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- pode calcular um pagamento mensal de hipoteca à mão, mas é mais fácil usar uma calculadora online.,
- você vai precisar de saber o seu montante da hipoteca principal, taxa de juro anual ou mensal, e prazo de empréstimo.considere também o seguro dos proprietários, os impostos sobre a propriedade e o seguro hipotecário privado.
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ais frequentemente do que não, um proprietário que pediu dinheiro emprestado para comprar uma casa está fazendo um pagamento mensal de um montante fixo para o seu credor hipotecário. Mas enquanto ele pode ser chamado de pagamento de hipoteca mensal, ele inclui mais do que apenas o custo de reembolso de seu empréstimo, mais os juros.,
para muitos dos milhões de proprietários americanos que carregam uma hipoteca, o pagamento mensal também inclui o seguro hipotecário privado, o seguro para proprietários de casas, e os impostos sobre a propriedade.
é possível estimar o seu pagamento mensal total à mão usando uma fórmula padrão, mas muitas vezes é mais fácil usar uma calculadora online. De qualquer forma, Aqui está o que você vai precisar:
determinar o seu capital hipotecário
O montante do empréstimo inicial é referido como o capital hipotecário.,
Por exemplo, alguém com $ 100.000 em dinheiro pode fazer um pagamento de 20% de entrada em uma casa de $500.000, mas vai precisar de pedir US $ 400.000 do banco para completar a compra. Com cada pagamento de hipoteca mensal, o capital será reduzido, mas os juros serão adicionados.
Calcule a taxa de juro mensal
a taxa de juro é essencialmente a taxa que um banco cobra para pedir dinheiro emprestado, expressa em percentagem., Normalmente, um comprador com uma pontuação de crédito elevada, pagamento de entrada elevada, e baixo rácio dívida / rendimento irá garantir uma taxa de juro mais baixa-o risco de emprestar dinheiro a essa pessoa é menor do que seria para alguém com uma situação financeira menos estável.os mutuantes concedem uma taxa de juro anual para hipotecas. Se você quiser fazer o cálculo de pagamento de hipoteca mensal à mão, você vai precisar da taxa de juro mensal – basta dividir a taxa de juro anual por 12 (o número de meses em um ano). Por exemplo, se a taxa de juro anual for de 4%, a taxa de juro mensal será 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Calcule o número de pagamentos
o termo mais comum para uma hipoteca de taxa fixa é 30 anos ou 15 anos. Para obter o número de pagamentos mensais que você deve fazer, multiplique o número de anos por 12 (Número de meses em um ano).uma hipoteca de 30 anos exigiria 360 pagamentos mensais, enquanto uma hipoteca de 15 anos exigiria exatamente metade do número de pagamentos mensais, ou 180., Mais uma vez, você só precisa destes números mais específicos se você estiver conectando os números na Fórmula — uma calculadora online fará a matemática em si, uma vez que você selecione o seu tipo de empréstimo a partir da lista de opções.
descubra se você precisa de seguro hipotecário privado
seguro hipotecário privado (PMI) é necessário se você colocar menos de 20% do preço de compra em uma casa. Mais comumente, o seu prémio PMI será adicionado aos seus pagamentos de hipoteca mensal pelo mutuante.
O custo exato será detalhado em sua estimativa de empréstimo, mas PMI normalmente custos entre 0.,2% e 2% do capital da hipoteca.muitas vezes, a PMI pode ser dispensada uma vez que o proprietário atinja o capital próprio de 20% na casa.
considere o custo dos impostos sobre a propriedade
um pagamento mensal de hipoteca muitas vezes inclui impostos sobre a propriedade, que são cobrados pelo mutuante e, em seguida, colocado em uma conta específica, comumente chamada de uma conta bloqueada ou penhorada. No final do ano, os impostos são pagos ao governo em nome dos proprietários.
Quanto você deve em impostos de propriedade dependerá das taxas de imposto locais e do valor da casa., Assim como os impostos de renda, O montante que o credor estima que o proprietário terá de pagar poderia ser mais ou menos do que o montante real devido, o que poderia resultar em uma conta ou um reembolso vem temporada de imposto.
normalmente você pode encontrar a sua taxa de imposto de propriedade no site do seu governo local.
considere o custo do seguro dos proprietários de casa
quase todos os proprietários que fazem uma hipoteca serão obrigados a pagar o seguro dos proprietários de casa-outro custo que é muitas vezes cozido em pagamentos de hipoteca mensal feitos ao mutuante.existem oito tipos diferentes de seguro para proprietários., As apólices de seguro com uma dedutível elevada terão tipicamente um prémio mensal mais baixo.,
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Calcular o pagamento mensal pela mão
Você pode calcular o seu pagamento de hipoteca mensal, não incluindo impostos e seguros, utilizando a seguinte equação:
M = P /
P = principal valor do empréstimo
i = mensal da taxa de juros
n = número de meses necessários para pagar o empréstimo
Depois de calcular M (hipoteca mensal de pagamento), você pode adicionar mensal do imposto sobre a propriedade e proprietários de imóveis de prêmio de seguro, se os tiver., Estes são custos fixos que não são determinados por quanto você pede emprestado do banco, para que possam ser facilmente adicionados ao custo mensal.
execute os números através de uma calculadora de hipoteca on-line
Se a matemática não é o seu forte, tente uma calculadora de hipoteca on-line que inclui custos de seguros e impostos. Estes podem cuspir uma imagem bastante precisa do pagamento mensal que você vai fazer para o emprestador. Uma calculadora on-line também pode ajudar a estimar impostos e custos de seguro.
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