Gratulacje dla Beverly Fulkerson z Osgood w stanie Indiana, która została zwycięzcą Montana mountain retreat w tegorocznym prezencie HGTV Dream Home. Mam nadzieję, że zatrzyma to miejsce.
Fulkerson co roku wchodzi w promocję HGTV od 1998 roku. W tym roku weszła prawie codziennie., Jej wytrwałość opłaciła się, gdy jeden z jej zgłoszeń został wybrany spośród 135 milionów innych, zdobywając dom o powierzchni 3650 stóp kwadratowych na skraju Parku Narodowego Glacier z przepięknymi widokami na Góry Skaliste i Jezioro Whitefish.
trzypokojowy, 3 i 1/2-łaźnia znajduje się w pobliżu prywatnego wejścia na duże górskie stoki narciarskie. Ale jeśli historia się utrzyma, Fulkerson i jej mąż nie będą w stanie utrzymać domu.,
nie jest niczym niezwykłym, że zwycięzcy takich konkursów są zmuszeni do sprzedaży nieruchomości, ponieważ nie stać ich na podatki dochodowe, podatki od nieruchomości i utrzymanie. Nawet ludzie, którzy wygrywają makeovers swoich obecnych domów często muszą sprzedać. Według HGTV, tylko jeden z pierwszych 10 zwycięzców Dream House był w stanie utrzymać się na ich wygranych. I tylko sześciu z pierwszych 21 zwycięzców — do tej pory było 23 konkursy —faktycznie mieszka w swoich nowych wykopach przez ponad rok.,
najdłuższa „ocalała”, zwyciężczyni z 1998 roku, trzymała swój wymarzony dom przez osiem lat, zanim go sprzedała. Ale po zaciągnięciu kredytu hipotecznego na miejscu, aby zapłacić podatki, według magazynu Country Living, wykorzystała go tylko jako nieruchomość wakacyjną. (Country Living jest wydawany przez Hearst, który wydaje również Magazyn HGTV.)
Kiedy stało się oczywiste, że ludzie wygrywający loterie nie byli w stanie utrzymać swoich nowych wykopów, HGTV zaczęło oferować zwycięzcom opcję gotówkową. Większość zwycięzców teraz albo iść tę trasę lub sprzedać domy-często z powrotem do ich budowniczych, ale rzadko w pełnej wartości.,
o co chodzi? Głównie podatki. Ponieważ wygrane są uważane za dochód, Wujek Sam chce swoją działkę — podobnie jak stany, w których znajdują się te nieruchomości, i wszelkie inne lokalne jurysdykcje z organem podatkowym.
Jeśli masz szczęście wygrać dom lub remont, będziesz odpowiedzialny za federalne podatki dochodowe od wartości nieruchomości lub ulepszeń, plus Państwowy podatek dochodowy, w zależności od stanu zamieszkania., Zapłacisz podatki według krańcowej stawki, ponieważ wartość nagrody jest na szczycie wszelkich dochodów, które zarobiłeś z zatrudnienia i Inwestycji.
kolejny problem: większość domów znajduje się w obszarach o wysokich kosztach utrzymania. Związek, że jeszcze bardziej, ponieważ podatki od nieruchomości, ubezpieczenia właścicieli domów, Media i koszty utrzymania są powtarzające się opłaty. Według podziału przez TurboTax dla strony internetowej technologii Vocativ, zwycięzca domu wart $1.751 milion będzie winien IRS $693,300 w federalnych podatkach dochodowych., Następnie są państwowe podatki dochodowe, które wahają się na całym boisku, i podatki od nieruchomości, które również różnią się w zależności od miejsca.
jednak jeśli weźmiesz opcję gotówkową, która w tym przypadku jest „tylko” 1,262 miliona dolarów, federalni wydadzą Ci nieco mniej niż 500 000 dolarów. Byłbyś też winien podatki dochodowe, ale nie byłoby żadnych podatków od nieruchomości. Miły, mały przypływ.
większość ludzi nie może przyjąć trafienia, jeśli zdecydują się zachować nieruchomość, więc biorą pieniądze — ponad 750 000 dolarów, w powyższym przykładzie — i uciekają., To właśnie zrobił zwycięzca wymarzonego domu 2012 w Midway w stanie Utah; dom został później wymieniony za 1,49 miliona dolarów, zgodnie ze szczegółowym wpisem na blogu Laury Tedesco.
zwycięzcy z 2011 roku próbowali wykorzystać swój nowy Vermont ski-in, ski-out lodge jako dom wakacyjny, ale udało im się go wykorzystać tylko pięć razy przed podjęciem decyzji o sprzedaży. Miejsce sprzedane za 2,7 miliona dolarów-znacznie poniżej 3,8 miliona dolarów HGTV powiedział, że było warte. Podatki od sprzedaży domu w Sonoma w Kalifornii w 2009 roku wynosiły 500 000 dolarów, a roczne podatki od nieruchomości wynosiły 25 000 dolarów., Zwyciężczyni sprzedała lokal trzy miesiące po tym, jak go wygrała, za 2,2 miliona dolarów, a zawartość domu — wycenioną na 187 tysięcy dolarów-przekazała na cele charytatywne. Nabywcą domu był jego budowniczy, który oznaczył go na 10 procent i odsprzedał.
zwycięzca w 2008 roku musiałby zapłacić podatki od sprzedaży w wysokości około 700 000 dolarów, plus 20 000 dolarów więcej rocznie na podatki od nieruchomości, więc sprzedała swój nowy dom na Florydzie Keys za 1,65 miliona dolarów. Zaledwie kilka lat później dom został ponownie sprzedany — za mniej więcej połowę tej kwoty., Zwycięzca z 2005 roku, Don Cruz z Chicago, ogłosił bankructwo; nie mógł sobie pozwolić na utrzymanie 2,5 miliona dolarów Texas mansion, który wygrał, choć podjął Herkulesowy wysiłek. Sprzedał lokal za 5,5 miliona dolarów, ale po przejęciu go przez Bank, sprzedał go za 1,43 miliona dolarów.
morał tej historii jest jasny: chyba że zwycięzcy tych loterii sprzedają swoje obecne miejsca i przeprowadzą się, prawdopodobnie nie mogą sobie pozwolić na uderzenie. Z drugiej strony, sprzedaż domu z nagrodami – lub przyjmowanie gotówki zamiast domu od samego początku – może przynieść niezły zysk.,
Lew Sichelman zajmuje się nieruchomościami od ponad 50 lat. Jest stałym współpracownikiem wielu magazynów i wydawnictw z branży mieszkaniowej i mieszkaniowo-finansowej. Czytelnicy mogą się z nim skontaktować pod adresem [email protected].
Dodaj komentarz