Închidere (Imobiliare)

închiderea (denumită și finalizare sau decontare) este ultimul pas în executarea unei tranzacții imobiliare.,

data limită este stabilită în timpul fazei de negociere și este de obicei la câteva săptămâni după ce oferta este acceptată oficial. La data închiderii, dreptul de proprietate asupra proprietății este transferat cumpărătorului. În majoritatea jurisdicțiilor, dreptul de proprietate este transferat oficial atunci când o faptă de la vânzător este livrată cumpărătorului. Creditorii care oferă un împrumut ipotecar vor necesita adesea căutarea titlului, asigurarea titlului, evaluarea, studiul terenului și avocații care trebuie implicați.,

Mai multe lucruri se întâmplă în timpul închiderii:

• cumpărătorul și / sau creditorul lor livrează un cec (în general în SUA, un cec sau un transfer bancar) pentru soldul datorat la prețul de achiziție.
• vânzătorul semnează fapta cumpărătorului și o dă cumpărătorului. Biroul unui înregistrator, care ar înregistra fapta, necesită în mod obișnuit semnătura vânzătorului să fie legalizată. Dacă este cazul, va fi înregistrată și o ipotecă., În jurisdicțiile care utilizează sistemul de titlu Torrens, cum ar fi Noua Zeelandă și Australia, acest pas implică depunerea unui instrument de transfer cu registratorul relevant.
• documentele de împrumut au nevoie de aprobarea finală din partea creditorului, inspecția la domiciliu și evaluarea pentru a fi verificate.
• în mod obișnuit, vânzătorul livrează posesia cumpărătorului, de obicei oferind cheile cumpărătorului pentru orice clădiri sau apartamente. Cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul imobiliar, livrarea de posesie ar trebui să fie la închidere.,
• o companie de titlu, avocat, notar sau cumpărător înregistrează Noua faptă la Oficiul Cadastral local sau la biroul de înregistrare. O declarație sau o declarație a cumpărătorului sau a vânzătorului cu privire la prețul de achiziție poate fi depusă la guvern. Taxele de transport și taxele de înregistrare vor trebui de obicei plătite, care fac parte din costurile de închidere.
• vânzătorul primește un cec sau un transfer bancar pentru veniturile din vânzare, mai puține costuri de închidere și plăți ipotecare.,
• din fondurile alocate pentru costurile de închidere, pot fi solicitate plata în avans a impozitelor imobiliare și a asigurărilor și pot fi plătite taxele percepute de alte părți, cum ar fi brokerii/agenții imobiliari, companiile de titlu, avocații etc.este obișnuit ca o tranzacție să se închidă într-o zi, dar posesia să aibă loc la o dată ulterioară. Cumpărătorul închiriază casa înapoi vânzătorului în timpul interimatului. În cazul în care clauza din contract este formulată necorespunzător, Cumpărătorul este răspunzător pentru daunele cauzate de „chiriaș”., De regulă, addenda și clauzele creative ar trebui revizuite de un avocat imobiliar pentru a asigura respectarea legislației locale și protecția tuturor părților.în unele cazuri, poate apărea închiderea escrow. În acest proces, o companie de titlu sau o altă parte de încredere deține banii și fapta semnată și aranjează transferul—în primul rând, astfel încât vânzătorul să poată renunța la proprietate, iar cumpărătorul să poată preda plata, fără ca ambele părți să fie prezente la închidere în același timp. Escrow asigură o tranzacție ordonată sau, dacă ceva nu merge bine, o încetare ordonată a acordului.,în alte cazuri, un proces numit decontare are loc la o anumită dată și oră în care toate părțile (de obicei, inclusiv agenții implicați) întâlni la o companie de decontare, și care este prezidat sau supravegheat de un avocat sau agent de decontare. În acel moment, agentul de decontare plătește toate fondurile listate în declarația de decontare (sub formă de fonduri certificate sau cu fir) și are loc transportul proprietății. Fapta este apoi înregistrată de compania de decontare.un pas final este recomandat pentru a asigura proprietatea este într-o stare agreabilă pentru a închide escrow.