What Is a Turnkey Property?
uma propriedade chave na mão é uma casa totalmente renovada ou prédio de apartamentos que um investidor pode comprar e alugar imediatamente. Uma casa chave-na-mão é muitas vezes uma propriedade comprada de uma empresa especializada na restauração de propriedades mais antigas. Essas mesmas empresas também podem oferecer serviços de gestão de imóveis para os compradores, minimizando a quantidade de tempo e esforço que eles têm que colocar no aluguel.,
How a Turnkey Property Works
Turnkey properties grew in popularity following the housing market decline of 2007 – 2008 when it became cheaper to buy homes than rent them in most parts of the United States. Na verdade, em todo o país, comprar é 30% mais barato do que alugar, e em muitas regiões de baixo custo de vida, é ainda mais barato do que isso., Em mercados onde imobiliário é particularmente caro, como Nova York, os investidores, muitas vezes, procurar criar fluxos de receita através da compra de imóveis para locação em regiões do país onde a propriedade é mais barato, e a contratação de gestores de propriedade para cuidar dos arrendamentos para eles, deixando-os a fazer pouco mais do que recolher os lucros de longe.
Key Takeaways
- Turnkey as propriedades foram frequentemente renovadas e reparadas.as casas chave na mão tornaram-se investimentos populares.os novos compradores costumam alugar as propriedades para gerar receitas.,esta abordagem de investimento é especialmente atraente para os indivíduos que desejam exposição ao mercado imobiliário, mas que não têm tempo ou capacidade/interesse para renovar uma casa ou lidar com questões de manutenção. Na maioria dos casos, o investidor contratará uma empresa separada para gerir a propriedade. Muitas vezes, já haverá um inquilino na propriedade quando mudar de mãos, simplificando ainda mais as coisas para o investidor.
o termo propriedade chave na mão não é usado apenas pelos investidores, no entanto., Na literatura de marketing, as empresas de imóveis às vezes usam a frase para descrever qualquer Renovado, mudança-em Pronto para casa que está à venda. Enquanto alguns homebuyers apreciam o pensamento de renovar uma propriedade eles mesmos, aqueles com estilos de vida ocupados, ou que não têm habilidades de melhoria da casa, pode preferir uma propriedade chave na mão que não precisa de trabalho.
como uma propriedade chave na mão é usada para gerar receita
espera-se que a compra de propriedade chave na mão permita ao novo comprador disponibilizá-la imediatamente para os inquilinos., Ao adquirir imóveis que requerem pouco ou nenhum reparo, a intenção é gerar rapidamente receitas através do arrendamento da propriedade o mais rápido possível. A extensão do trabalho necessário para trazer uma residência para o status de chave na mão pode incluir a substituição de equipamentos elétricos, reparos de canalização, pintura fresca para o interior, e correções para o piso, quando necessário. Quanto mais curto for a volta para alugar a propriedade, mais rápido o novo comprador pode começar a ver um retorno de seu investimento.,
a eficácia e o valor da renovação total de uma casa ou outra habitação podem ser questionados se o objetivo é colocar a propriedade à venda em vez de para alugar. As despesas que podem ser colocadas para reparos e, digamos, pintura fresca não pode ser um ponto de venda como possíveis compradores poderiam querer fazer alterações à propriedade. Isso pode incluir arrancar ou acabar com a própria remodelação feita pelo actual proprietário. Além disso, o dinheiro gasto fazendo esses reparos provavelmente vai aumentar o preço pedido do vendedor., Em alguns casos, particularmente para a venda de uma residência, pode ser mais eficiente ver que os reparos são dados que fazem o edifício subir ao código, mas pouco mais.
Deixe uma resposta