Calculando o valor da Propriedade Comercial

calculando o valor da propriedade comercial pode muitas vezes ser um processo complicado e laborioso.ao contrário de outros activos financeiros, a maioria dos bens imobiliários comerciais não negoceia numa bolsa com preços abertamente cotados. Em vez disso, os avaliadores são utilizados para estimar o preço de venda provável de um activo.mas como funciona?

como a propriedade é valorizada?

o valor da propriedade comercial baseia-se principalmente no montante do rendimento líquido de exploração (NOI) que a propriedade gera anualmente.,

este método tem de ser utilizado, porque ao contrário dos imóveis residenciais, onde os preços das casas próximas serão um indicador, pode ser muito difícil encontrar propriedades comerciais semelhantes no mesmo local.

a NOI é calculada tomando o rendimento real da propriedade e subtraindo quaisquer despesas operacionais, excluindo pagamentos de hipotecas.

estas despesas irão, naturalmente, depender do tipo e idade da propriedade, por isso, por exemplo, um site mais antigo vai precisar de mais dinheiro para reparar e manter, daí um NOI mais baixo e um valor de propriedade mais baixo.,se se tratar de uma propriedade nova, o valor basear-se-á no rendimento anual “esperado”.

O passo final é então dividir o NOI pela taxa de rendimento média, o montante que os investidores podem esperar obter como um retorno no final do ano.

Para propriedade comercial, isso pode variar entre seis e 12 por cento, dependendo do tipo de propriedade, idade e localização. Rendimentos de propriedade similares na área, e tendências gerais do mercado, deve dar – lhe uma idéia vaga, mas é sábio perguntar a um especialista que não faz parte do processo de venda.,

para concluir: NOI de propriedade (£100.000) / rendimento de oito por cento (0,08) = valor da propriedade (£1,25 milhões)

numa nota lateral, é importante olhar para outros valores da propriedade ou taxas de aluguel na área para que você possa detectar se o proprietário original da propriedade é fazer reivindicações exageradas da propriedade NOI.

Você pode verificar os números pedindo o rolo de aluguel, que detalha quanto o site aluga aos inquilinos.como pode calcular a renda dos seus inquilinos?,

Se você comprou a propriedade e, em seguida, quer arrendá-la, a visão geral é que quanto maior o valor da propriedade, maior o valor de aluguel.

Isto é porque, como mostrado acima, o valor da propriedade leva em consideração todas as despesas necessárias pelo proprietário do imóvel, e o valor da renda deve ser suficiente para cobrir isso.

mas este é apenas um fator. Você também precisa considerar as imagens quadradas, a localização, o estado geral do edifício, e as instalações/equipamentos que vêm com o arrendamento.além disso, vários contratos de arrendamento podem alterar as taxas., Por exemplo, se é responsabilidade do inquilino pagar as taxas de manutenção, você tem menos despesas e por isso você terá que baixar o aluguel.