uma transacção imobiliária, quer esteja a comprar ou a vender, terá repercussões a longo prazo nas suas finanças. Os compradores e vendedores opõem – se, naturalmente, ao que querem de uma venda de imóveis-os vendedores querem obter o maior rendimento possível do seu investimento, enquanto, ao mesmo tempo, um comprador quer pagar o mínimo possível pelo seu investimento., Para navegar nas complexidades das vendas de imóveis, e alcançar seus respectivos objetivos, vendedores e compradores dependem da orientação e experiência dos agentes imobiliários. Mas o que acontece se um agente imobiliário não tiver em mente os seus melhores interesses?se você é o comprador ou vendedor, o agente imobiliário que você nomeia precisa ser o seu campeão durante todo o processo de compra ou venda de uma propriedade. Porque vendedores e compradores têm objetivos conflitantes, você precisa garantir que o agente que você nomeia está “no seu canto”, por assim dizer., Você precisa ser capaz de confiar no agente que você nomeia – para os compradores, uma propriedade é um grande compromisso monetário que afetará o seu bem-estar financeiro a longo prazo, e para os vendedores o produto da venda irá determinar o sucesso de seu investimento inicial, bem como o seu futuro financeiro.mas o que acontece se você tiver nomeado um agente imobiliário, apenas para perceber que ele ou ela não “tem o seu apoio”? E se precisares de terminar a relação? E como é que despedes o agente imobiliário que nomeaste?, No final do dia, o seu dinheiro e o seu futuro financeiro estão em jogo, e você precisa cuidar de si mesmo.
Aqui está o que você precisa saber sobre o encerramento de uma relação com um agente imobiliário:
Como romper com um agente imobiliário
pode parecer overdramatic, mas, de muitas maneiras, finalizando um acordo com um agente imobiliário pode ser como um quebra-up., A compra ou venda de imóvel pode ser uma experiência muito emocional – você está olhando para o perfeito investimento para construir um novo e lucrativo carteira ou a sua casa de sonho onde você vai começar a construir a sua vida e o futuro e investir um monte de dinheiro, ou venda de um investimento ou uma casa, onde você construiu uma vida, procurando o maior lucro possível.comprar ou vender propriedades é uma experiência profundamente pessoal para compradores e vendedores, e não é nenhuma surpresa que as emoções podem correr alto., Também não é irracional para os compradores e vendedores esperar que um agente imobiliário para entender estas circunstâncias, e agir com o profissionalismo apropriado e paixão.se um comprador ou vendedor sentir que falta um agente imobiliário, seja de que forma for, é compreensível que queiram sair da “União infeliz”.
assim como com qualquer separação, no entanto, é melhor tentar terminar a relação de uma forma amigável – ninguém quer drama desnecessário para azedar ainda mais a relação, ou para indevidamente desfavorecer a outra parte., As transações de propriedade são, como discutido, uma experiência muito pessoal para compradores e vendedores, mas os agentes também têm um interesse investido – é a sua subsistência. Infelizmente, às vezes as relações não resultam.então, uma vez que você percebeu que a relação deveria ser terminada, como você deve proceder?
Você deve organizar uma reunião cara-a-cara com o agente imobiliário – despejar alguém através de texto, e-mail ou pelo telefone não é uma jogada muito elegante.Sê honesto e franco com o agente imobiliário., Explique por que você sente que o Acordo não está funcionando, ou não é mais benéfico para você. Use exemplos para ilustrar suas razões para a infelicidade, por exemplo:
- “você disse isso (promessa), mas agora (Realidade).”
- ” eu sinto que você não está se comunicando eficientemente porque (exemplos).”
- ” I do not feel that you are invested enough, because (examples).”
- ” I do not feel that you have my best interests at heart, because (examples).você não está aderindo ao que foi acordado. (Exemplo).,”
você deve falar com o agente claramente sobre suas preocupações. Ficar emocional ou irritado, embora compreensível, não vai ajudar o assunto, e provavelmente só vai torná-lo mais confuso e mais desconfortável para todas as partes envolvidas.
é verdade que um agente pode simplesmente não ter estado ciente da sua infelicidade e está disposto a mudar o seu comportamento para salvar a relação. No entanto, se o relacionamento é pouco extravagante, você não deve hesitar em fazer o que é melhor para você, e terminar o relacionamento.,
Como você vai sobre terminar o relacionamento dependerá se você é um comprador ou vendedor. Na maioria dos casos, os compradores não têm um contrato legal que os vincula a um agente específico, mas os vendedores têm. Isto será discutido em mais detalhes abaixo.
razões para despedir o seu agente imobiliário
Existem muitas razões pelas quais os compradores ou vendedores podem sentir a necessidade de terminar a sua relação com um agente., Alguns dos motivos mais comuns incluem:
- A falta de comunicação
não Há nada pior do que um agente imobiliário que nunca está disponível, ou que ignora as suas comunicações. Nesta atmosfera os ressentimentos se dissipam, e as falhas de comunicação são frequentes. O trabalho do agente é mantê-lo actualizado e informado, e resolver quaisquer preocupações que possa ter.o comportamento do agente não é ético ou não profissional.a primeira lealdade de um agente imobiliário deve ser para com o seu cliente e devem sempre comportar-se de forma profissional e ética.,
- o agente não está a cumprir o que prometeu
para o fazer assinar como cliente, o agente imobiliário fez certas promessas, e se estas estão relacionadas com um prazo, preços, etc. têm de cumprir o acordado.
- parece que você e suas necessidades não são uma prioridade
Embora os agentes imobiliários têm vários clientes em qualquer momento dado, a cada comprador ou vendedor deve ainda sentir que elas são importantes, e que o agente está trabalhando ativamente para ajudá-los a alcançar seus objetivos.,
como despedir o seu agente imobiliário se você é o vendedor
quando se trata de despedir um agente imobiliário quando você é um vendedor, geralmente há condições associadas. Quando mandaste um agente vender a tua casa, assinaste um contrato com eles. Este Contrato estabelece normalmente o prazo para o mandato, Comissão, eventuais taxas de rescisão ou sanções aplicáveis, períodos de protecção, etc.o agente imobiliário pode dificultar a rescisão do contrato, dependendo da sua personalidade. Você também pode ser responsável por taxas de rescisão, como estipulado no mandato.,se o agente se recusar a ver a razão após uma discussão franca, talvez seja melhor subir a escada e falar com o corretor ou proprietário da franquia. É pouco provável que o corretor queira que o nome da agência seja arrastado pela lama ou envolvido numa batalha legal. Você pode ser capaz de chegar a termos amigáveis, mutuamente benéficos de cancelamento. Por exemplo, se o agente pode provar quanto dinheiro eles gastaram na comercialização da propriedade, você pode concordar em reembolsar isso para facilitar o cancelamento.,
Se não puder chegar a um acordo, pode simplesmente esperar que o mandato expire, pondo fim à sua obrigação para com a agência imobiliária. Se tudo o resto falhar, você pode quebrar o contrato, mas isso não deve ser feito de ânimo leve, como você poderia ser responsabilizado por certos custos.note também se o contrato contém uma cláusula relativa ao período de protecção. Estas Cláusulas destinam-se a impedir as transacções abaixo do quadro entre vendedores e compradores que o agente imobiliário encontrou., No entanto, isso pode significar que o agente imobiliário é devida Comissão se a casa é vendida dentro de um determinado período – O que significa que você pode ser responsável por duas comissões.
como despedir o seu agente imobiliário se você é o comprador
compradores quase nunca entrar em um contrato juridicamente vinculativo com o agente imobiliário que eles mandatam para ajudá-los a encontrar um imóvel. Isso significa que é mais fácil se livrar de uma parceria infeliz.
no entanto, você ainda deve se esforçar para permanecer civil e terminar o relacionamento de uma forma respeitosa., A melhor maneira de fazer isso é ter uma reunião cara-a-cara com o agente imobiliário e explicar por que você está optando por passar para outro agente.
como encontrar um grande agente imobiliário
a melhor maneira de evitar as complicações e desapontamento de uma relação falhada com um agente imobiliário é trabalhar com agentes experientes e qualificados. Utilizar um localizador de agentes online como um agente perfeito é a maneira mais fácil de comparar vários agentes de uma só vez., Depois de preencher um questionário rápido, o agente perfeito irá usar as informações para recomendar agentes imobiliários, com base nas suas necessidades.conclusão: encontrar ou vender propriedades pode ser uma montanha-russa emocional, e você precisa de um agente imobiliário que esteja disposto a se amarrar para o passeio. Seu agente precisa orientá-lo e apoiá-lo, compreender suas necessidades e trabalhar para alcançar seus objetivos. Infelizmente, às vezes o agente que escolhes simplesmente não é o agente certo para ti.está à procura de um agente imobiliário para o ajudar a comprar ou vender uma propriedade?, Não perca o seu tempo no ‘errado’, contacte o agente perfeito hoje para receber uma lista de agentes imobiliários que podem ajudá-lo, tendo em conta as suas necessidades exactas.
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