există câteva căsuțe pe care trebuie să le bifezi pe tot parcursul călătoriei de închiriere a apartamentului și este posibil să descoperi că ai nevoie de puțină asistență pentru a obține acele marcaje. După ce ați găsit acel apartament perfect, să-l numim „cel”, următorul pas este de a pune într-o cerere și sperăm că este aprobat, dar ce se întâmplă dacă nu este?, De exemplu, dacă ești prima dată chiriașului fără credit sau un vechi proprietar care nu are stabilitate ocuparea forței de muncă, este posibil să nu fi aprobat instantaneu pentru un apartament nou, pur și simplu pentru că lipsesc câteva mărci. Dar nu vă faceți griji – există opțiuni dacă nu aveți suficiente dovezi financiare pentru a liniști administratorul proprietății sau proprietarul. Dacă nu puteți obține aprobarea pe cont propriu pentru un contract de închiriere, administratorul proprietății sau proprietarul vă poate sugera să obțineți un garant pentru a semna contractul de închiriere cu dvs. Dar așteptați, ce este un garant și cum pot ajuta?
ce este un garant?,
un garant este un alt cuvânt pentru cosigner și, prin definiție, un garant este cineva care garantează că este responsabil din punct de vedere legal pentru plata chiriei așa cum este prevăzut în contractul de închiriere, dar numai dacă chiriașul nu poate plăti dintr-un motiv sau altul. Un garant garantează plata-destul de ușor de reținut, nu? Garantul semnează contractul de închiriere cu chiriașul și este asigurat administratorului proprietății sau proprietarului că chiria va fi plătită dacă dvs. (chiriașul) implicit la plată., Un garant nu este întotdeauna necesar, dar există circumstanțe în care chiriașii se bazează pe ele pentru a fi aprobate pentru un apartament.
De ce și când veți avea nevoie de un garant
există câteva scenarii care vă pot duce la obținerea unui garant. Imaginați-vă că ați găsit în sfârșit apartamentul dvs. de vis, dar managerul de proprietate sau proprietarul găsește câteva steaguri roșii în timp ce revizuiți cererea dvs. de închiriere. Este posibil ca el/ea poate vedea că:
- ai un scor de credit rău.
- sunteți lipsit de credit de orice fel.
- aveți un faliment pe raportul dvs. de credit.,
- aveți o evacuare pe istoricul dvs. de închiriere.
- istoricul dvs. de angajare nu este de încredere.
- dovada venitului dvs. nu corespunde standardului (de obicei 3x chiria). orice lucru negativ (de obicei bazat pe finanțe sau fiabilitate) care vă poate împiedica să fiți un candidat ideal este un motiv legitim pentru a avea nevoie de un garant. Cu toate acestea, veți avea nevoie doar de un garant pentru a semna contractul de închiriere cu dvs. dacă administratorul proprietății sau proprietarul apartamentului vă spune că trebuie să vă asigurați unul pentru a fi aprobat., În caz contrar, după ce ați fost aprobat, puteți merge pe drumul vesel și semnați contractul de închiriere, fiind de acord să fiți pe deplin responsabil pentru plata chiriei și a oricăror alte taxe suplimentare la timp în fiecare lună.
cum să găsiți un garant
o modalitate relativ standard de a obține un garant este să vă întrebați părinții. Este posibil să nu fie situația cea mai ideală pentru dvs., dar este cel mai frecvent scenariu pentru chiriașii mai noi în căutarea unui garant., Prietenii apropiați sau membrii familiei sunt, de asemenea, opțiuni bune, dar trebuie să vă asigurați că vă simțiți confortabil să cereți acestei persoane să își asume responsabilitatea financiară pentru chiria dvs. dacă vă plătiți implicit. Aceasta este o mulțime de a cere, astfel încât să fie sigur că sunteți pregătit înainte de a cere această favoare financiar concentrat de cineva. deși părinții sunt opțiunea cea mai probabilă, este încă o idee bună să vă declarați cazul potențialului dvs. garant cu privire la motivul pentru care pot avea încredere că nu veți plăti implicit., Aveți nevoie de un garant în această situație, pur și simplu ca rezervă pentru managerul de proprietate sau proprietar pentru a le asigura că vor primi plata chiriei într-un fel sau altul. Dar asta nu înseamnă că va defapt în plata chiriei-astfel încât dovedi că la părinții tăi, membru al familiei, prieten – oricine ar putea fi. dacă nu aveți pe cineva apropiat care este dispus să cosigneze cu dvs., atunci puteți plăti de fapt un serviciu de garant pentru a semna cu dvs. Cu toate acestea, va trebui să plătiți taxe suplimentare pentru acest serviciu., De obicei, chiriașul va plăti serviciul garant oriunde de la 4% la 10% din chiria anuală pentru serviciile lor. Dacă chiria este de 2.000 de dolari pe lună pentru 12 luni de leasing cu o rata de 6%, atunci vei fi responsabil pentru o plată de $1,440 (de obicei, în avans, înainte de leasing semnarea). Dar dacă sunteți neliniștit că trebuie să plătiți pentru un garant, atunci un serviciu de garant probabil nu este cel mai bun pariu.potențialul dvs. garant trebuie să fie stabil din punct de vedere financiar, responsabil și de încredere (având în același timp un credit mare)., Dacă cunoașteți pe cineva ca acesta cu care aveți o relație puternică, atunci este în interesul dvs. să întrebați acea persoană. De asemenea, va trebui să semneze documente, să prezinte dovada venitului și să respecte alte cerințe. Doar asigurați-vă că sunteți dispus să fiți la fel de stabil, responsabil și de încredere în promisiunea dvs. față de garantul dvs. că veți plăti întotdeauna chiria la timp (deci nu trebuie să ridice slack-ul).,este posibil să vă aflați într-o situație în care nu aveți opțiuni personale pentru un garant și nu vă simțiți confortabil folosind un serviciu de garant. Dacă acest lucru sună familiar, atunci aveți o altă opțiune (în funcție de managerul de proprietate sau de proprietar, desigur)! De obicei, administratorul proprietății sau proprietarul va accepta plata suplimentară (împreună cu taxele de mutare) ca o formă de asigurare sau dovadă că sunteți un chiriaș de încredere. Această plată ar putea fi sub forma unui depozit de securitate mai mare sau a unei chirii de câteva luni în avans., unii manageri de proprietate și proprietari sunt mai dispuși să lucreze cu dvs. decât alții. Depinde de management, de costul chiriei și de modul în care merge revizuirea aplicației. Dacă scorul dvs. de credit este în regulă și istoricul dvs. de închiriere este deschis pentru discuții, atunci este mult mai probabil că nu va trebui să obțineți un garant. Trebuie să vă asigurați întotdeauna că vă puteți permite să închiriați apartamentul pentru care solicitați, dar dacă nu îndepliniți cerințele necesare (cum ar fi creditul bun) pentru a închiria apartamentul, atunci obținerea unui garant este o opțiune excelentă! Mult noroc, colegi chiriasi.,
publicat 25 iulie 2019
ce crezi?
249 răspunsuri
Lasă un răspuns