un împrumut de bani de achiziție se poate referi la o ipotecă furnizată de o bancă, o uniune de credit sau o companie ipotecară sau emisă sau garantată de o agenție guvernamentală. De obicei, cu toate acestea, termenul se referă la un împrumut oferit de vânzătorul de origine.pentru cumparatorii care nu îndeplinesc cerințele unui creditor ipotecar, obținerea de finanțare prin intermediul vânzătorului poate fi o opțiune., În cazul în care casa este plătită, vânzătorul și cumpărătorul pot negocia termenii unui împrumut de bani de cumpărare, inclusiv lungimea, plata lunară, rata dobânzii și plata în avans. Un instrument de securitate este de obicei înregistrat în evidențele publice în cazul apariției unei dispute.un vânzător care negociază un împrumut de bani de achiziție poate fi mai flexibil decât ar fi o instituție financiară. Un vânzător poate fi de acord cu un împrumut numai cu dobândă sau mai puțin decât dobânda cu o plată cu balon și poate permite cumpărătorului să efectueze plata în avans în rate., Întrucât un cumpărător caută, de obicei, doar un împrumut de bani de achiziție ca ultimă soluție, vânzătorul poate percepe o rată a dobânzii mai mare decât o instituție financiară sau poate crește prețul de achiziție.
deoarece nu există o instituție financiară implicată în tranzacție, părțile pot închide adesea tranzacția mai repede decât ar fi altfel. Costurile de închidere sunt de obicei mai mici cu un împrumut de bani de cumpărare decât cu un credit ipotecar tipic. uneori, un cumpărător folosește un împrumut de bani de achiziție pentru a prelua Ipoteca proprietarului actual., În această situație, diferența dintre soldul ipotecii existente și prețul de vânzare este finanțată de vânzător. Ipoteca de bani de cumpărare este considerată a doua ipotecă, iar împrumutul inițial trebuie plătit mai întâi. un vânzător poate oferi un împrumut de bani de cumpărare pentru a atrage un cumpărător dacă există mai multe case de vânzare decât cumpărătorii sau dacă proprietarul trebuie să vândă rapid. Un vânzător poate obține prețul de listă complet sau mai mult și poate plăti taxe mai mici dacă vânzarea este finalizată în rate. Vânzătorul poate beneficia, de asemenea, de venituri lunare și o rată ridicată a dobânzii.,
într-o vânzare de terenuri, părțile încheie un contract de închiriere-cumpărare în care vânzătorul dă cumpărătorului un titlu echitabil și închiriază proprietatea cumpărătorului. După ce acordul a fost îndeplinit, cumpărătorul primește titlul și plățile de închiriere sunt creditate la prețul de achiziție. Cumpărătorul poate obține apoi un împrumut pentru a plăti vânzătorului.alte tipuri de împrumuturi în bani de cumpărare un împrumut convențional de bani de cumpărare poate fi emis de o bancă sau de un creditor ipotecar., Un creditor poate împrumuta până la 20 la sută din prețul de vânzare ca a doua ipotecă pentru a acoperi un deficit dacă suma aprobată pentru o primă ipotecă nu este suficientă pentru a cumpăra o casă dorită. Administrația Federală pentru locuințe și Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA oferă împrumuturi în bani de cumpărare susținute de guvern.multe moduri de a cumpăra o casă aveți numeroase opțiuni pentru a vă atinge visul de proprietate. Dacă lucrurile nu au funcționat cu un creditor convențional sau agenție guvernamentală, finanțarea unei achiziții de locuințe prin vânzător poate fi o cale care merită explorată.
Lasă un răspuns