What is a Cash Offer?uma oferta em numerário refere-se a uma oferta em numerário feita por um comprador ao vendedor de um imóvel. O comprador não precisa de uma hipoteca Hipotecagea hipoteca é um empréstimo – fornecido por um credor hipotecário ou um banco – que permite que um indivíduo para comprar uma casa. Embora seja possível obter empréstimos para cobrir todo o custo de uma casa, é mais comum garantir um empréstimo para cerca de 80% do valor da casa.,ou qualquer outro tipo de financiamento para completar a transação e está disposto a pagar em dinheiro para fechar a transação. Um comprador de dinheiro goza de uma vantagem sobre outros compradores que precisam de uma hipoteca porque o vendedor está interessado em escolher um comprador que pode fechar a transação rapidamente sem um processo de tomada firme incerto.
para um comprador hipotecado, não há garantia de que o mutuante irá aprovar o empréstimo., Vários fatores, como a pontuação de crédito score FICO score, mais comumente conhecido como uma pontuação de crédito, é um número de três dígitos que é usado para avaliar a probabilidade de uma pessoa é para reembolsar o crédito se o indivíduo é dado um cartão de crédito ou se um mutuante empréstimos-lhes dinheiro. As pontuações FICO também são usadas para ajudar a determinar a taxa de juro de qualquer crédito estendido e avaliação de casa pode levar o banco a rejeitar o pedido de empréstimo. Estes fatores fazem uma oferta financiada geralmente menos atraente para o vendedor, em comparação com uma oferta em dinheiro que vem sem compromisso.,dependendo da natureza do mercado, uma oferta em dinheiro proporciona vários benefícios ao vendedor e ao comprador. O comprador deve seguir o procedimento certo ao fazer uma oferta de dinheiro para se certificar de que é aceite pelo vendedor sobre outras ofertas. Aqui está como fazê-lo da maneira certa:
1., Acumular dinheiro em uma conta
o comprador pode-fonte dinheiro a partir de várias fontes, tais como poupanças pessoais, dinheiro, presentes de familiares e amigos, a herança de dinheiro, de emprego, de incomeRemunerationRemuneration é qualquer tipo de compensação ou pagamento que um indivíduo ou de um empregado recebe como pagamento pelos seus serviços ou o trabalho que eles fazem para uma organização ou empresa. Inclui qualquer salário base que um empregado Receba, juntamente com outros tipos de pagamento que se acumulam durante o seu trabalho, que, renda de negócio, etc., Acumular os fundos em uma conta pode tornar fácil de rastrear o dinheiro que você vai precisar no momento do fechamento. Será também fácil produzir um extracto bancário como prova de fundos, em vez de ter de fornecer vários documentos ao vendedor como prova de fundos.se o comprador pretender utilizar o produto da venda de títulos ou bens imóveis, os activos devem ser liquidados em numerário antes de celebrar um contrato de venda. O comprador deve ter pronto dinheiro antes de sentar-se com um agente do vendedor para escrever uma oferta para comprar a propriedade.,
preparar um orçamento para as despesas de compra de casa
além de ter dinheiro pronto para a propriedade imobiliária, o comprador também deve ter um orçamento para outras despesas de compra de casa. Algumas das despesas podem incluir impostos sobre a propriedade, taxas de inspeção da casa e taxas da Associação de proprietários. O orçamento total para todas as despesas varia de Estado para estado. O comprador deve verificar os custos específicos antes de celebrar um contrato de compra.
3. Crie a oferta de dinheiro
o comprador ou seu agente deve preencher o formulário usado no estado onde a propriedade está localizada., O comprador deve incluir um depósito modesto que aumenta a credibilidade da oferta. Eles também devem anexar uma cópia do último extrato bancário como prova de que o comprador tem os fundos necessários para fechar a transação.a apresentação de uma oferta em numerário elimina a necessidade de um financiamento de contingência num acordo de compra e venda no domicílio, o financiamento de contingência refere-se a uma cláusula que expressa que a oferta está subordinada ao facto de O Comprador assegurar o financiamento do imóvel., Uma contingência de financiamento fornece ao comprador proteção contra potenciais ramificações legais no caso do negócio não fechar., que é um requisito comum nas transacções imobiliárias em que o comprador utiliza financiamento bancário. Dependendo das condições de mercado, o comprador pode apresentar uma oferta inferior à que os outros proponentes com financiamento estão a oferecer ao vendedor. O vendedor pode estar disposto a aceitar um preço de compra mais baixo em troca de ser capaz de fechar um negócio rapidamente.4., Tornar o negócio atrativo
quando o vendedor é apresentado com uma série de ofertas em dinheiro de licitantes interessados, o comprador terá de adoçar o negócio para convencer o vendedor que a sua oferta é o melhor. Uma vez que uma oferta em dinheiro não envolve um processo de tomada firme, o comprador pode propor uma data de Fecho próxima de cerca de 10 dias em vez do habitual 30 a 40 dias ou mais.se a propriedade for nova ou recentemente renovada, o comprador pode remover a contingência da inspeção no domicílio e oferecer-se para realizar uma inspeção no domicílio apenas para fins de informação., Outra maneira de adoçar o negócio é oferecer um preço premium que é acima de todas as ofertas existentes.
benefícios de uma oferta em dinheiro
as seguintes são algumas das razões pelas quais os vendedores preferem uma oferta em dinheiro sobre outras ofertas com financiamento de empréstimo:
1. Fechamento rápido um comprador que está oferecendo dinheiro para a compra de uma casa não precisa do longo período de espera de uma venda tradicional em casa. Uma vez que todas as contingências necessárias tenham sido cumpridas, as duas partes podem fechar a transação em menos de 10 dias., O vendedor receberá o seu dinheiro mais cedo, e o comprador assumirá a propriedade da propriedade dentro de uma curta duração.se o comprador estiver usando financiamento de empréstimo, o processo pode ser mais longo do que um mês à medida que o mutuante verifica a solvabilidade do comprador. Se houver dúvidas sobre a credibilidade do MUTUÁRIO, o mutuante não vai aprovar o empréstimo, o que vai descarrilar o processo.2. Nenhuma contingência
uma venda doméstica tradicional que inclui um comprador hipotecário normalmente requer várias contingências antes que a transação possa ser fechada., Algumas das contingências incluem inspeção doméstica, avaliação, financiamento hipotecário, etc. As contingências servem para atrasar o processo. No caso de uma oferta em dinheiro, O Comprador pode optar por saltar as contingências e remover potenciais obstáculos que podem descarrilar a compra da propriedade.
desvantagens de uma oferta de dinheiro
apesar das suas vantagens, uma oferta de dinheiro também vem com uma série de desvantagens, incluindo:
1. Empatar fundos
compradores estarão empatando um monte de fundos, oferecendo para pagar a propriedade de uma só vez., Podem enfrentar uma escassez de dinheiro que poderia ter sido utilizado para investir noutros activos.2. Sacrifice tax deduções
um comprador que usa uma hipoteca para comprar um imóvel goza de benefícios fiscais sobre os pagamentos de juros hipotecários. Quando um comprador decide comprar uma casa usando apenas dinheiro, eles perdem as deduções fiscais que eles teriam apreciado se eles usaram financiamento hipotecário para completar a transação.,
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- consideração de caixa a consideração de caixa é a compra das ações em dívida de uma empresa usando o dinheiro como forma de pagamento. Uma oferta em numerário é uma forma que um adquirente pode utilizar para adquirir uma participação noutra empresa durante uma fusão ou uma operação de aquisição., A retribuição em dinheiro é geralmente preferida pelos acionistas da Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora Corretora comercial é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes a vender, arrendar ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comercial tem a liberdade de trabalhar como um agente independente, ou como um membro de uma corretora de imóveis comercial.dívida vs. Capital FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financingdebt vs Equity Financing – o que é melhor para a sua empresa e porquê?, A resposta simples é que depende. A decisão capital / dívida baseia-se num grande número de factores, tais como o actual clima económico, a estrutura de capital existente da empresa e a fase do ciclo de vida da empresa, para citar alguns.análise financeira imobiliária análise financeira imobiliária análise financeira imobiliária NOI iniciaremos a nossa análise financeira imobiliária calculando o rendimento líquido de exploração (NOI). Abaixo estão alguns pressupostos
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