niektórzy właściciele zgadzają się rozważyć cosigners tak długo, jak przechodzą sprawdzenie przeszłości, podczas gdy inni właściciele nie pozwalają im w ogóle. Ponieważ nie ma przepisów, które wymagają, aby zaakceptować cosigner, według RentPrep, to do ciebie, aby określić, co ma największy sens dla nieruchomości.
Ten przewodnik wyjaśni, co jest cosigner, gdy ktoś może rozważyć cosigner przy ocenie wnioskodawcy, plusy i minusy posiadania cosigner na wynajem i jak ekran najemców i ich cosigner.
Co to jest cosigner?,
według Nolo, cosigner jest osoba wyznaczona do dokonywania płatności najmu, jeśli najemca nie płaci. Podpisują umowę najmu i ponoszą pełną odpowiedzialność za czynsz, jeśli najemca przestaje płacić czynsz.
może to być pomocne zapewnienie dla właścicieli, ponieważ dane TransUnion pokazują, że problemy z płatnościami czynszu są problemem numer jeden właścicieli z nowymi najemcami.
Przewodnik mieszkanie wskazuje, że cosigner daje więcej opcji, jeśli coś pójdzie nie tak., W zależności od prawa stanowego, może być w stanie realizować płatności od obu stron jednocześnie lub przejść prosto do cosigner. Ponieważ opóźnione płatności mogą ding zarówno kredyt najemcy i ich cosigner, cosigner ma motywację, aby szybko zaradzić sytuacji.
dlaczego niektórzy wnioskodawcy używają cosigner
niektórzy ludzie mogą zdecydować się na cosigner, ponieważ nie mają znaczącej historii kredytowej (takich jak studenci), lub nie spełniają wymagań dochodowych., Być może są samozatrudnione i trudniej jest pożyczkodawcom i właścicielom nieruchomości dokładnie ocenić ich rzeczywiste zarobki.
w tego typu przypadkach mogą poprosić o przyjaciela lub krewnego cosign. W ten sposób mogą kwalifikować się do mieszkania, do którego mogą nie kwalifikować się samodzielnie. Jeśli wynajmujący zdecyduje się zgłosić na czas płatności czynszu do biura kredytowego, mogą one mieć pozytywny wpływ na historię kredytową najemcy.,
jak cosigner pomaga wypełnić wolne miejsca
RentPrep porównuje posiadanie cosigner do posiadania ubezpieczenia, gdy rozważasz wnioskodawcy, którzy w przeciwnym razie nie spełniają kryteriów wynajmu. Według Ciebie Check Credit, odpowiednia umowa cosigner powinien dokonać cosigner wspólnie odpowiedzialny za wszystkie zobowiązania finansowe najemcy, w tym kaucji, czynsz, opłaty i opłaty związane ze szkodami.
przyjmowanie cosigner może pomóc wypełnić wakaty, gdy rynek jest napięty, pomagając jednocześnie zapewnić, że masz regres, jeśli czynsz nie jest wypłacany na czas., Zamiast po prostu odmawiając wnioskodawcy z Bad Scoring kredytowy lub niski dochód, można wybrać, aby je zaakceptować i pomóc zmniejszyć ryzyko z cosigner.
plusy i minusy posiadania cosigner na wynajem
plusy
a cosigner może pomóc chronić swój dochód z wynajmu, pozwalając być bardziej elastyczne z kryteriów wynajmu. Na przykład studenci lub młodsi najemcy mogą nie mieć wystarczająco dużo czasu, aby zbudować swoją historię kredytową., Mogą wystąpić inne okoliczności, takie jak rachunki za leczenie lub bezrobocie, które mogą sprawić, że dobry najemca będzie wydawał się ryzykowny na papierze.
niektórzy właściciele wolą zaakceptować wyższy depozyt niż dodać cosigner do dzierżawy. Według Zillow, jednak, mogą być stanowe lub lokalne prawa mieszkaniowe, które ograniczają kwotę, którą ustalasz. Na przykład, możesz nie być w stanie naliczyć więcej niż dwa miesiące czynszu jako kaucji. Jeśli depozyt nie wystarczy, aby odzyskać swoje straty w przypadku braku płatności lub szkody, o cosigner może być lepszym rozwiązaniem.,
minusy
nie nonsens właściciel wskazuje, że cosigner nie pomaga z ryzykiem w oparciu o osobiste zachowanie najemcy, który jest oddzielony od ryzyka finansowego. Na przykład, o cosigner nie będzie pomóc z problemami, takimi jak skargi na hałas, nieswojo zachowanie, lub Utility shutoff. Nadal będziesz chciał dokładnie sprawdzić najemcę.
mogą występować pewne okoliczności, w których posiadanie cosigner może nie być odpowiedzią. Jeśli najemca nie ma wystarczająco wysokich dochodów, aby pokryć czynsz, prawdopodobnie będziesz ścigać czynsz od obu stron, a to oznacza więcej pracy dla Ciebie., Jeśli dana osoba ma odpowiednią kartotekę karną, o cosigner nie może zmniejszyć ryzyko związane.
kiedy rozważyć uruchomienie sprawdzania przeszłości na cosigner
Jeśli chodzi o przeprowadzenie badania najemcy na wszystkich stronach (zwłaszcza jeśli masz wielu najemców na wynajem), chcesz mieć pewność, że wiesz, z kim masz do czynienia na wszystkich poziomach. W ten sposób masz pełniejszy obraz zarówno tego, kto będzie mieszkał w Twoim domu, jak i tego, kto będzie odpowiedzialny za wynajem.,
sprawdzasz kredyt przypomina właścicielom, że cosigner jest odpowiedzialny za własne koszty mieszkaniowe, a także potencjalnie tych najemcy. musisz być w stanie określić, czy cosigner ma środki, aby podjąć wszystkie te zobowiązania finansowe. Ponieważ możesz mieć do czynienia z nimi jak Najemca powinien zaistnieć konieczność, będziesz chciał ekran cosigner tak dokładnie, jak zrobił wnioskodawcy.
podsumowanie
jako niezależny właściciel masz możliwość określenia najlepszej decyzji dla swojej nieruchomości., Jeśli zdecydujesz się zaakceptować cosigner, należy upewnić się, aby zakończyć gruntowne badanie najemcy na tej osobie, jak również. Jest to jeden z najlepszych sposobów na zapewnienie ochrony inwestycji.
z TransUnion SmartMove, można sprawdzić potencjalnych najemców i cosigners w ciągu kilku minut bez konieczności przechowywania ich danych osobowych. SmartMove oferuje raport kredyt najemca, rental background check, I Krajowy raport eksmisji, więc masz pełniejszy obraz ich pochodzenia., Z wiarygodnych informacji dostarczonych z TransUnion, można czuć się bardziej pewni swojej decyzji o przyjęciu najemcy z cosigner.
Dodaj komentarz