Co To jest sprzedaż szeryfa?
sprzedaż nieruchomości jest aukcją publiczną, na której odzyskuje się nieruchomość, która nie została spłacona. Wpływy ze sprzedaży są wykorzystywane do spłaty kredytodawców hipotecznych, banków, poborców podatkowych i innych podmiotów, które straciły pieniądze na nieruchomości.
Mogą również wystąpić w celu zaspokojenia zasądzonych przez Sąd wyroków i zastawów podatkowych.,
3
na aukcji członkowie społeczeństwa mogą licytować zajętą nieruchomość, często sprzedawaną w stanie, w jakim jest.
wpływy ze sprzedaży zwracają kredytodawcom hipotecznym, bankom, poborcom podatkowym i innym wnioskodawcom.
w celu zaspokojenia nakazu sądowego wobec zastawcy może nastąpić sprzedaż zastawu.,
jak działa sprzedaż szeryfa
aukcja sprzedaży szeryfa następuje dopiero po tym, jak pożyczkodawca powiadomił pożyczkobiorcę o niewykonaniu zobowiązania i zezwolił na okres karencji, aby pożyczkobiorca nadrobił zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Aukcja jest przeznaczona dla pożyczkodawcy, aby uzyskać spłatę szybko za pożyczkę, która jest wtedy w zwłoce.
aukcje te często odbywają się na schodach sądu miejskiego, zarządzanych przez lokalne organy ścigania, dlatego nazywane są sprzedażą szeryfa., Nieruchomość jest wystawiana na licytację oferentowi, który zaoferował najwięcej w publicznie ogłoszonym miejscu, dacie i godzinie, a ogłoszenia o każdej aukcji znajdują się w lokalnych gazetach i w wielu miejscach online.
aby zrozumieć kroki poprzedzające sprzedaż, musisz najpierw zrozumieć, jak działają kredyty hipoteczne i proces wykluczenia. Hipoteka jest instrumentem dłużnym, który jest zabezpieczony przez określoną nieruchomość zwaną zabezpieczeniem. Kredytobiorca musi wywiązać się ze swojego zobowiązania do terminowej spłaty liczby odsetek i spłaty kapitału uzgodnionych w umowie pożyczki.,
właściciele domów z kolei zaciągają kredyty hipoteczne, aby wykorzystać dużą część kosztów swojego domu, której nie mogą zapłacić z góry. Nabywca wykorzystuje dom jako zabezpieczenie instytucji pożyczającej. W przypadku niewykonania zobowiązania hipotecznego instytucja kredytująca ma roszczenie do tej nieruchomości.
Foreclosures
foreclosures jest aktem prawnym, w którym nieruchomość użyta jako zabezpieczenie w dokumencie hipotecznym jest sprzedawana w celu zaspokojenia długu, gdy właściciel nie wywiązuje się z płatności hipotecznych., Własność jest następnie przekazywana posiadaczowi hipoteki lub osobie trzeciej, która obecnie nabyła nieruchomość przy sprzedaży przymusowej.
egzekucja komornicza, w tym eksmisje związane z nieruchomością, przeprowadzane są przez lokalne organy ścigania. Biuro szeryfa nie jest zainteresowane trzymaniem się domu, a banki nie chcą być w biznesie właściciela. W związku z tym aukcje są prowadzone dość szybko po zamknięciu dostępu do rynku.
postępowanie egzekucyjne może być również wszczęte przez organ podatkowy., Kiedy podatki dochodowe i majątkowe idą niezapłacone, rząd federalny, gminy i inne organy podatkowe mogą dołączyć zastaw podatkowy do nieruchomości. Ten, kto zastawia nieruchomość, ma teraz roszczenie do tej nieruchomości. Jeżeli zastawy te zostaną niezapłacone, organy podatkowe mogą realizować ten niezapłacony dług poprzez system sądowy i postępowanie w sprawie wykluczenia.,
właściciel nieruchomości, która nie wywiązała się ze zobowiązań, ma prawo do wykupu, co oznacza, że właściciel może ją odzyskać, płacąc w całości zastaw i związane z nim koszty nawet po tym, jak zostanie sprzedana na aukcji, chociaż prawo różni się w zależności od lokalizacji.
szczególne względy
jeśli nieruchomość jest sprzedawana w drodze regularnej aukcji przejęcia, pożyczkodawca zwykle sprzedaje nieruchomość, którą przejął na własną rękę. Jednakże, jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana na aukcji w drodze sprzedaży przez szeryfa, zajęcie nieruchomości nie może nastąpić bez zezwolenia sądu., Po otrzymaniu wyroku przez instytucję pożyczkową lub organ podatkowy sąd wyda postanowienie o licytacji nieruchomości.
w wielu stanach właściciel niewywiązanej nieruchomości może być w stanie ją odzyskać—nawet po aukcji—płacąc w całości zastaw i wszelkie związane z nim koszty. Prawo to, zwane „prawem wykupu”, różni się w zależności od stanu, a nawet między hrabstwami i gminami.
kredyt hipoteczny dyskryminacja jest nielegalna., Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub Wiek, możesz podjąć kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony finansowej konsumentów lub do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).,
Dodaj komentarz