passos do processo de despejo no Tennessee:
- aviso é postado para corrigir a questão / sair. se não tiver sido feita a caução e o inquilino se mantiver, a queixa é apresentada e notificada. a audição e a decisão são proferidas. se for concedido, é publicado um mandado de posse. a posse de propriedade é devolvida ao proprietário.,
linha temporal. Despejar um inquilino no Tennessee pode demorar cerca de 4-8 semanas, dependendo da razão para o despejo. Se os inquilinos apresentarem um recurso, o processo pode demorar mais (leia mais).
abaixo estão os passos individuais do processo de despejo no Tennessee.
Step 1: aviso é postado
proprietários no Tennessee pode começar o processo de despejo por várias razões, incluindo:
- Não pagamento de renda – uma vez que o aluguel é devido, aviso deve ser servido dando ao inquilino a opção de pagar renda, a fim de evitar o despejo.,
- violação dos Termos de arrendamento / contrato de arrendamento-se um inquilino violar uma disposição de um contrato de Arrendamento / Arrendamento por escrito, o senhorio pode não ser obrigado a dar ao inquilino a oportunidade de corrigir a questão antes de avançar com o processo de despejo.
- No Lease / End of Lease Term – Tenant at Will) – If there is no lease or the term of the lease has ended, the landlord does not need any additional reason to end the tenancy as long as proper notice is given.,violação de Saúde / Segurança Material-se o inquilino violar um código de saúde, construção, segurança ou habitação, devem ser avisados por escrito antes de o senhorio iniciar uma ação de despejo.actividade ilegal-se um inquilino exercer uma actividade ilegal, a notificação deve ser feita antes de se iniciar uma acção de despejo.Evicções retaliatórias. É ilegal para um senhorio expulsar um inquilino por reclamar ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada sobre a propriedade.despejar um invasor., Se o indivíduo que ocupa a propriedade não tiver a permissão do senhorio quando se muda para cá, não tiver um contrato de arrendamento/verbal, e não tiver histórico de pagar a renda, então eles são considerados um “ocupante não autorizado” e devem receber 3 dias de antecedência antes de serem despejados (leia mais).
cada possível terreno para despejo tem suas próprias regras para como o processo começa.
processo de despejo por não pagamento da renda
um proprietário é autorizado a despejar um inquilino por não pagar a renda em tempo útil.,de acordo com a Lei do Tennessee, o aluguel é considerado atrasado uma vez que é de 5 dias de atraso.uma vez que o aluguel é atrasado, o senhorio deve fornecer aos inquilinos um aviso de 14 dias para pagar se o senhorio quiser apresentar uma ação de despejo no tribunal. Este Aviso dá ao inquilino a opção de pagar o montante devido no prazo total de 14 dias, a fim de evitar o despejo.se o inquilino não pagar a renda devida até ao fim do prazo de pré-aviso e permanecer na propriedade, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.,
o Despejo Processo por Violação dos Termos de Arrendamento / Aluguer de Acordo
Um inquilino pode ser despejado no Tennessee, se eles não defender suas responsabilidades sob os termos de um escrito de arrendamento contrato.os proprietários do Tennessee não são obrigados a permitir que os inquilinos corrijam uma violação de arrendamento, a menos que a violação possa ser corrigida pagando uma quantia para cobrir danos/reparos. Nesses casos, o pagamento deve ser recebido no prazo de 14 dias a contar da data da notificação ao inquilino.,caso contrário, os proprietários devem dar aos inquilinos um pré-aviso de 14 dias para desistirem, dando ao inquilino 14 dias para sair da propriedade de aluguer, a fim de evitar o despejo.
violações típicas de Locação sob esta categoria pode incluir coisas como danificar a propriedade de aluguel, ter muitas pessoas residentes na unidade de aluguel, e ter um pet quando há uma política de não-pet.além disso, a alegação falsa de que é necessário um animal de serviço também se insere nesta categoria.Note – se que a actividade ilegal não está incluída nas violações do contrato de arrendamento.,
Se o inquilino não pagar por danos / reparações dentro do prazo ou, se a emissão não puder ser corrigida por meio de um pagamento, permanece na propriedade após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
processo de despejo para nenhum arrendamento / fim do arrendamento
no Estado do Tennessee, se os inquilinos “manter-se”, ou ficar na unidade de aluguer após o termo do arrendamento, em seguida, o proprietário deve dar aos inquilinos aviso antes de despejá-los. Isso pode incluir inquilinos sem um contrato de arrendamento por escrito e semana-a-semana e inquilinos mês-a-mês.,
muitas vezes este tipo de despejo se aplica aos inquilinos que estão no final de seu arrendamento e o proprietário não quer renovar.a quantidade de tempo exigida no anúncio depende do tipo de arrendamento.se a renda for paga Semana a semana, o senhorio deve avisar o inquilino de 10 dias para desistir.se a renda for paga mensalmente, o senhorio deve avisar o inquilino de 30 dias para desistir.,
Se o inquilino permanecer na propriedade após o prazo de pré-aviso expirar, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.um inquilino pode ser despejado no Tennessee se violar um código de saúde, construção, segurança ou habitação.nestes casos, o proprietário é obrigado a dar ao inquilino um pré-aviso de 3 dias para sair, dando ao inquilino 3 dias para sair da unidade de aluguel, a fim de evitar o despejo.,exemplos de violações materiais de saúde/segurança podem incluir deixar o lixo acumular-se dentro da unidade de aluguer, fornecendo um porto para roedores ou bugs, ou até mesmo coisas como danificar a cablagem elétrica na unidade de aluguer.se o inquilino permanecer na propriedade após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode continuar com o processo de despejo.
processo de despejo por atividade ilegal
inquilinos que estão envolvidos em atividade ilegal deve ser dado 3 dias de antecedência antes que o senhorio possa prosseguir com uma ação de despejo.,
No Tennessee, atividade ilegal inclui :
- Deliberadamente/intencionalmente a cometer um acto violento
- pôr em Perigo/ameaça pôr em perigo a saúde/segurança/bem-estar dos outros ou a sua propriedade
Se o locatário permaneça no imóvel após o prazo expira, o senhorio poderá prosseguir com o processo de despejo.
Step 2: queixa é apresentada e notificada
como o próximo passo no processo de despejo, os proprietários do Tennessee devem apresentar uma queixa no tribunal apropriado. No Condado de Knox, isto custa $ 139,50 em taxas de depósito.,a intimação e a queixa podem ser notificadas ao inquilino pelo xerife, agente ou um servidor privado antes da audiência através de um dos seguintes métodos:> 6 dias., Se a convocatória e a Reclamação são servidas por envio e correio via correio de primeira classe, eles devem ser servidos 6 dias antes da audiência.
Passo 3: audiência judicial e julgamento
a audiência de despejo deve ser realizada pelo menos 6 dias após a notificação da intimação e reclamação ao inquilino. No entanto, qualquer das partes pode solicitar um adiamento de 15 dias.se o inquilino não comparecer para a audiência, o oficial de Justiça pode emitir uma sentença por omissão a favor do senhorio, o que significa que o inquilino terá de se mudar.,se o juiz decidir a favor do senhorio, uma ordem de posse será emitida e o processo de despejo continuará.
Se os inquilinos apresentarem um recurso, isto irá adicionar mais tempo ao processo.
6 dias. A audiência de despejo será realizada pelo menos 6 dias após a notificação da intimação ao inquilino.,
Passo 4: A Ordem de Posse é emitida
a ordem de Posse é o aviso final do inquilino para deixar a unidade de aluguer, e dá-lhes a oportunidade de remover os seus pertences antes que os agentes da lei retornem à propriedade para remover à força o inquilino.
A ordem de posse não pode ser emitida até 10 dias após a decisão em favor do proprietário. Isso dá aos inquilinos tempo para apresentar um recurso, se quiserem.
10 dias. O mandado será emitido 10 dias após a decisão em favor do senhorio.,
Passo 5: a posse de bens é devolvida
Uma vez que os agentes da lei recebem a ordem de posse, eles devem remover os inquilinos da unidade de aluguer imediatamente . Não há período de graça sob a lei do Tennessee.
imediatamente. O inquilino deve sair imediatamente assim que lhes for dada a ordem de posse.
processo de despejo do Tennessee linha do tempo
abaixo é um resumo dos aspectos fora do controle do proprietário que ditam a quantidade de tempo que leva para despejar um inquilino no Tennessee., Com isso dito, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.período de pré-aviso inicial – entre 3 e 30 dias, dependendo do tipo de pré-aviso e do motivo do despejo.emissão / serviço de intimações e reclamações – 6 dias, dependendo do método de serviço.audiência judicial e decisão sobre o despejo – 6 dias após a notificação da intimação ao inquilino.emissão de mandado de posse-10 dias após a decisão em favor do proprietário.regresso da posse – imediatamente.,
Fluxograma do Tennessee Despejo Processo
Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo, no Tennessee, por favor, consulte o oficial de legislação, Tennessee Código §66-28 e §29-18, para mais informações.
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