Se você está comprando uma casa usando uma hipoteca, Refinanciando a sua hipoteca existente, ou vendendo a sua casa para qualquer pessoa que não seja um comprador de todo o dinheiro, uma avaliação doméstica é um componente chave da transação. Se você é um comprador, proprietário ou vendedor, você vai querer entender como o processo de avaliação funciona e como um avaliador determina o valor de uma casa.,
Pedidas
- avaliação é um profissional imparcial parecer do valor de uma casa e é usado sempre que uma hipoteca é envolvido na compra, refinanciamento ou venda da propriedade.um avaliador qualificado cria um relatório baseado em uma inspeção visual, usando vendas recentes de propriedades semelhantes, tendências de mercado atuais e aspectos da casa (por exemplo, comodidades, planta de chão, imagens quadradas) para determinar o valor de avaliação da propriedade.
- o mutuário geralmente paga a taxa de avaliação, que pode ser várias centenas de dólares.,
- Quando o valor de avaliação é inferior ao esperado, a transacção pode ser adiada ou mesmo cancelada.
o que é uma avaliação doméstica?
uma avaliação é uma opinião profissional imparcial do valor de uma casa. As avaliações são quase sempre utilizadas em transacções de compra e venda e normalmente utilizadas em operações de refinanciamento. Em uma transação de compra e venda, uma avaliação é usada para determinar se o preço do contrato de casa é adequado, dada a condição da Casa, localização e características., Em uma operação de refinanciamento, uma avaliação garante ao mutuante que não está entregando ao mutuário mais dinheiro do que a casa vale.
a discriminação dos empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, origem nacional, deficiência ou idade, há passos que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório para o Departamento de proteção financeira ao Consumidor ou com o Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD).,
mutuantes querem certificar-se de que os proprietários não estão a pedir um empréstimo excessivo para uma propriedade porque a casa serve como garantia para a hipoteca. Se o mutuário deve falhar na hipoteca e ir para a execução de hipoteca, o mutuante vai vender a casa para recuperar o dinheiro que emprestou. A avaliação ajuda o banco a proteger-se dos empréstimos mais do que poderia recuperar neste cenário mais pessimista.,
o Que Você Deve Saber Sobre a Casa de Avaliações
O Processo de Avaliação e Como os Valores São Determinados
como a avaliação, principalmente, protege o credor interesses, o credor irá, normalmente, a ordem de avaliação. Uma avaliação custa várias centenas de dólares e, em geral, o mutuário paga esta taxa.,de acordo com o Instituto de avaliação, Uma associação de avaliadores profissionais do sector imobiliário, um avaliador qualificado deve ser licenciado ou certificado—conforme exigido em todos os 50 estados—e estar familiarizado com a área local. Por regulamentos federais, o avaliador deve ser imparcial e não ter nenhum interesse direto ou indireto na transação.
o valor de avaliação de um imóvel é influenciado pelas vendas recentes de imóveis semelhantes e pelas tendências actuais do mercado., As comodidades da casa, o número de quartos e casas de banho, a funcionalidade da planta do piso e as imagens quadradas também são fatores-chave na avaliação do valor da casa. O avaliador deve fazer uma inspeção visual completa do interior e exterior e observar quaisquer condições que afetem negativamente o valor da propriedade, tais como reparações necessárias.Normalmente, os avaliadores utilizam o relatório de avaliação residencial uniforme de Fannie Mae para famílias únicas. O relatório pede ao avaliador para descrever o interior e exterior da propriedade, o bairro, e vendas comparáveis nas proximidades., O avaliador, em seguida, fornece uma análise e conclusões sobre o valor da propriedade com base em suas observações.,xterior construção esboço
Quando refinanciar uma hipoteca, se o valor de avaliação do imóvel, coloca o seu home equity em menos de 20%, você vai ficar preso pagando por seguro de hipoteca confidencial (PMI).,
que Homebuyers precisam saber
quando você está comprando uma casa e estão sob contrato, a avaliação será um dos primeiros passos no processo de encerramento. Se a avaliação for efectuada a um preço igual ou superior ao preço do contrato, a transacção prossegue como previsto. Se a avaliação for inferior ao preço do contrato, no entanto, pode atrasar ou descarrilar a transacção.
Chances são, nem você nem o vendedor quer que a transação para cair., Como comprador, você tem uma vantagem, em que uma avaliação baixa pode servir como uma ferramenta de negociação para convencer o vendedor a baixar o preço. O banco não vai emprestar-lhe ou a qualquer outro potencial comprador mais do que a casa vale.enquanto as avaliações ajudam os compradores a evitar o pagamento em excesso de casas, um vendedor pode sentir que uma avaliação baixa é imprecisa e relutante em Baixar o preço. Se uma avaliação ruim está em pé entre você e sua compra ou venda em casa, olhar para obter uma segunda opinião através de outra avaliação por uma pessoa diferente. Os avaliadores podem cometer erros ou ter informações imperfeitas., Melhor ainda, apresentar um caso factual para um valor mais elevado para o avaliador original. Podem concordar consigo e rever a avaliação.orientações federais destinadas a eliminar os valores de avaliação inflacionados que contribuíram para a crise da habitação de 2008, por vezes causam avaliações abaixo do justo valor de mercado e podem dificultar a contestação de avaliações baixas.
o que os vendedores domésticos precisam saber
Como vendedor, uma avaliação baixa, se precisa, significa que você pode ter que baixar o preço da sua casa para conseguir que ele seja vendido., Manter fora para um comprador all-cash que não requer uma avaliação como uma condição de conclusão da transação é improvável que você líquida um preço de venda mais elevado. Ninguém quer pagar a mais por uma casa.
infelizmente, se a sua área circundante tiver experimentado vendas recentemente em dificuldades, isso pode reduzir o valor de avaliação da sua casa. Se você sente que o valor de sua casa foi arrastado para baixo pelo preço de venda de Execuções Hipotecárias próximas e vendas curtas, você pode ser capaz de convencer o avaliador de que sua casa vale mais se ele está em condições significativamente melhores do que aquelas propriedades.,a obtenção de uma avaliação é também um passo necessário quando se dá um lar a um membro da família como um presente de capital próprio.
quais os proprietários de habitação de refinanciamento que precisam de saber
Se você está a refinanciar uma hipoteca convencional, uma avaliação baixa pode impedi-lo de o fazer. A casa precisa avaliar em ou acima do montante que você quer refinanciar para o seu empréstimo a ser aprovado. No entanto, se a sua hipoteca existente é uma hipoteca FHA, você pode refinanciar sem uma avaliação através do programa Streamline FHA—uma grande opção para proprietários subaquáticos.,
a linha de fundo
quando tudo corre bem, a avaliação da casa é apenas mais uma opção para assinalar uma lista de verificação de encerramento. Quando o valor de avaliação é inferior ao esperado, a transação pode ser adiada ou mesmo cancelada. Independentemente da situação que você encontrar em sua casa compra, venda, ou experiência de refinanciamento, uma compreensão básica de como o processo de avaliação funciona só pode funcionar a seu favor, especialmente se você está comprando sua primeira casa.,
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