Sheriff’s Sale

What Is a Sheriff’s Sale? a venda de um xerife é um leilão público no qual a propriedade que foi violada é recuperada. Os rendimentos da venda são usados para pagar credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos, e outros litigantes que perderam dinheiro na propriedade.

As vendas do Xerife acontecem no final do processo de encerramento quando o proprietário da propriedade inicial não pode mais fazer o bem em seus pagamentos de hipoteca. Eles também podem ocorrer para satisfazer julgamento e dívidas fiscais ordenadas por um tribunal.,

Takeaways chave

• leilões de venda do xerife fora de propriedades em falta ou recuperadas no final do processo de encerramento.no leilão, os membros do público podem licitar sobre os bens apreendidos, muitas vezes vendidos em condições normais.os rendimentos das vendas reembolsam os credores hipotecários, os bancos, os cobradores de impostos e outros requerentes.a venda de um xerife pode ocorrer para satisfazer uma ordem judicial de um titular de garantia.,

como funciona a venda de um xerife

um leilão de venda do xerife só ocorre após o mutuante ter notificado o mutuário do incumprimento e ter permitido um período de carência para o mutuário recuperar os pagamentos de hipoteca. O leilão é projetado para o mutuante para ser reembolsado rapidamente para o empréstimo que é, em seguida, em falta.

estes leilões ocorrem frequentemente em degraus do Tribunal da cidade, geridos pelas autoridades locais responsáveis pela aplicação da lei, e é por isso que eles são chamados de vendas do xerife., A propriedade é leiloada para o licitante mais alto em um local, data e hora anunciados publicamente, com avisos de cada leilão encontrados em jornais locais e em muitos locais online.

para entender os passos que precedem a venda de um xerife, você primeiro deve entender como as hipotecas e o processo de encerramento funcionam. Uma hipoteca é um instrumento de dívida que é garantido por uma propriedade específica chamada garantia. O mutuário deve cumprir a sua obrigação de reembolsar atempadamente o número de pagamentos de juros e de capital acordados no contrato de empréstimo.,

proprietários, por sua vez, assumir hipotecas para alavancar uma grande parte do custo de sua casa que eles não podem pagar adiantado. O comprador utiliza a casa como garantia para a instituição mutuante. Em caso de incumprimento da hipoteca, a instituição de crédito tem um crédito sobre esse imóvel.

Execuções Hipotecárias

uma execução hipotecária é um acto jurídico no qual a propriedade utilizada como garantia no documento hipotecário é vendida para satisfazer a dívida quando o proprietário não cumpre os pagamentos de hipoteca., A propriedade é então passada para o titular da hipoteca ou um terceiro que agora comprou a propriedade em uma venda de encerramento.

execução de Execuções Hipotecárias, incluindo despejos relacionados para a propriedade, são realizadas pela polícia local. O escritório do xerife não está interessado em ficar numa casa, e os bancos não querem estar no negócio do senhorio. Portanto, os leilões são conduzidos muito rapidamente, uma vez que o encerramento terminou.o processo de encerramento pode também ser iniciado por uma autoridade fiscal., Quando os impostos sobre o rendimento e a propriedade não são pagos, o governo federal, os municípios e outras autoridades fiscais podem anexar impostos aos imóveis. Quem der a Garantia à propriedade agora tem direito a essa propriedade. Se estes penhores não forem pagos, as autoridades fiscais podem prosseguir esta dívida não paga através do sistema judicial e processo de encerramento.,

considerações especiais

Se a propriedade é vendida através de um leilão de encerramento regular, o mutuante está normalmente a vender uma propriedade que recuperou por si só. No entanto, se a propriedade deve ser leiloada através de uma venda do xerife, a execução de hipoteca não pode ocorrer sem autorização de um tribunal., Uma vez que a instituição de crédito ou autoridade tributária recebe uma sentença, o tribunal vai emitir uma diretiva para o escritório do xerife para leiloar a propriedade.

em muitos estados, o proprietário da propriedade em falta pode ser capaz de recuperá—la—mesmo após o leilão-pagando na totalidade a garantia e quaisquer custos associados. Chamada de “direito de redenção”, esta lei varia de Estado para estado ou mesmo entre condados e municípios.