Cenário Um: Sua Casa Está Sob Contrato E Você está Olhando Para a Sua Próxima Casa de Sonho
o Seu plano de jogo:
O atual casa deve ser embalado e pronto para mover ou no armazenamento. Encontrar uma casa nova é a primeira missão., Um bom lugar para começar é para restringir o seu bairro de sonho. Faça uma lista de must-haves absolutos quando se trata de uma nova comunidade e elabore um perfil de uma vizinhança ideal, tendo em conta o seguinte, no mínimo:
- acessibilidade. Trabalhar com um agente imobiliário de topo para encontrar o ponto de preço de vendas recentes em um bairro em particular para ver se ele está dentro do seu orçamento
- custo de impostos, que também deve ter em conta o seu orçamento se você está se movendo entre Estados
- urbano, suburbano, ou rural?,proximidade do local de trabalho e das escolas infantis acesso ao transporte público Idade do bairro. Quer uma área histórica ou um novo desenvolvimento?
Quando tiver completado um perfil de vizinhança de sonho, passe-o ao seu agente, que pode ajudar a reduzir as áreas que marcam todas as casas. Uma vez que você tem dois a cinco bairros “perfeitos” em sua lista, é hora de começar a fase de pesquisa, investigando o quão “perfeitos” eles são.,
heck out these sites:
AreaVibes
Investigate the area’s crime statistics — as well as stats on “amenities, cost of living, education, employment, housing and user ratings” to see how comfortable you are with the data.dependendo do seu estilo de vida, a proximidade com restaurantes, mercearias, boutiques ou teatros pode ser crucial. A WalkScore mostra acesso a estes locais nas suas imediações.
CityData.com
Este site tem uma infindável fonte de informação, que vai desde classificação hospitalar à poluição do ar aos padrões climáticos.,se esta fase de pesquisa ajuda a definir um ou dois bairros, é hora de visitar. Comece a procurar casas nestes bairros, e não se esqueça de visitar tanto durante o dia como à noite. A suposta área de sonho tranquila e familiar pode tornar-se uma cena barulhenta, bar-hopping depois das 23: 00.idealmente, você vai encontrar a sua casa de sonho neste bairro de sonho. Se você está lutando para encontrar isso no mercado, no entanto, Andy Peters, um dos melhores agentes imobiliários na Geórgia, tem um último plano, pouco ortodoxo para casais que precisam encontrar uma nova casa rápido.,
“Nós enviamos para o bairro onde eles queriam viver … era um mailer muito simples, um pager com uma foto do cliente-neste caso uma família de quatro, com seu cão—e nós contávamos sua história”, disse Peters.
“nós dissemos por que eles queriam se mudar para esta área, por que eles identificaram este bairro como o melhor para eles e sua família. Explicámos quem eram os amigos deles na vizinhança. Explicámos que tínhamos esgotado a nossa busca, visto tudo no mercado, e ainda não tínhamos encontrado o que procuravam.,”
um vendedor chamado Peters para dizer que eles apenas se encontraram com um agente e estavam listando sua casa em 30 dias. Venderam a casa aos clientes do Peters antes de chegar ao mercado.
durante a pesquisa no domicílio, tenha em mente a sua opção de recurso: aluguer.
Call up short-term rental options to get information on pricing and leasing terms. Se você não encontrar uma nova casa antes de fechar a sua atual, alugar pode ser uma opção menos atraente, mas viável.,
Cenário B: Sua Casa Está No Mercado, E Você está Olhando Para a Sua Próxima Casa de Sonho
o Seu plano de jogo:
A boa notícia? É o mercado de um vendedor. As más notícias? É o mercado de um vendedor. Estás numa boa posição para vender a tua casa, mas uma posição difícil para comprar outra.
desde 2012, as taxas hipotecárias têm permanecido baixas – com as médias anuais de 30 anos de taxa fixa permanecendo abaixo de 4% (exceto 2018’s 4.,54% média), de acordo com 2020 Freddie Mac data. A recente flexibilização monetária ajudou a empurrar a média fixa de 30 anos a partir de julho de 2020 para uma baixa quase histórica de 3,16%. a forte demanda por Moradia em combinação com um inventário baixo (a pandemia de coronavírus só piorou a escassez de listagens) significa que você está em uma boa posição para vender sua casa, mas uma posição difícil para comprar outro. O mercado está inundado de compradores, com a demanda de compras subindo 20% entre 2019 e 2020, colocando os vendedores na posição de poder.,
assim, como vendedor, você tem esse poder, mas como comprador, você vai ter que trabalhar duro para encontrar o que você quer e colocar em uma oferta com condições atraentes para competir.
Este cenário pode ser esmagador com um foco dividido. A menos que os relâmpagos atinjam e no mesmo dia encontrem a vossa casa de sonho, uma oferta mágica chega às mãos do vosso agente.é provável que sejam classificados num de dois cenários.se a sua casa for contratada primeiro, volte para o cenário A. Se encontrar a sua nova casa primeiro, prossiga para o cenário C.,
Cenário C: Sua Casa Está No Mercado E Você Encontrou a Sua Próxima Casa de Sonho
o Seu plano de jogo:
neste cenário, você precisa focar em vender sua casa e preparar a melhor oferta para outra casa.
não coloque quaisquer obstáculos à venda da casa existente.
nstead:
Use a top agent’s advice on pricing the house right for the market.,este não é o momento para ficar ganancioso. Peça-lhes para mostrar as vendas de casas comparáveis na área ao longo dos últimos meses para casas com as mesmas imagens quadradas, número de quartos, e outras semelhanças. Os registos fiscais do avaliador e da propriedade são registos públicos, por isso procure uma base de dados pública online para verificar esta informação ou visitar pessoalmente os escritórios da cidade ou do Departamento de estado da área.
fazer todas as reparações em coisas que causarão hesitação do comprador.,
as maiores coisas a avaliar São questões de saúde e segurança, tais como a condição estrutural da casa, a existência de quaisquer substâncias, tais como mofo e amianto, e qualquer coisa não conforme ao código. Encontre estas áreas problemáticas com um inspector doméstico.não poupe na encenação.o perfil da National Realtors Association em 2019 mostra que o preço médio para a encenação é de apenas US $ 400 – um preço razoável considerando 67% dos principais agentes pesquisados no inquérito Q1 2019 da HomeLight acreditam que a encenação pode aumentar o valor em Dólares da casa de pelo menos 1% para 5%., Por uma casa de $ 300,000, pode ser até $ 15,000 .
Use apenas as imagens de mais alta qualidade para a sua listagem virtual.os milênios estão impulsionando o movimento de encontrar sua casa online, então invista em um profissional para fotografar a casa. Nada de pratos sujos na cozinha ou cães a deitar-se no sofá. Diabos, você pode até mesmo querer trazer uma equipe para ter a casa pronta para uma caminhada virtual de 360 graus ou turnê de vídeo-ou até mesmo uma casa virtual aberta!Prepare-se para se mover, rapidamente.,através do curso da encenação, todos os objetos pessoais já devem ser removidos, então transfira estas caixas para um armazém ou embalá-los fora do caminho no sótão ou porão da casa, se possível.outro caminho seria considerar alugar a casa enquanto está no mercado. Mas só Aluga, se for preciso. Manter casas abertas e manter uma casa em seu estado original, encenado será difícil com locatários.,além disso, porque vender rapidamente significa correr o risco de ter de remover o inquilino, garantir que qualquer locatário compreenda a natureza a curto prazo do arrendamento, tornando-o mês a mês ou mesmo semana a semana.
Se a sua casa vende antes de colocar uma oferta ou enquanto essa oferta está em consideração, notificar os vendedores e voltar para o cenário A.
Agora, você tem que se concentrar nessa Oferta para a nova casa.
uma escassez de inventário está impulsionando juros e guerras de licitação para casas disponíveis. A competição é inevitável, e não é algo que se possa controlar.,
O que você pode controlar, é fazer uma oferta tão atraente quanto possível ao comprar uma casa dependente de vender a sua.
Aqui está como fazer a oferta atraente:
oferecer um preço mais elevado do que o seu concorrente.= = ligações externas = = deixe o vendedor ficar mais um pouco.de acordo com Peters, há Termos que podem significar mais do que dinheiro. “Termos que seriam interessantes para mim seria se um comprador estivesse disposto a dar ao vendedor posse após o fechamento”, disse ele. “Por outras palavras, o vendedor tem uma ou duas semanas para sair de casa, quando estão a viver de graça.,”
tente usar um empréstimo de Ponte.
concorda com os termos dos vendedores na data de encerramento, e considere a utilização de um empréstimo ponte, que de acordo com a Investopedia, é um empréstimo de curto prazo compradores podem tomar fora contra sua casa atual para ajudar a financiar a nova casa, antes de vender sua própria propriedade.
incluir o preço da lista com a oferta.
mostre os vendedores que você está sério sobre a venda. Incluir a listagem da casa com o seu preço apropriado (ou agressivo).torna-o pessoal.
inclui uma nota pessoal manuscrita sobre o que faz desta propriedade uma casa de sonho para você e sua família., Nunca subestime o poder de sentimentalismo, mesmo em uma transação de negócios, como Peters mostrou no Cenário A.
Esta combinação de táticas para vender sua casa atual e oferecendo na sua próxima casa vai colocar você no melhor caminho para alcançar o sucesso.
Cenário D: Sua Casa não está No Mercado, Mas Você Encontrou a Sua Próxima Casa de Sonho
o Seu plano de jogo:
Basta colocar: Chegar a sua casa no mercado.,de acordo com o Índice de confiança dos Agentes Imobiliários, os dias medianos em que uma casa está no mercado em junho de 2020 são apenas 24 dias. Embora esse seja um período de tempo relativamente curto-é um mercado de vendedores afinal-ele ainda está cortando muito perto depois de obter uma oferta aceita para fazer os reparos necessários e mudanças cosméticas para a casa, listá-lo, aceitar exibições, ofertas de revisão, ir sob contrato, e fechar. É muito provável que uma oferta contingente expire ou eles encontrem outro comprador.,isso é mesmo jogo que um vendedor estaria disposto a aceitar o enorme risco de uma oferta contingente de um comprador cuja casa ainda não está listada. O Peters, por exemplo, não o faria.”se você tivesse alguém vindo à mesa e sua casa nem sequer está listada e eles querem comprar uma listagem, eu sou muito tímido para fazer isso”, disse ele. “Eles têm que mostrar alguma motivação, que estão no mercado e estão fazendo um esforço consciente.”
Quando colocar a sua casa no mercado, avance para o cenário C.
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