Znajdź źródła: „Zamknięcie” nieruchomości – wiadomości · gazety · książki · scholar · JSTOR (grudzień 2009) (dowiedz się, jak i kiedy usunąć ten Komunikat szablonu)
Zamknięcie (zwane również zakończeniem lub rozliczeniem) jest ostatnim krokiem w realizacji transakcji na rynku nieruchomości.,
termin zamknięcia ustalany jest na etapie negocjacji i zwykle trwa kilka tygodni po formalnym przyjęciu oferty. W dniu zamknięcia własność nieruchomości przechodzi na kupującego. W większości jurysdykcji, własność jest oficjalnie przenoszona, gdy akt Sprzedający jest dostarczany do kupującego. Kredytodawcy udzielający kredytu hipotecznego często wymagają poszukiwania tytułu, ubezpieczenia tytułu, wyceny, badania gruntów i adwokatów, aby być zaangażowanym.,
kilka rzeczy dzieje się podczas zamykania:
- Kupujący i / lub ich pożyczkodawca dostarczają czek (zazwyczaj w USA, czek kasjera lub przelew) na saldo należne od ceny zakupu.
- Sprzedający podpisuje akt własności Kupującemu i przekazuje go Kupującemu. Kancelaria Notarialna, która rejestruje akt prawny, zwykle wymaga notarialnego poświadczenia podpisu sprzedającego. Jeśli ma to zastosowanie, hipoteka zostanie również zarejestrowana., W jurysdykcjach, które korzystają z systemu Torrens title, takich jak Nowa Zelandia i Australia, etap ten obejmuje złożenie instrumentu transferu u odpowiedniego rejestratora.
- dokumenty kredytowe wymagają ostatecznej zgody pożyczkodawcy, kontroli domu i wyceny do weryfikacji, jak również.
- zazwyczaj sprzedający dostarcza nabywcy posiadane nieruchomości, zazwyczaj dając nabywcy Klucze do wszelkich budynków lub mieszkań. O ile nie określono inaczej w umowie nieruchomości, dostawa posiadania powinna nastąpić w momencie zamknięcia.,
- firma tytułowa, prawnik, notariusz lub kupujący rejestruje nowy akt w miejscowym urzędzie stanu cywilnego lub biurze ewidencji gruntów. Oświadczenie lub oświadczenie kupującego lub sprzedającego dotyczące ceny zakupu może wymagać złożenia do rządu. 2012-01-23 12: 00: 00
- Sprzedający otrzymuje czek lub przelew bankowy na wpływy ze sprzedaży, pomniejszone o koszty zamknięcia i spłaty kredytu hipotecznego.,
- ze środków przeznaczonych na koszty zamknięcia mogą być wymagane przedpłaty podatków od nieruchomości i ubezpieczenia, a opłaty pobierane przez inne strony, takie jak pośrednicy/agenci nieruchomości, firmy tytułowe, prawnicy itp.
często transakcja kończy się w ciągu jednego dnia, ale posiadanie następuje w późniejszym terminie. Kupujący wynajmuje dom Sprzedającemu w okresie przejściowym. Jeżeli klauzula w umowie jest sformułowana nieprawidłowo, kupujący ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez „najemcę”., Co do zasady, dodatki i kreatywne klauzule powinny być sprawdzane przez prawnika nieruchomości w celu zapewnienia zgodności z lokalnym prawem i ochrony dla wszystkich stron.
w niektórych przypadkach może dojść do zamknięcia w depozycie. W tym procesie firma tytułowa lub inna zaufana strona przechowuje pieniądze i podpisany akt prawny i organizuje przeniesienie – – – przede wszystkim po to, aby Sprzedający mógł zrezygnować z własności, a kupujący mógł przekazać płatność, bez konieczności obecności obu stron przy zamknięciu w tym samym czasie. Escrow zapewnia uporządkowaną transakcję lub, jeśli coś pójdzie nie tak, uporządkowane rozwiązanie Umowy.,
w innych przypadkach proces zwany ugodą odbywa się w określonym dniu i czasie, podczas którego wszystkie strony (zwykle w tym zaangażowani agenci) spotykają się w firmie ugodowej, której przewodniczy lub nadzoruje prawnik lub agent ugodowy. W tym czasie agent rozrachunkowy wypłaca wszystkie środki wymienione na rachunku rozliczeniowym (w formie środków uwierzytelnionych lub przelewowych) i następuje przekazanie nieruchomości. Akt notarialny zostaje następnie odnotowany przez spółkę rozrachunkową.
w celu zapewnienia, że nieruchomość jest w dogodnym stanie, aby zamknąć depozyt, zaleca się przeprowadzenie ostatecznej kontroli.
Dodaj komentarz