indiferent dacă sunteți de cumpărare o casa folosind un credit ipotecar, refinanțarea ipotecare existente, sau de vânzare casa ta pentru oricine, altul decât un cumpărător toate-numerar, o evaluare acasă este o componentă cheie a tranzacției. Dacă sunteți cumpărător, proprietar sau vânzător, veți dori să înțelegeți cum funcționează procesul de evaluare și cum un evaluator determină valoarea unei case.,
Takeaways cheie
- o evaluare este o opinie profesională imparțială a valorii unei case și este utilizată ori de câte ori un credit ipotecar este implicat în cumpărarea, refinanțarea sau vânzarea acelei proprietăți.
- Un evaluator calificat creează un raport bazat pe o inspecție vizuală, folosind recente vânzările de proprietăți similare, tendințele actuale ale pieței, și aspecte de acasă (de exemplu, facilități, plan de podea, metri patrati) pentru a determina proprietatea de evaluare valoare.
- debitorul plătește, de obicei, taxa de evaluare, care poate fi de câteva sute de dolari.,
- atunci când valoarea de evaluare este mai mică decât se aștepta, tranzacția poate fi amânată sau chiar anulată.
ce este o evaluare acasă?
o evaluare este o opinie profesională imparțială a valorii unei case. Evaluările sunt aproape întotdeauna utilizate în tranzacțiile de cumpărare și vânzare și utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile de refinanțare. Într-o tranzacție de cumpărare și vânzare, o evaluare este utilizată pentru a determina dacă prețul contractului casei este adecvat, având în vedere starea, locația și caracteristicile locuinței., Într-o tranzacție de refinanțare, o evaluare asigură creditor că nu este predarea debitorului mai mulți bani decât acasă este în valoare de.
de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).,creditorii doresc să vă asigurați că proprietarii de case nu sunt supra-împrumut pentru o proprietate, deoarece acasă servește ca garanție pentru Ipoteca. În cazul în care împrumutatul ar trebui să implicit pe ipotecare și du-te în blocare a pieței, creditorul va vinde acasă pentru a recupera banii împrumutat. Evaluarea ajută banca să se protejeze împotriva împrumuturilor mai mult decât ar putea să se recupereze în acest scenariu cel mai rău caz.,
Ce ar Trebui să Știi Despre Acasă Aprecieri
Procesul De Evaluare și Cum Valorile Sunt Determinate
Pentru evaluarea protejează în primul rând interesele creditorului, creditorul va, de obicei, pentru evaluare. O evaluare costă câteva sute de dolari și, în general, împrumutatul plătește această taxă.,potrivit Institutului de evaluare, o asociație de evaluatori imobiliari profesioniști, un evaluator calificat ar trebui să fie licențiat sau certificat—după cum este necesar în toate cele 50 de state—și să fie familiarizat cu zona locală. Conform reglementărilor federale, evaluatorul trebuie să fie imparțial și să nu aibă un interes direct sau indirect în tranzacție.valoarea de evaluare a unei proprietăți este influențată de vânzările recente de proprietăți similare și de tendințele actuale ale pieței., Facilitățile casei, numărul de dormitoare și băi, funcționalitatea planului de podea și materialele pătrate sunt, de asemenea, factori cheie în evaluarea valorii casei. Evaluatorul trebuie să facă o inspecție vizuală completă a interiorului și exteriorului și să noteze orice condiții care afectează negativ valoarea proprietății, cum ar fi reparațiile necesare.de obicei, evaluatorii folosesc raportul uniform de evaluare rezidențială de la Fannie Mae pentru casele unifamiliale. Raportul solicită evaluatorului să descrie interiorul și exteriorul proprietății, cartierul și vânzările comparabile din apropiere., Evaluatorul oferă apoi o analiză și concluzii cu privire la valoarea proprietății pe baza observațiilor lor.,xterior clădire schiță
atunci Când o refinanțare ipotecară, dacă valoarea de evaluare pune capitaluri proprii de origine de la mai puțin de 20%, veți obține blocat plata pentru asigurare ipotecare privat (PMI).,
ce trebuie să știe cumpărătorii
când cumpărați o casă și sunteți în contract, evaluarea va fi unul dintre primii pași în procesul de închidere. În cazul în care evaluarea vine la sau peste prețul contractului, tranzacția continuă conform planificării. În cazul în care evaluarea vine sub prețul contractului, cu toate acestea, poate întârzia sau deraia tranzacția.
șansele sunt, nici tu, nici vânzătorul nu dorește ca tranzacția să cadă., În calitate de cumpărător, aveți un avantaj, prin faptul că o evaluare scăzută poate servi ca instrument de negociere pentru a convinge vânzătorul să scadă prețul. Banca nu vă va împrumuta pe dvs. sau pe orice alt potențial cumpărător mai mult decât valorează casa.în timp ce evaluări ajuta cumpărătorii evita overpaying pentru case, un vânzător poate simți că o evaluare scăzută este inexactă și să fie reticenți să scadă prețul. În cazul în care o evaluare rău este în picioare între tine și casa ta de cumpărare sau de vânzare, uita-te în obținerea unui al doilea aviz printr-o altă evaluare de către o altă persoană. Evaluatorii pot face greșeli sau pot avea informații imperfecte., Mai bine, prezintă un caz de fapt pentru o valoare mai mare la evaluator original. Aceștia pot fi de acord cu dvs. și pot revizui evaluarea.orientările federale menite să elimine valorile umflate de evaluare care au contribuit la criza locuințelor din 2008 determină uneori evaluările să vină sub valoarea de piață justă și pot face dificil de contestat evaluările scăzute.
ce trebuie să știe vânzătorii de case
ca vânzător, o evaluare scăzută, dacă este exactă, înseamnă că este posibil să trebuiască să reduceți prețul casei dvs. pentru a-l vinde., Deținerea pentru un cumpărător în numerar, care nu necesită o evaluare ca o condiție de finalizare a tranzacției, este puțin probabil să vă aducă un preț de vânzare mai mare. Nimeni nu vrea să plătească prea mult pentru o casă.din păcate, în cazul în care zona înconjurătoare a experimentat vânzări recente în dificultate, care poate reduce valoarea de evaluare casa ta. Dacă vă simțiți că valoarea casa ta a fost tras în jos de prețul de vânzare de foreclosures din apropiere și vânzări scurt, ați putea fi capabil să convingă evaluator că casa ta este în valoare de mai mult în cazul în care este în stare semnificativ mai bună decât aceste proprietăți.,obținerea unei evaluări este, de asemenea, un pas necesar atunci când oferiți o casă unui membru al familiei ca dar al echității.
ce trebuie să știe proprietarii de case de refinanțare
dacă refinanțați o ipotecă convențională, o evaluare scăzută vă poate împiedica să faceți acest lucru. Casa trebuie să evalueze la sau peste suma pe care doriți să refinanțeze pentru împrumut pentru a fi aprobat. Cu toate acestea, dacă ipoteca dvs. existentă este o ipotecă FHA, puteți refinanța fără o evaluare prin Programul FHA Streamline—o opțiune excelentă pentru proprietarii de case subacvatice.,
linia de Jos
când totul merge bine, evaluarea la domiciliu este doar o altă casetă pentru a verifica o listă de verificare de închidere. Atunci când valoarea de evaluare este mai mică decât se aștepta, tranzacția poate fi amânată sau chiar anulată. Indiferent de situația pe care o întâlniți în experiența de cumpărare, vânzare sau refinanțare a casei dvs., o înțelegere de bază a modului în care funcțiile procesului de evaluare pot funcționa numai în favoarea dvs., mai ales dacă vă cumpărați prima casă.,div>
Lasă un răspuns