Any landlord who wishes to despict a residential tenant in Missouri must follow the steps of the Missouri eviction process., Há um número de razões válidas para que o proprietário pode querer despejar um inquilino:
- Remanescente após a expiração do contrato de arrendamento
- falta de Pagamento de aluguel
- Dano para o aluguel de propriedade
- Violação de concessão de prestação
- Ilegal de jogos de azar no local
- droga Ilegal-relacionadas com a atividade na propriedade
- a Agressão de outro inquilino ou o proprietário
O Missouri despejo processo tem dois procedimentos para os despejos: alugar e posse por falta de pagamento de aluguel; e ilegal detentora., Este último processo aplica-se aos detidos e a violações específicas do contrato de arrendamento que justificam um despejo.nenhum proprietário pode expulsar um inquilino sem uma ordem judicial. Auto-despejo inclui tais atos como desligar utilitários, com travamento das portas ou mudar as fechaduras, retirar o inquilino pertences pessoais, a ameaçar o inquilino com violência ou qualquer outra ação, destinado a obrigar o inquilino a desocupar o local.um proprietário pode ser responsável por até duas vezes os danos sofridos por um inquilino que prove que o proprietário cometeu tais atos.,o processo de despejo do Missouri não especifica uma exigência particular em casos de não pagamento de renda; apenas que uma exigência de que a renda seja paga. O proprietário deve, pelo menos, dar ao inquilino alguns dias para pagar o aluguel atrasado, uma vez que a maioria dos estados têm 3-7 dias de aviso prévio requisitos.o aviso de despejo do Missouri deve ser servido pessoalmente ao inquilino ou deixando-o com uma pessoa com pelo menos 15 anos de idade que vive na propriedade., Se não estiver ninguém presente, o servidor pode postar a demanda e completar uma declaração juramentada atestando o serviço.
Por remanescentes e violações de contrato, tais como a criação de um incômodo, tendo de pessoas não autorizadas a viver na propriedade, ou qualquer outra violação substancial, o senhorio deve servir de 30 Dias para Desocupar ou para cumprir com a concessão de prestação, se ela pode ser remediado.um aviso de despejo do Missouri não precisa ser atendido se houver atividade criminosa ou relacionada com drogas ilegais., O senhorio não tem que esperar por uma condenação nestes casos e pode imediatamente pedir ao tribunal para iniciar a ação de despejo.o pedido de pagamento ou o aviso de saída podem ser atendidos pelo senhorio ou seu representante.se precisar de um aviso de despejo para o Missouri, recomendamos este Aviso de despejo gratuito para o Missouri.quando um senhorio do Missouri precisa de terminar um acordo mês a mês com um inquilino, ele deve servir ao inquilino uma carta de rescisão do contrato de arrendamento do Missouri.,
acções de arrendamento e de posse
em casos de não pagamento de rendas e depois de uma exigência escrita ter sido feita, o senhorio deve apresentar uma declaração ao tribunal do circuito onde a propriedade está localizada. A declaração deve indicar as condições em que a propriedade foi arrendada, a descrição da propriedade, O montante da renda devida, a exigência feita e o não cumprimento.
uma vez aceito, o funcionário emite uma intimação com uma data de Tribunal indicada e uma ordem para mostrar a causa dirigida ao inquilino por que a posse da propriedade não deve ser devolvido ao proprietário., Um inquilino pode parar o despejo e ter a ação de despejo negado se ele ou ela apresentar a totalidade do montante devido, juntamente com as despesas judiciais antes da data do Tribunal.
Missouri Despejo Ilegal de Detentora de Acções
uma Vez que o período de aviso prévio por não conformidade com o contrato de arrendamento ou para um resquício expirou e o inquilino não tenha cumprido, o senhorio tem de arquivo de um processo chamado de “Ilegal Detentora de Ação.,”O proprietário deve apresentar a reclamação de um proprietário ajuramentado ao Tribunal de circuito apropriado com uma descrição da propriedade arrendada, a natureza do incumprimento, e o nome de quem cometeu a violação. Uma vez aceite, o funcionário emitirá uma intimação.
serviço de Convocação
A convocação deve ser dada ao xerife ou outro oficial do tribunal para servir o inquilino. A data do tribunal será agendada para não mais de 21 dias após a convocação ser emitida, a menos que o proprietário solicite uma data posterior.,
a citação pode ser feita pessoalmente, em uma pessoa de pelo menos 15 anos de idade que reside na propriedade, ou por envio e correio. Se o inquilino não for servido pessoalmente ou em uma pessoa de idade adequada, o proprietário só pode obter a posse da propriedade e não pode cobrar quaisquer danos monetários. Além disso, se o serviço é por postagem, o proprietário deve apresentar uma moção e obter uma ordem judicial para fazê-lo.se o inquilino tiver um pedido reconvencional, este deve ser apresentado por escrito antes da data do Tribunal.
a data do Tribunal
os julgamentos de despejo estão apenas perante um juiz., Se o senhorio provar o seu caso ou o inquilino não comparecer, o tribunal irá emitir uma sentença por posse ao senhorio. Em casos de retenção ilegal, o inquilino pode ser condenado a pagar o dobro do montante da renda pelo tempo que permaneceu após a data em que o inquilino foi desocupar a propriedade.
as defesas dos Inquilinos
um inquilino no processo de despejo do Missouri pode afirmar qualquer uma das seguintes defesas:
- a violação de uma disposição de arrendamento não é substancial o suficiente para justificar um despejo.,o inquilino não tinha conhecimento prévio da actividade criminosa que está na base do despejo.o inquilino comunicou a actividade ilícita de outra pessoa no contrato de arrendamento ou de alguém sobre quem o inquilino tem o controlo ao senhorio.as alegações são falsas.houve um serviço impróprio.
- o aviso não especifica uma razão para a expulsão.o senhorio renunciou ao despejo aceitando a renda.o despejo é uma retaliação por o inquilino ter apresentado uma queixa sobre a condição da propriedade.,o despejo é baseado na religião, raça, sexo, origem nacional, credo, orientação sexual, idade, estado civil ou familiar ou deficiência do inquilino. Em Kansas City, as leis de direitos civis proíbem um despejo baseado na orientação sexual do inquilino.após a sentença, o inquilino tem 10 dias para apresentar um recurso. O tribunal emitirá um mandado de execução se solicitado pelo proprietário após o período de 10 dias. O mandado é entregue ao gabinete do xerife, que marca uma data de despejo., O mandado tem uma data de validade e o senhorio deve entrar em contato com o escritório do xerife pelo menos 7 dias antes da expiração da data.
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