Quanto devo cobrar pelo aluguer: Um Guia das taxas de aluguer

como proprietário independente, é importante compreender que a chave para o sucesso do proprietário começa com a fixação de uma taxa de aluguer que não é apenas rentável para a sua propriedade, mas também é a preços competitivos para atrair bons inquilinos.determinar o preço de aluguel adequado pode ser um desafio., Enquanto você poderia ser tentado a ficar agressivo e cobrar um alto prémio para a sua unidade em comparação com outras unidades semelhantes na área, a fixação do preço de aluguel muito alto que poderia levar a uma vaga de imóveis a longo prazo. Por outro lado, baixar a renda vai prejudicar o seu lucro.

abaixo você vai aprender mais sobre encontrar o preço de aluguel ponto doce para a sua unidade, bem como dicas para obter uma boa estimativa de renda, e a importância de incluir as suas comodidades antes de definir a sua taxa de aluguer.por que é importante cobrar uma renda adequada?,

Antes de nos aprofundar na discussão sobre o que é um bom preço do aluguer, vamos mencionar brevemente por que é importante para garantir que você está cobrando o preço certo:

1. Ele ajuda você a colocar o direito inquilinos e pago em tempo

de Acordo com a Experian pesquisa, problemas de pagamento, classificou-se como a principal preocupação por 84% dos proprietários. Isto não é nenhuma surpresa quando o custo de um despejo resultante de não pagamento pode chegar a US $10.000 em custos judiciais e honorários legais, incluindo o tempo e a despesa para preencher uma vaga inesperada.,tenha em mente que, se as suas tarifas forem muito baixas para a sua área e propriedade, poderá não atrair o seu inquilino ideal. Se as suas tarifas são muito elevadas, você pode ter problemas em colocar os inquilinos em tudo-e risco de perder em sua renda mensal. Seu trabalho como proprietário é encontrar o mercado justo aluguel ponto doce: não muito alto, mas não muito baixo.considere o rendimento médio daqueles que vivem na localização da sua propriedade. A sua taxa de aluguer deve ter como alvo potenciais inquilinos com rendimentos semelhantes para que você possa preencher o seu espaço mais rapidamente e não se preocupe se você vai ser pago a tempo., (Pro-tip: Income Insights, um recurso de triagem Smartmove tenant, ajuda a analisar o rendimento do potencial locatário, comparando o seu comportamento de crédito com o seu rendimento auto-relatado.)

1. Ele ajuda você a cobrir a sua hipoteca e outros custos de transporte

sua propriedade é um investimento; se você é incapaz de cobrir todas as despesas de sua propriedade a partir de seus rendimentos de aluguel, então você não definiu o preço de aluguel certo.,ele ajuda você a maximizar o seu lucro de aluguel; de acordo com o saldo, os proprietários podem ser capazes de colocar de zero a seis por cento do aluguel em seu bolso a partir de sua renda mensal renda.Quanto devo cobrar pela renda?

é fácil ver que a definição da taxa de aluguer certa é importante, mas descobrir o que cobrar aos inquilinos pode ser um pouco mais complexo. Há uma série de fatores a considerar antes de você estreitar sobre a taxa de aluguer direito para a sua propriedade.

1., Conheça a sua concorrência

de acordo com o Índice de renda nacional da lista de apartamentos, os custos de renda continuam a aumentar anualmente em quase todos os maiores mercados do país. Esta é uma boa informação “geral” para estar ciente e ter um entendimento geral de que as rendas estão aumentando em uma boa parte dos Estados Unidos. No entanto, antes de definir a sua taxa de aluguer, é importante dar uma olhada no que outros proprietários em sua área estão cobrando., De acordo com a matriz Yardi, a renda média nacional no Estado americano era de aproximadamente 1.405 em junho de 2018, em comparação com um preço médio de apenas $602 no ano de 2000.

Esta média pode variar muito entre diferentes estados e cidades. Por exemplo, as propriedades de aluguer são susceptíveis de ter um prémio em locais como São Francisco e L. A., Enquanto as cidades mais pequenas com menor crescimento económico e oportunidades de emprego podem ser menos desejáveis para os futuros arrendatários, por conseguinte, os preços das rendas podem ser menos competitivos.,

A fim de determinar o que cobrar para alugar, você deve olhar para os comps do mercado em sua área imediata. Saiba o que outros proprietários estão cobrando por propriedades semelhantes, e use isso como seu ponto de partida. Em seguida, ajustar o preço do seu aluguer com base no que você descobrir.outro ponto de controlo é a análise das estimativas do justo valor de mercado, que são actualizadas todos os anos pelo Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD).,

ao ver o que outros proprietários estão cobrando em sua área, certifique-se de notar se as unidades de aluguer têm características semelhantes com a sua propriedade, tais como tamanho, vizinhança ou localização, e condição de propriedade. Você também pode utilizar ferramentas online como Rentometer para obter instantâneos rápidos de Propriedades no bairro do seu aluguel para uma análise mais aprofundada.

Pro-Top: fique de olho em quaisquer propriedades de aluguer que tenham mudado de preço nas últimas duas semanas – você pode descobrir que você tem que fazer o mesmo, a fim de permanecer relevante no jogo de mercado de aluguer.2., A regra de 2% é apenas uma diretriz

alguns proprietários ouviram sobre a regra de 2%, que dita renda mensal deve ser de cerca de 1-2% do valor da propriedade. Mas, tenha em mente que isto é apenas uma heurística rápida para estimar a sua renda potencial. Não é um substituto para pesquisar unidades locais comparáveis e examinar rendas cobradas. Além disso, os preços da propriedade subiram mais rapidamente do que os preços da renda nos últimos anos, de modo que este tipo de cálculo poderia ser defeituoso.

3. A sazonalidade pode afectar grandemente os preços das rendas., Um padrão observado em todo o país é que a demanda por aluguel de imóveis é maior durante a primavera e verão e tende a estabilizar durante as estações de Inverno. Isso acontece por uma infinidade de razões, mas principalmente porque é mais inconveniente para os locatários se moverem durante os meses mais frios. A maioria das pessoas não quer desenraizar-se no meio de uma tempestade de neve ou perturbar o ano lectivo dos seus filhos. De acordo com a lista de apartamentos, 25 por cento dos inquilinos que começam a sua busca em julho vai se mover nos próximos 30 dias, enquanto 22 por cento mais de inquilinos que começam em janeiro vai levar mais de 90 dias para se mover.,tenha em mente que, se houver menos inquilinos em perspectiva que procuram mudar-se durante a época de inverno, a sua propriedade de aluguer pode ficar vazia por mais tempo. Os proprietários podem optar por oferecer um preço de aluguel mais baixo durante a temporada de inverno para evitar enfrentar o risco de uma propriedade de aluguel vago. O grande takeaway é o seguinte: listar a sua propriedade durante a temporada de inverno pode impedir a sua capacidade de cobrar a sua taxa de aluguer desejada por causa da suavidade da demanda de aluguel.,

Dicas sobre Como Obter uma Boa Alugar Estimativa

Antes de determinar o preço do aluguel, fazer a sua diligência e considere estas dicas:

• Toque em sua rede. Aproveite os BiggerPockets e outros fóruns online para se comunicar com outros proprietários em sua área.veja os locais de arrendamento. Cuidadosamente procurar locais como Craigslist e Trulia para ter uma idéia dos comps na área. Além disso, procure por idéias de cópia de Anúncios de aluguel para que você possa escrever um anúncio eficaz que chama a atenção de candidatos de alta qualidade.,considere o montante dos juros da sua propriedade. Se as pessoas não estão aplicando ou expressando interesse em sua aluguer, então este poderia ser um sinal de que o aluguel está com preços incorretos ou é muito alto, considerando fatores como a localização da propriedade, opções de estacionamento, comodidades oferecidos, etc…

Considerar de Sua Propriedade Comodidades

ao fazer a comparação de pesquisa é importante, é fundamental olhar para o que a propriedade tem para oferecer.,

Por exemplo, se você encontrar uma propriedade comparável que é semelhante em tamanho ao seu, mas não tem uma característica ou comodidade importante, como uma máquina de lavar e secar roupa na unidade, então você pode ser capaz de justificar um preço mais elevado.

Aqui estão algumas das principais comodidades que os inquilinos procuram em uma propriedade de aluguel:

• estacionamento: a disponibilidade de estacionamento é um enorme bônus para muitos locatários. Certifique-se de apontar detalhes, como se há estacionamento atribuído, uma garagem espaçosa, ou estacionamento de rua abundante.,segurança: a segurança é sempre uma vantagem, pois pode ajudar a dar à locadora paz de espírito sobre a sua segurança global. Certifique-se de mencionar informações sobre qualquer tecnologia doméstica inteligente ou outros sistemas de segurança/pessoal que o seu aluguer pode oferecer.Walkability: há uma razão pela qual” Localização, Localização, Localização ” é uma afirmação tão popular no mundo imobiliário. A proximidade com bens e serviços locais pode ser um importante diferenciador para a sua unidade., Ter uma localização desejável pode aumentar a atractividade da sua unidade para os arrendadores, tornando-o assim mais valioso e dar a sua vantagem para o preço a um prémio em comparação com outras unidades. Se estiver perto de escolas desejáveis, restaurantes, mercearia, lojas de varejo ou transporte público, você provavelmente poderia considerá-los como pontos de venda sólidos e justificar taxas de aluguer mais elevadas.áreas de entretenimento ao ar livre: uma piscina interior ou ao ar livre, pátio ou varanda, e áreas de recreação, como um campo de ténis ou parque para cães são outras grandes características que podem ajudar a desenhar em futuros inquilinos.,

Pro-tip: certifique-se de destacar as suas amenidades ou características mais únicas e favoráveis dentro da sua lista de aluguer. Você pode até considerar destacar um deles na manchete da lista. Aconteça o que acontecer, a última coisa que queres fazer é perder um futuro inquilino simplesmente porque te esqueceste de mencionar os melhores detalhes.

Final Thoughts

Setting the right rental price is just one part of managing a successful rental business., Para ajudar a evitar vagas de longo prazo, pagamentos tardios de aluguel e danos desnecessários à propriedade, é crucial para os proprietários utilizarem um serviço de triagem de inquilinos como SmartMove.

SmartMove é um serviço de rastreamento rápido e confiável de inquilinos que fornece antecedentes e relatórios criminais, despejo, crédito, ResidentScore e Insights de renda relatórios para os proprietários em questão de minutos. Relatórios SmartMove permite que você tome decisões mais rápidas e mais informadas sobre futuros inquilinos antes de assinar um contrato de locação ou aluguel.