contratantes sabem o valor de ter sempre a ferramenta certa para o trabalho. Quando se trata de obter os títulos de garantia necessários para licitar um contrato de construção, é igualmente importante escolher a obrigação certa para o trabalho.as obrigações de pagamento e as obrigações de rendimento são dois tipos de obrigações de garantia que os contratantes têm frequentemente de obter quando trabalham num trabalho contratado., Estes dois tipos de títulos de garantia são normalmente adquiridos em conjunto, mas desempenham duas funções diferentes e igualmente críticas. Neste artigo, examinaremos a questão da distinção entre uma obrigação de pagamento e uma obrigação de desempenho, bem como os custos da caução que os contratantes podem esperar pagar por obrigações de pagamento e de desempenho. quando um contratante apresenta uma proposta relativa a um projecto, o proprietário do projecto exige frequentemente que o CONTRATANTE obtenha uma caução para garantir as obrigações do CONTRATANTE., Esta obrigação é, além de qualquer contrato de licença que um contratante já pode ter para licença com o estado, condado ou cidade. Uma caução é um contrato de três partes entre o CONTRATANTE, o proprietário do projeto, e um garante neutro que fornece uma garantia financeira de que um contratante vai cumprir os Termos do contrato que eles estão licitando. Vês o que é uma caução? para uma explicação aprofundada de como funcionam os títulos de garantia.)
obrigações contratadas são mais frequentemente necessárias para contratos em que o proprietário do projeto é uma agência local, estadual ou do governo federal., Isto é devido a leis como a lei Miller que exigem empreiteiros de construção para obter títulos de garantia antes de aceitar contratos do governo. No entanto, os proprietários de projectos de construção privados também exigem frequentemente obrigações de garantia contratual para proteger o seu investimento e salvaguardar a sua responsabilidade financeira. quando um empreiteiro apresentar uma proposta relativa a um contrato de construção público ou privado de grande dimensão, será exigido que obtenham uma obrigação de oferta que demonstre que dispõe de meios para aceitar e completar o contrato., Se o proprietário do projeto adjudicar o contrato a esse CONTRATANTE, o CONTRATANTE será obrigado a obter obrigações de pagamento e obrigações de desempenho. o que é uma obrigação de pagamento?uma obrigação de pagamento é um tipo de caução que garante que um CONTRATANTE pagará aos seus subcontratantes e fornecedores. A maioria dos projetos de construção grandes o suficiente para exigir um processo formal de licitação irá usar vários subcontratantes e exigir grandes quantidades de materiais de construção. A obrigação de pagamento protege o proprietário do projeto de Responsabilidade Financeira se o CONTRATANTE não pagar seus subcontratantes ou fornecedores., quando um subcontratante ou fornecedor não consegue obter reparação junto de um contratante, podem apresentar um pedido de indemnização junto da caução que emitiu a caução do CONTRATANTE. A garantia investiga o pedido e, se o pedido for válido, paga ao requerente. O contratante é totalmente responsável por re-pagar a garantia.o que é uma obrigação de desempenho?uma obrigação de desempenho é outro tipo de obrigação de caução que garante que um contratante concluirá um projecto a contento do proprietário do projecto., Obrigações de desempenho proteger contra o fracasso de completar o projeto, defeitos na mão de obra, violações de código pelo Contratante, ou falência do CONTRATANTE.
O processo de reclamação funciona da mesma forma que o processo de reclamação de uma obrigação de pagamento, exceto que é o proprietário do projeto (governo ou privado) que arquiva a reclamação. Os proprietários do projeto muitas vezes usam fundos recuperados através do processo de reclamação para pagar um novo contratante para completar o projeto.em alguns casos, o termo “obrigação de desempenho” refere-se às obrigações necessárias para obter uma certa licença ou autorização de uma agência governamental., Estas são conhecidas como obrigações de desempenho não contratuais. Se precisar de uma obrigação de desempenho que não esteja relacionada com um contrato, contacte a caução directamente para obter aconselhamento especializado sobre a obrigação de que necessita.”período de Manutenção” e “obrigação de manutenção” são dois outros conceitos importantes que são frequentemente relevantes na discussão das obrigações para projectos de construção., Aqui está a diferença fundamental entre os dois:
- um período de manutenção é uma característica de uma obrigação de desempenho que especifica o período de tempo pelo qual um contratante é financeiramente responsável por quaisquer defeitos em um projeto concluído. Se a obrigação tiver um período de manutenção, O CONTRATANTE será obrigado a efectuar ou a pagar qualquer manutenção necessária nesse período. uma obrigação de manutenção é um tipo distinto de obrigação de caução que o estado ou um proprietário privado exigem quando adjudicam um contrato de manutenção a um contratante., Uma obrigação de manutenção oferece uma garantia financeira da obrigação do contratante de executar o trabalho descrito no contrato de manutenção. como parte do processo de licitação, a Agência do governo ou entidade privada proprietária do projecto estipulará quais as obrigações de garantia exigidas. Na maioria dos casos, o CONTRATANTE terá de obter uma obrigação de pagamento e uma obrigação de execução., Nestes casos, o CONTRATANTE irá frequentemente comprar obrigações de pagamento e de desempenho em conjunto num pacote chamado “p&p bond”.o CONTRATANTE solicitará uma cotação de um prémio de caução através de uma caução ou de um corretor de garantia. Vários factores determinam o custo da caução para as obrigações de pagamento e as obrigações de rendimento. O prémio que o CONTRATANTE paga é uma percentagem do montante total de cobertura de obrigações (também chamado de montante de penalização). A maioria dos proprietários do projeto exigem que a obrigação cubra 100 por cento do valor do projeto., o relatório de crédito e o historial comercial do CONTRATANTE também afectam o custo da caução. Um contratante com bom crédito normalmente pagará taxas mais baixas, assim como os empreiteiros com muita experiência, finanças estáveis, e sem histórico de garantias. (No entanto, ainda é possível obter uma caução com mau crédito.) a montagem de uma oferta contratual requer muito trabalho e preparação, para que os contratantes possam poupar dinheiro e tirar o incómodo do processo de garantia, trabalhando directamente com títulos de garantia., Nossas cotações de títulos online são rápidas e gratuitas, e nossos especialistas em títulos de garantia terão o prazer de responder às suas perguntas em 1-800-608-9950.
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