a construction contract is an agreement between a client and a contractor that specifies the details of a construction project. Os detalhes de um contrato de construção devem incluir todos os aspectos do projeto, incluindo o pagamento, o tipo de trabalho que está sendo feito, direitos legais do CONTRATANTE, e muito mais.
para alguns tipos de projetos de construção, você pode precisar de licenças do governo, além do contrato de construção antes de empreiteiros podem começar a trabalhar.,o que é um contrato de construção?um contrato de construção é um documento escrito entre um proprietário e um contratante geral, especificando a construção, renovações, alterações ou outros trabalhos a serem feitos na casa ou terra do proprietário do imóvel. Este documento descreve as partes envolvidas, o preço a ser pago, os direitos de cada parte, ea data de construção vai começar e ser concluída.,
um documento simples identificará os seguintes elementos básicos:
- proprietário: a parte que contrata o contratante geral para concluir a construção na sua propriedade.contratante geral: o responsável pela supervisão diária da construção.
- número de licença: o número da placa de licença do Estado do contratante geral, provando que eles são um contratante licenciado
- Local de trabalho: o endereço da propriedade onde a construção deve ser concluída.,Descrição do trabalho: descrição pormenorizada do trabalho e da construção a realizar pelo empreiteiro. Você também pode anexar planos de projeto e especificações para o acordo.preço do contrato e pagamentos: o preço total a pagar pelo trabalho e como e quando os pagamentos serão feitos.documentos do contrato: quaisquer desenhos, plantas, exposições ou outros documentos que farão parte do contrato materiais e mão-de-obra: que parte irá fornecer e pagar pelo custo de materiais e mão-de-obra.,datas de início e de conclusão: as datas em que o empreiteiro deve iniciar a construção e ter a construção substancialmente concluída.licenças e licenças: que parte será responsável pela obtenção das licenças e licenças necessárias.subcontratantes: se o CONTRATANTE contratará subcontratantes para ajudar a executar parte das obrigações do CONTRATANTE.,garantia: quanto tempo o CONTRATANTE garante que o seu trabalho está livre de defeitos materiais.
estes elementos adicionais também podem ser incluídos:
- indemnização: o CONTRATANTE promete ser responsável por quaisquer perdas ou danos incorridos pelo proprietário decorrentes do seu trabalho.resolução de Litígios: arbitragem, mediação e julgamento são formas comuns para as partes resolverem litígios ao abrigo do contrato, em vez de passar pelos tribunais.rescisão: quando o comprador ou contratante pode rescindir o contrato.,inspecção: permite ao proprietário examinar o trabalho realizado pelo CONTRATANTE a qualquer momento durante a construção para ver se está em conformidade com os Termos do contrato.seguros: tanto os proprietários como os contratantes são responsáveis pela obtenção de um seguro de protecção contra danos e defeitos, indemnizações e perdas.danos liquidados: um montante por dia que o empreiteiro deve pagar ao proprietário por cada dia que tenha decorrido a data acordada para a conclusão da construção.,força maior: as partes não serão responsáveis pelo não desempenho devido a ocorrências ou circunstâncias inevitáveis fora do seu controlo (por exemplo, furacões, terramotos, escassez de materiais, alteração dos planos contratuais).
além disso, você também pode especificar como o local de trabalho deve ser mantida, incluindo a supervisão dos trabalhadores, armazenamento de materiais, e onde os resíduos podem ser despejados.,
Um Contrato de Construção Contrato também pode ser chamado de:
- Acordo de Construção
- Contrato de Construção
- Construção Contrato de Gestão
- Contrato de Serviço para a Construção
- Construção Contrato de prestação de Serviços
- Contrato para a Construção
- Empreiteiro de Construção Contrato
- Contratante Acordo
Se você está procurando para alugar ou vender o seu imóvel após a conclusão da construção, crie um personalizado de Acordo de Locação ou Compra de Imóveis Contrato.,a amostra do contrato de construção abaixo descreve um acordo entre um proprietário e um contratante. O CONTRATANTE concorda em realizar trabalhos na propriedade do proprietário.
Quando É Que Precisa de um contrato de construção?
você deve usar um contrato de construção se você estiver no final do processo de construção, renovação ou alteração de um edifício ou estrutura. Talvez tenhas finalmente decidido construir a tua casa de sonho e começar a viver feliz para sempre., Felizmente para sempre pode ter de esperar por atrasos excessivos do Contratante ou custos inesperados e excessivamente elevados.
ou talvez você seja um empreiteiro local procurando crescer o seu negócio e assumir projetos de construção maiores. De qualquer forma, você vai querer ter certeza de que você tem um acordo por escrito para agir como a planta até que a construção seja concluída para corrigir as rugas.este Acordo permite que as partes coloquem por escrito a natureza exata e detalhes do trabalho a ser executado, e as responsabilidades de cada parte durante o curso da construção., Além disso, especifica também as condições de pagamento do projecto. Em geral, existem três tipos diferentes de acordos de fixação de preços:
montante fixo: também conhecido como o tradicional contrato de “preço fixo”, é o Acordo de fixação de preços mais comum para os contratos de construção. Num contrato de montante fixo, as partes acordam num preço fixo, baseado na avaliação do contratante dos custos de um desenho completo e definitivo. Os contratos de soma única levam em consideração todos os materiais, subcontratos, trabalho, custos indiretos, lucro, e muito mais.,custo ou custo mais: em um contrato de custo mais, o proprietário reembolsa o CONTRATANTE por todos os custos incorridos durante a construção, tais como materiais e mão-de-obra. O proprietário também paga uma margem de lucro acordada, geralmente uma taxa fixa ou percentagem dos custos totais.preço por unidade de medida: um acordo de preço por unidade de medida implica que as partes coloquem um preço em cada unidade ou obra relevante, como, por item, por estaleiro cúbico, por pé linear ou por hora., desonesto contratante e a fraude
-Usado quando há variabilidade na quantidade de materiais ou de tempo
-Cria um desequilíbrio do lance, devido à contratante a capacidade de aumentar e diminuir a determinado item de preços
O processo de construção também envolve muitas partes móveis, e da definição clara de qual das partes é responsável por qual função permite que o processo seja mais tranqüila., Algumas das partes necessárias que podem ser expressamente atribuídas a qualquer das partes incluem:
- obtenção de licenças-novas construções e adições a edifícios existentes muitas vezes requerem a aprovação da autoridade local e a obtenção de uma licença.materiais de construção podem incluir cimento, gesso, pavimentos de madeira ou tinta.compra de equipamentos-remodelação e construção muitas vezes envolve novos equipamentos, como um fogão de aço inoxidável, refrigerador Sub-Zero, ou candelabro novo.,
- pagar serviços públicos-às vezes serviços temporários, tais como energia do gerador, água potável e esgoto são necessários para a construção.
as consequências de não usar um contrato de construção
diga que o seu empreiteiro e sua equipe de repente parou de trabalhar, e ele ou ela está exigindo pagamento excessivo para materiais e trabalho não originalmente acordado. Ou o seu cliente, o proprietário, recusa-se a pagar-lhe após a conclusão do projecto. De qualquer forma, você vai querer ter certeza que você tem um acordo por escrito para proteger seus direitos., Se você não tem um acordo, você corre o risco de perder tempo e dinheiro, para não mencionar a qualidade da construção.
O sucesso da construção depende de expectativas e horários claramente definidos. Erros ou atrasos afetam tanto os proprietários e empreiteiros negativamente, causando aos proprietários custos adicionais porque eles são incapazes de usar a propriedade para o propósito pretendido no tempo previsto, e causando aos empreiteiros custos adicionais para a mão de obra e equipamentos.os proprietários podem proteger contra atrasos na construção com uma cláusula de indemnização liquidada no seu acordo., Os danos liquidados são um montante fixo por dia que o CONTRATANTE pagará ao proprietário por cada dia que a construção é atrasada. Em vez de litigar danos em tribunal, o proprietário e o CONTRATANTE podem acordar antecipadamente sobre um montante de danos liquidados.para que os danos liquidados sejam mantidos, os danos do proprietário devem ser incertos ou difíceis de determinar antecipadamente. Além disso, os danos liquidados devem ser um montante razoável e não podem ser uma sanção., E o atraso na construção não pode ser devido a circunstâncias fora do controle do CONTRATANTE, tais como mudanças no trabalho ou condições meteorológicas extremas.Aqui estão algumas causas comuns de atrasos na construção: regulamentos restritivos atrasos no transporte atrasos na obtenção de licenças greves laborais incluindo uma cláusula de indemnização não está isenta de riscos. O montante acordado pode não ser suficiente para cobrir a totalidade dos danos que o proprietário sofreu., Ou pode ser maior do que o montante que um tribunal teria ordenado. No entanto, com uma cláusula de indemnização liquidada, o proprietário pode ter a certeza de que ele ou ela vai recuperar algum montante por atraso na construção, e o contratante pode limitar a sua exposição.,td>atrasos de Pagamento
a Construção de Modelo de Contrato
Download: MS Word (.,docx) or Adobe PDF
Deixe uma resposta