo).,
gdzie znaleźć Tennessee Landlord-Tenant Statutes
Jeśli chcesz przeczytać tekst samego prawa, takiego jak Państwowe zasady dotyczące depozytów, znajdziesz cytaty w wielu artykułach i wykresach zawartych w sekcji State Landlord-Tenant Laws na stronie Nolo. Aby uzyskać dostęp do statutu, przejdź do sekcji Prawa Tennessee i informacje prawne na stronie Nolo i znajdź link do przepisów stanowych.
Jeśli chcesz po prostu przejrzeć prawo właściciel-najemca Tennessee, możesz znaleźć statuty stanowe w Tenn. Kod Ann. § § 66-28-101 do 66-28-521., W spisie treści można wyszukać statut wynajmujący-najemca. Lub, jeśli nie znasz dokładnego numeru statutu, możesz wpisać słowo kluczowe, które może się w nim znaleźć, takie jak ” niepłacenie czynszu.”
oprócz dostępu do prawa stanowego za pośrednictwem strony internetowej Nolo, statuty Tennessee są dostępne w wielu bibliotekach publicznych i w większości bibliotek prawniczych, które są otwarte dla publiczności (zwykle znajdują się w sądzie hrabstwa lub w Kapitolu stanowym lub w szkole prawniczej finansowanej ze środków publicznych).,
lokalne zarządzenia dotyczące właścicieli i najemców Tennessee
miasta i hrabstwa często przechodzą lokalne zarządzenia, takie jak normy BHP, hałas i uciążliwe przepisy i przepisy antydyskryminacyjne, które wpływają na właścicieli i najemców. Wiele gmin ma strony internetowe – po prostu wyszukaj nazwę konkretnego miasta w Tennessee, a następnie wykonaj wyszukiwanie, gdy jesteś na stronie.
Państwo i samorząd w sieci i Municode są dobrymi źródłami do wyszukiwania samorządów w Internecie., Ponadto lokalna biblioteka publiczna lub biuro prokuratora miasta, burmistrza lub zarządcy miasta lub hrabstwa może dostarczyć informacji na temat lokalnych rozporządzeń, które wpływają na właścicieli i najemców w Tennessee.
Federal Landlord-Tenant Laws and Regulations
podczas gdy większość właścicieli i najemców będzie przede wszystkim dotyczyć prawa stanowego w Tennessee, kilka przepisów federalnych wchodzą w grę. Kongres uchwalił ustawy i agencje federalne, takie jak amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) i USA., Agencja Ochrony Środowiska (EPA) przyjęła przepisy, obejmujące dyskryminację i obowiązki właściciela w zakresie ujawniania zagrożeń dla zdrowia środowiska, takich jak farby na bazie ołowiu.
Kodeks Stanów Zjednoczonych jest punktem wyjścia dla większości federalnych badań ustawowych. Składa się z 50 odrębnych numerowanych tytułów, z których każdy obejmuje konkretną tematykę. Większość przepisów federalnych jest publikowana w Kodeksie Przepisów Federalnych („CFR”), również zorganizowanych przez podmiot w 50 oddzielnych tytułach.
aby uzyskać dostęp do Kodeksu Stanów Zjednoczonych i kodeksu przepisów federalnych online, zobacz stronę Nolo ' S Federal Law Resources page., Ponadto Cornell Legal Information Institute zapewnia cały Kodeks Amerykański, a także kodeks Przepisów Federalnych. Na koniec sprawdź USA.gov
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant laws and Legal Research page Nolo ' s Laws and Legal Research zawiera linki do ustaw stanowych i federalnych, wyjaśnia, jak badać i rozumieć statuty, a także udziela porad dotyczących znajdowania rozporządzeń lokalnych i spraw sądowych, w tym spraw Sądu Najwyższego., Aby przejść dalej, sprawdź badania prawne: jak znaleźć & zrozumieć prawo, Stephen Elias i redaktorzy Nolo (Nolo). Ta nietechniczna książka zawiera łatwe w użyciu, krok po kroku instrukcje, jak znaleźć informacje prawne.
znajdziesz również wiele informacji w sekcjach praw właścicieli i najemców na stronie Nolo i książkach Nolo, takich jak przewodnik prawny każdego właściciela i Przewodnik prawny każdego najemcy.
Dodaj komentarz