Transferir a Propriedade

a Transferência é o ato de transferir a propriedade para um novo proprietário. O advogado envolvido na transmissão é a pessoa que pega os desejos do comprador e vendedor e os traduz em realidade legal. Redigem o documento jurídico adequado e registam actos adequados ou instrumentos imobiliários similares., Para fazer isso, o advogado vai determinar que forma de documento é apropriado para a transferência de propriedade, quem deve assinar, como os novos proprietários vão deter o título, exatamente que interesses na propriedade será transmitida, e muito mais.o que são feitos?

uma escritura é um documento legal que transfere a propriedade de um imóvel. A ação normalmente:

• Identifica o comprador (adquirente) e vendedor (concedente)
• Identifica o preço de compra
• Fornece uma descrição legal da propriedade
• É assinada pela pessoa transferir a propriedade., Nota: um notário público deve notarizar a assinatura do vendedor.

tipos de ações

Existem dois tipos de ações comumente usadas em transações imobiliárias: ações de garantia e ações de quitclaim.

Escritura de garantia

a forma mais comum de transferir propriedade é através de uma escritura de garantia (às vezes chamada de “escritura de concessão”). Uma escritura de garantia transfere a propriedade e também promete explicitamente ao novo proprietário que o cedente/vendedor detém um bom título para a propriedade.

quitclaim Deed

Another way Of deed transfer is through a quitclaim deed., Em tais casos, o proprietário da propriedade transfere qualquer interesse de propriedade que o cedente/vendedor tenha na propriedade imobiliária, mas não faz promessas ou garantias sobre o que esse interesse é ou esse título é bom. os atos de Quitclaim são mais comumente usados para resolver problemas de título, para transferir bens entre cônjuges após um divórcio, ou em transações informais entre amigos ou familiares.,dito de outra forma, uma escritura de garantia diz: “Eu prometo que sou dono da propriedade que estou lhe dando e o título dela é bom”, enquanto uma escritura de quitclaim diz: “eu estou lhe dando qualquer interesse que eu tenho nesta propriedade, mas eu não estou fazendo nenhuma promessa sobre isso. O meu título pode não ser bom e alguém pode até ser dono da propriedade, mas o que quer que eu tenha agora é teu.,”

Formas de Título – Conjunto de Locação e Arrendamento em Comum

Quando duas ou mais pessoas comprar um imóvel juntos, o advogado imobiliário também deve determinar como eles vão levar o título, comumente perguntando se eles desejam manter a propriedade como co-inquilinos ou arrendatários em comum. Esta decisão faz uma grande diferença em como a terra é tratada após a morte de um co-proprietário.Nota: A Palavra “inquilino “nos termos” Co-inquilino “ou” inquilino em comum “é um termo antigo da lei inglesa que neste contexto apenas significa “proprietário”.,”

arrendamento conjunto

um arrendamento conjunto envolve o direito de sobrevivência. Isto significa que quando um inquilino comum morre, a parte do proprietário passa automaticamente para os inquilinos comuns sobreviventes. Isto acontece se o falecido dono tinha ou não um testamento. Na verdade, acontece mesmo que a vontade do falecido proprietário tente deixar o seu interesse na terra para outra pessoa.o arrendamento conjunto é uma forma popular de co-propriedade entre casais casados, porque não há necessidade de uma vontade ou Testamento da terra comum de arrendamento, o que pode economizar tempo e dinheiro significativo., um pequeno número de estados também reconhece um “arrendamento integral”, que é uma forma de arrendamento conjunto (com o direito de sobrevivência) que só pode ser criado entre casais casados.o arrendamento em comum é uma forma de propriedade compartilhada onde duas ou mais pessoas possuem terras sem o direito de sobrevivência. Assim, quando um inquilino em comum morre, o interesse do falecido proprietário passa para os seus herdeiros ou para as pessoas mencionadas na sua vontade, em vez de para o outro proprietário.,

registar a Escritura

o passo final (e extremamente importante) no processo de transferência é registar a escritura, hipoteca ou outro instrumento no condado onde a propriedade real está localizada. O nome do escritório do Condado envolvido com a gravação de instrumentos imobiliários varia de Estado para estado; é comumente chamado de “county recorder’s office”, “land registry office”, “registrar of titles” ou “register of deeds”.

O registo é importante, uma vez que os interesses do proprietário não estão totalmente protegidos, a menos que e até que o documento possa ser encontrado em registos públicos., E, a sequência na qual os atos e outros documentos são registrados também determina a prioridade de várias reivindicações contra a propriedade.

Obtenha ajuda Legal com as suas perguntas sobre a transferência de propriedade

as transferências de propriedade envolvem frequentemente as maiores transacções financeiras na vida de uma pessoa. As decisões que você tomar durante este processo provavelmente irá impactá-lo por anos vindouros. Por esta razão, é uma boa idéia entrar em contato com um promotor imobiliário local para discutir seus planos e obter o conselho legal adequado.