przeniesienie własności

Conveyancing jest aktem przeniesienia własności na nowego właściciela. Adwokat zaangażowany w conveyancing to osoba, która bierze pragnienia kupującego i sprzedającego i przekłada je na rzeczywistość prawną. Sporządzają odpowiedni dokument prawny i rejestrują odpowiednie akty prawne lub podobne instrumenty dotyczące nieruchomości., Aby to zrobić, adwokat określi, jaka forma dokumentu jest odpowiednia do przeniesienia własności, kto musi podpisać, w jaki sposób nowi właściciele będą posiadać tytuł, dokładnie jakie interesy w nieruchomości zostaną przekazane i więcej.

czym są czyny?

akt prawny jest dokumentem prawnym przenoszącym własność nieruchomości. Akt prawny zwykle:

• identyfikuje kupującego (beneficjenta) i sprzedającego (koncesjonariusza)
• identyfikuje cenę zakupu
• zawiera opis prawny nieruchomości
• jest podpisany przez osobę przenoszącą nieruchomość., Uwaga: notariusz musi poświadczyć notarialnie podpis sprzedającego.

rodzaje aktów prawnych

istnieją dwa rodzaje aktów prawnych powszechnie stosowanych w obrocie nieruchomościami: akty gwarancyjne i akty powódzkie.

dokument gwarancyjny

najczęstszym sposobem przeniesienia własności jest dokument gwarancyjny (czasami nazywany „dokumentem gwarancyjnym”). Umowa gwarancyjna przenosi własność, a także wyraźnie obiecuje nowemu właścicielowi, że koncesjonariusz / sprzedawca posiada dobry tytuł do nieruchomości.

Quitclaim Deed

innym sposobem przeniesienia deed jest poprzez quitclaim deed., W takich przypadkach właściciel nieruchomości przenosi wszelkie udziały własnościowe, które koncesjonariusz/Sprzedający posiada w nieruchomości, ale nie składa żadnych obietnic ani gwarancji co do tego, czym są te odsetki lub że tytuł jest dobry.

akty Quitclaim są najczęściej używane do wyjaśnienia problemów związanych z tytułem, do przeniesienia majątku między małżonkami po rozwodzie lub w nieformalnych transakcjach między przyjaciółmi lub członkami rodziny.,

mówiąc inaczej, dokument gwarancyjny mówi: „obiecuję, że jestem właścicielem nieruchomości, którą ci daję, a tytuł do niej jest dobry”, podczas gdy dokument gwarancyjny mówi: „daję Ci wszystko, co mam w tej nieruchomości, ale nie składam żadnych obietnic na ten temat. Mój tytuł może nie być dobry i ktoś inny może nawet być właścicielem nieruchomości, ale cokolwiek mam, jest teraz Twoje.,”

formy własności-umowa najmu wspólnego i umowa najmu wspólnego

gdy dwie lub więcej osób kupuje nieruchomość razem, prawnik nieruchomości musi również określić, w jaki sposób przyjmą tytuł, często pytając, czy chcą utrzymać nieruchomość jako wspólnego najemcy lub jako wspólnego najemcy. Decyzja ta ma duże znaczenie dla sposobu traktowania ziemi po śmierci współwłaściciela.

Uwaga: słowo ” tenant „w terminach” joint tenant „lub” tenant in common „jest staroangielskim terminem prawnym, który w tym kontekście oznacza po prostu” właściciel.,”

umowa najmu wspólnego

umowa najmu wspólnego wiąże się z prawem do zachowku. Oznacza to, że gdy jeden wspólny najemca umiera, udział właściciela przechodzi automatycznie do żyjących wspólnych najemców. Dzieje się tak, niezależnie od tego, czy zmarły właściciel miał Testament. W rzeczywistości dzieje się tak nawet wtedy, gdy wola zmarłego właściciela próbuje pozostawić swoje zainteresowanie ziemią komuś innemu.

współwłasność jest popularną formą współwłasności małżonków, ponieważ nie ma potrzeby sporządzania testamentu lub Testamentu wspólnego najmu, co może zaoszczędzić znaczny czas i pieniądze.,

niewielka liczba państw uznaje również „najem przez całość”, który jest formą wspólnego najmu (z prawem do zachowania), który może być utworzony tylko między małżeństwem.

dzierżawa wspólna

dzierżawa wspólna jest formą współwłasności, w której dwie lub więcej osób posiada grunty bez prawa do użytkowania. Tak więc, gdy wspólny najemca umiera, interesy zmarłego właściciela przechodzą na jego spadkobierców lub osoby wymienione w testamencie, a nie na drugiego właściciela.,

Rejestracja aktu notarialnego

ostatnim (i niezwykle ważnym) krokiem w procesie przeniesienia własności jest rejestracja aktu notarialnego, hipoteki lub innego instrumentu w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Nazwa powiatowego urzędu zajmującego się ewidencją nieruchomości różni się w zależności od stanu; potocznie nazywa się to Powiatowym Urzędem rejestrującym, urzędem ewidencji gruntów, rejestrem tytułów lub rejestrem czynów.

nagrywanie jest ważne, ponieważ interesy właściciela nie są w pełni chronione, dopóki dokument nie zostanie znaleziony w publicznych rejestrach., Kolejność zapisywania aktów i innych dokumentów określa również priorytet różnych roszczeń wobec nieruchomości.

Uzyskaj pomoc prawną w przypadku pytań dotyczących przeniesienia własności

przeniesienie własności często wiąże się z największymi transakcjami finansowymi w życiu człowieka. Decyzje, które podejmujesz podczas tego procesu, będą miały wpływ na ciebie przez wiele lat. Z tego powodu, to jest dobry pomysł, aby skontaktować się z lokalnym prawnikiem nieruchomości, aby omówić swoje plany i uzyskać właściwą poradę prawną.