Closing (real estate) (Português)

Closing (also referred to as completion or settlement) is the final step in executing a real estate transaction.,

a data de encerramento é definida durante a fase de negociação, e é geralmente várias semanas após a oferta ser formalmente aceite. Na data de encerramento, a propriedade da propriedade é transferida para o comprador. Na maioria das jurisdições, a propriedade é oficialmente transferida quando uma escritura do vendedor é entregue ao comprador. Mutuantes que fornecem um empréstimo hipotecário muitas vezes vai exigir pesquisa de Título, seguro de título, avaliação, levantamento de terras, e advogados para ser envolvido.,

várias coisas acontecem durante o fechamento:

• O comprador e / ou seu credor entregar um cheque (geralmente nos EUA, um cheque ou transferência bancária) para o saldo devido sobre o preço de compra.o vendedor assina a escritura ao comprador e dá-a ao comprador. Um escritório do recorder, que gravaria a escritura, requer geralmente a assinatura do seller a ser notarized. Se for caso disso, será também registada uma hipoteca., Em jurisdições que usam o sistema de títulos Torrens, como a Nova Zelândia e Austrália, esta etapa envolve a apresentação de um instrumento de transferência com o Secretário relevante.os documentos de empréstimo necessitam da aprovação final do mutuante, da inspecção no domicílio e da avaliação a verificar também.Normalmente, o vendedor entrega a posse ao comprador, normalmente dando as chaves do comprador para quaisquer edifícios ou apartamentos. Salvo especificação em contrário no contrato imobiliário, a entrega da posse deve ser no encerramento.,uma sociedade de títulos, um advogado, um notário ou um comprador registam a nova escritura junto do registo predial ou do registo predial local. Uma declaração ou declaração do comprador ou vendedor sobre o preço de compra pode ter que ser arquivado com o governo. Os impostos de transmissão e as taxas do gravador terão normalmente de ser pagos, que fazem parte dos custos de encerramento.
• O vendedor recebe um cheque ou transferência bancária para o produto da venda, menos custos de encerramento e pagamentos de hipoteca.,podem ser exigidos pagamentos antecipados de impostos imobiliários e seguros, e podem ser pagas taxas cobradas por outras partes, tais como corretores/agentes imobiliários, sociedades de títulos, advogados, etc.

é comum uma transação fechar em um dia, mas a posse ocorrer em uma data posterior. O comprador aluga a casa ao vendedor durante o período de transição. Se a cláusula do contrato for redigida de forma abusiva, o comprador é responsável pelos danos causados pelo “locatário”., Regra geral, adendas e cláusulas criativas devem ser revistas por um promotor imobiliário para garantir o cumprimento da lei local e proteção para todas as partes.

em alguns casos, pode ocorrer o encerramento do depósito de garantia. Neste processo, um título, uma empresa ou outra pessoa de confiança detém o dinheiro e a assinatura do contrato, e organiza para a transferência—principalmente para que o vendedor possa dar até a posse, e o comprador pode entregar o pagamento, sem que ambas as partes precisar estar presente no encerramento, ao mesmo tempo. A garantia garante uma transacção ordenada, ou se algo correr mal, uma rescisão ordenada do acordo.,em outros casos, um processo chamado de liquidação ocorre em uma data e hora especificada durante a qual todas as partes (geralmente incluindo os agentes envolvidos) se reúnem em uma empresa de liquidação, e que é presidido ou supervisionado por um advogado ou agente de liquidação. Nessa altura, o agente de liquidação desembolsa todos os fundos enumerados na declaração de liquidação (sob a forma de fundos certificados ou com transferência de propriedade) e realiza-se o transporte de bens. A escritura é então registada pela Sociedade de liquidação.recomenda-se uma passagem final para garantir que a propriedade esteja em condições de fechar a escritura.