alguns proprietários concordam em considerar Co-assinantes, desde que passem por uma verificação de antecedentes, enquanto outros proprietários não permitem de todo. Uma vez que não há leis que exijam que você aceite um co-signatário, de acordo com a RentPrep, cabe a você determinar o que faz mais sentido para sua propriedade.
Este guia irá explicar o que um fiador é, quando alguém pode considerar um fiador quando a avaliação de um candidato, os prós e os contras de ter um fiador em um contrato de arrendamento, e como a tela de inquilinos e seus cosigners.o que é um co-assinante?,segundo a Nolo, um co-signatário é uma pessoa designada para efectuar o pagamento da renda Se o locatário não pagar. Assinam o seu nome no contrato de arrendamento e são responsabilizados pela renda Se o inquilino deixar de pagar a renda.
isto pode ser uma garantia útil para os proprietários, uma vez que os dados da Transunião mostram que os problemas de pagamento das rendas são uma preocupação número um dos proprietários com os novos inquilinos.
O Guia do apartamento indica que um co-signatário lhe dá mais opções se algo correr mal., Dependendo de suas leis estaduais, você pode ser capaz de processar o pagamento de ambas as partes simultaneamente ou ir direto para o co-signatário. Uma vez que os atrasos de pagamento podem afectar tanto o crédito do inquilino como o seu co-signatário, este tem motivação para remediar rapidamente a situação.
Por que alguns candidatos use um fiador
Algumas pessoas podem decidir para obter um fiador, porque eles não têm significativo histórico de crédito (tais como estudantes universitários), ou não atender a renda requisitos., Talvez sejam trabalhadores por conta própria e seja mais difícil para os mutuantes e os proprietários avaliarem com precisão os seus rendimentos reais.
nestes casos, eles podem solicitar um amigo ou parente do cossign. Desta forma, eles podem se qualificar para um apartamento que eles podem não se qualificar por conta própria. Se um senhorio optar por reportar os pagamentos de aluguel em tempo real a uma agência de crédito, estes poderiam ter um impacto positivo no histórico de crédito do inquilino.,
como um co-signatário ajuda a preencher as vagas
RentPrep compara ter um co-signatário a ter seguro, quando você está considerando um candidato que de outra forma poderia não cumprir os seus critérios de aluguer. De acordo com Você de Verificação de Crédito, a adequação de um fiador acordo deve fazer o fiador solidariamente responsáveis por todas as obrigações financeiras do inquilino, incluindo o depósito de segurança, aluguel, taxas e encargos relacionados a danos.aceitar um co-assinante pode ajudá-lo a preencher as vagas quando o mercado é apertado, ao mesmo tempo que ajuda a garantir o recurso se a renda não for paga a tempo., Em vez de simplesmente negar um candidato com uma má Pontuação de crédito ou baixa renda, você pode optar por aceitá-los e ajudar a mitigar o seu risco com um co-signatário.
Os prós e contras de ter um fiador em um contrato de locação
Vantagens
Um fiador pode ajudá-lo a proteger o seu aluguer de renda, permitindo-lhe ser mais flexível com o seu aluguer de critérios. Por exemplo, estudantes universitários ou inquilinos mais jovens podem não ter tido tempo suficiente para construir o seu histórico de crédito., Pode haver outras circunstâncias, como contas médicas ou desemprego que podem fazer um bom inquilino parecer arriscado no papel.alguns proprietários preferem aceitar um depósito maior do que adicionar um co-assinante ao contrato de arrendamento. De acordo com Zillow, no entanto, pode haver leis estaduais ou locais de habitação que limitam o montante que você definiu. Por exemplo, você pode não ser capaz de cobrar mais de dois meses de aluguel como um depósito de segurança. Se o depósito de segurança não for suficiente para recuperar suas perdas em caso de não pagamento ou danos, ter um co-signatário pode ser a melhor opção.,
Cons
nenhum proprietário sem sentido aponta que um co-signatário não ajuda com o risco baseado no comportamento pessoal de um inquilino, que é separado do risco financeiro. Por exemplo, ter um co-assinante não vai ajudar com problemas como reclamações de ruído, comportamento de vizinhança, ou desligamento de utilidade. Ainda vai querer examinar cuidadosamente o seu inquilino.pode haver algumas circunstâncias em que ter um co-signatário pode não ser a resposta. Se um inquilino não tem uma renda alta o suficiente para pagar a renda, é provável que você esteja perseguindo a renda de ambas as partes e isso significa mais trabalho para você., Se uma pessoa tiver um registo criminal relevante, ter um co-signatário não pode reduzir o risco envolvido.
Quando considere a possibilidade de executar uma verificação de antecedentes sobre um fiador
Quando se trata de fazer uma triagem inquilino em todas as partes (especialmente se você tiver vários inquilinos sobre a locação), você deseja ter certeza de que você sabe quem você está lidando com todos os níveis. Dessa forma, você tem uma imagem mais completa sobre quem vai viver em sua casa e quem será responsável pela renda.,
Você Verifique Crédito lembra senhorios que um fiador é responsável por suas próprias despesas de habitação, bem como, potencialmente, os do inquilino. Você precisa ser capaz de determinar se o fiador tem os recursos para assumir todas estas obrigações financeiras. Uma vez que você pode ter que lidar com eles como você seria um inquilino se a necessidade surgir, você vai querer rastrear um co-assinante tão cuidadosamente como você fez o candidato.
conclusão
como proprietário independente, você tem a capacidade de determinar a melhor decisão para a sua propriedade de aluguel., Se você decidir aceitar um co-assinante, você deve certificar-se de completar uma verificação completa do inquilino sobre essa pessoa também. Esta é uma das melhores maneiras de garantir que seu investimento é protegido.com a TransUnion SmartMove, você pode rastrear potenciais inquilinos e co-assinantes em questão de minutos sem ter que armazenar suas informações pessoais. SmartMove oferece um relatório de crédito de aluguel, aluguel de antecedentes criminais, e Relatório Nacional de despejo, então você tem uma imagem mais completa de seu passado., Com informações confiáveis fornecidas pela TransUnion, você pode se sentir mais confiante em sua decisão de aceitar um inquilino com um co-assinante.
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