o que é uma escritura de garantia especial? um título de garantia especial é um título de propriedade imobiliária em que o vendedor da propriedade—conhecido como o cedente—apenas garante contra qualquer coisa que ocorreu durante a sua propriedade física. Por outras palavras, o cedente não garante quaisquer defeitos de título claro que existissem antes de terem tomado posse da propriedade.
Títulos de garantia especiais são mais comumente usados com transações de propriedade comercial., Uma única família e outras transações de imóveis residenciais usarão geralmente um título de garantia geral. Muitos credores hipotecários insistem no uso do título de garantia geral.
Especial de garantia obras vão por muitos nomes em diferentes estados, incluindo o pacto de obras, em conceder a escritura, e a garantia limitada ação.
key Takeaways
- uma escritura de garantia especial é uma escritura na qual o vendedor de uma peça de propriedade apenas garante contra problemas ou embaraços no título de propriedade que ocorreram durante a sua propriedade.,uma garantia especial garante duas coisas: o concedente possui, e pode vender, a propriedade; e a propriedade não sofreu nenhum ónus durante a sua propriedade.um título de garantia especial é mais limitado do que o título de garantia geral mais comum, que cobre toda a história da propriedade.
a Compreensão de Garantia Obras
Uma garantia escritura fornece a transferência de propriedade ou de título para comercial ou residencial imóveis e vem com certas garantias feitas pelo vendedor., Estas garantias incluem que o título de propriedade está a ser transferido gratuitamente de direitos de propriedade, penhores pendentes ou hipotecas, ou outros encargos por pessoas ou entidades que não o vendedor.
uma escritura de garantia especial-também conhecida como escritura de Garantia Limitada—é uma variação da escritura de garantia geral. O título de garantia geral é o tipo mais comum e preferido de instrumento usado para transferir títulos de imóveis nos Estados Unidos.,
a geral e a especial de garantia atos identificar:
- O nome do vendedor—o concedente
- nome do comprador—o beneficiário
- A localização física da propriedade
- O imóvel está livre de dívidas ou gravames outros do que aqueles observados na escritura
- O concedente garante que é o legítimo proprietário do imóvel e tem o direito legal de transferir o título.,a entidade autora da concessão garante que o imóvel está livre e isento de todos os direitos de garantia e que não existem quaisquer direitos em dívida sobre o imóvel por parte de qualquer credor que o utilize como garantia.existe uma garantia de que o título resistiria a quaisquer direitos de propriedade de terceiros.o concedente fará tudo o que for necessário para recuperar o título do cedente à propriedade.ambas as acções proporcionam a mesma protecção geral para o comprador., No entanto, a principal diferença entre uma garantia especial e um ato geral de garantia é como eles lidam com o prazo de proteção dada à propriedade do título.
Escritura de garantia especial
enquanto o uso da palavra “especial” pode comunicar a um comprador a ideia de que a escritura é de maior qualidade, a escritura de garantia especial é menos abrangente e oferece menos proteção devido ao prazo limitado que cobre. Em propriedade residencial, ações especiais de garantia são frequentemente usados em execuções hipotecárias e a venda forçada da propriedade para satisfazer uma dívida.,
uma garantia geral cobre toda a história da propriedade. Ela garante que a propriedade é livre de defeitos ou encargos, não importa quando eles aconteceram ou sob cuja propriedade. O ato geral de garantia garante ao comprador que eles estão obtendo plenos direitos de propriedade sem potenciais questões legais válidas com o título.
com um título de garantia especial, a garantia cobre apenas o período em que o vendedor detinha o título da propriedade., Ações especiais de garantia não protegem contra quaisquer erros em um título livre e claro que pode existir antes da propriedade do vendedor. Assim, o cedente de uma garantia especial só é responsável por dívidas, problemas ou outros encargos com o título que eles causaram ou que aconteceram durante a sua propriedade da propriedade. O beneficiário assume a responsabilidade por quaisquer problemas que surjam dos proprietários anteriores.
como exemplo, imagine que uma casa teve dois proprietários anteriores antes de você. O primeiro proprietário era um acumulador, e logo a casa e o pátio caíram em descrédito., O departamento de aplicação de códigos da cidade emitiu multas contra o proprietário que anexou à propriedade. O dono ficou para trás na hipoteca e o banco hipotecou, vendendo a casa para o segundo proprietário.para o prazer da vizinhança, o novo proprietário arranjou a casa e limpou o pátio. Depois de 10 anos eles colocaram a casa no mercado, e você comprá-lo usando uma garantia especial escritura. Alguns anos depois você decide vender a casa. No entanto, como a aplicação do Código mantém-se contra a propriedade, eles podem sobrecarregar a sua venda., No mínimo, você precisará satisfazer a garantia da cidade para liberar o título.
pesquisa de títulos e seguro de títulos
na maioria das vezes, uma pesquisa de título irá descobrir quaisquer direitos de garantia ou direitos ao título de uma propriedade. Uma pesquisa de título é uma revisão dos registros públicos disponíveis para determinar a propriedade da propriedade. Advogados,empresas de títulos e indivíduos podem completar pesquisas de título para verificar a propriedade da propriedade. Embora estas pesquisas sejam extensas, há sempre a possibilidade de que algo será perdido.,
por esta razão, a maioria dos compradores—independentemente do tipo de escritura de garantia que usam—também compra um seguro de título ao comprar uma propriedade. Título seguro é uma apólice de seguro de Responsabilidade Civil que protege um comprador de reivindicações financeiras contra o título de um imóvel que eles possuem.
Pros-
garantias especiais permitem a transferência do título de propriedade entre vendedor e comprador.a compra do seguro de propriedade pode atenuar o risco de créditos anteriores à escritura de garantia especial.,as acções de garantia especial proporcionam uma estreita protecção aos beneficiários ou compradores.os títulos de garantia especiais abrangem apenas o período de propriedade do cedente ou do vendedor.
exemplo No mundo Real
embora as acções gerais de garantia sejam mais comuns nas transacções imobiliárias residenciais, existe uma área onde a escritura especial de garantia se torna a norma. Esta arena é para propriedades hipotecadas, propriedades de propriedade imobiliária (REO), ou propriedades de venda curta.,
ost Federal National Mortgage Association( FNMA), Housing and Urban Development (HUD), and bank-owned residences sell using this sort of deed. Talvez uma das principais razões para o uso de ações especiais de garantia é porque a Autoridade de venda não tem desejo de ser responsável por qualquer situação relativa à propriedade antes da apreensão.
Por exemplo, em 2012, um casal com uma casa em Granada County, Mississippi, não cumpriram com o pagamento do empréstimo na propriedade. Em fevereiro de 2013, a propriedade foi hipotecada por seu credor, Wells Fargo Bank., Documentos legais posteriores indicaram que Wells Fargo ” transportou a propriedade para a FNMA na garantia especial.”
-
Deixe uma resposta