prin definiție, o contingență este o prevedere dintr-un contract imobiliar care face contractul nul și neavenit dacă ar avea loc un anumit eveniment. Gândește-te la asta ca la o clauză de scăpare care poate fi folosită în circumstanțe definite. Este, de asemenea, uneori cunoscut ca o condiție.este normal ca un număr de situații neprevăzute să apară în majoritatea contractelor și tranzacțiilor imobiliare., Fie vânzătorul, fie cumpărătorul poate propune o condiție pentru aproape orice; totul face parte din negocierea înainte și înapoi. Totuși, unele situații neprevăzute sunt mai standard decât altele, care apar în aproape fiecare contract. Iată câteva dintre cele mai tipice.
Ipoteca aprobare contingență
un contract de obicei va preciza că tranzacția va fi finalizată numai în cazul în care ipoteca cumpărătorului este aprobat cu substanțial aceiași termeni și numere care sunt menționate în contract., Cu alte cuvinte, dacă contractul specifică o plată în avans de 30% și un împrumut convențional de 30 de ani, acesta ar trebui aprobat de creditor. De obicei, asta se întâmplă, deși uneori unui cumpărător i se va oferi o afacere diferită, iar termenii se vor schimba.
tipul de credite, cum ar fi VA sau FHA, ar putea fi, de asemenea, specificate în contract. Deci, prea ar putea fi termenii pentru Ipoteca. De exemplu, ar putea exista o clauză care să ateste: „acest contract este condiționat de cumpărător obținerea cu succes un credit ipotecar la o rată a dobânzii de 6 la sută sau mai puțin.,”Asta înseamnă că, dacă ratele cresc brusc, făcând ca finanțarea de 6% să nu mai fie disponibilă, contractul nu ar mai fi obligatoriu nici pentru cumpărător, nici pentru vânzător.un cumpărător nu ar dori să se închidă pe o casă—și creditor cu siguranta nu s-ar închide pe ea-în cazul în care cumpărătorul a fost în imposibilitatea de a obține proprietar de asigurare. Cumpărătorul ar trebui să solicite imediat asigurarea pentru a respecta termenele limită pentru o rambursare a banilor serioși dacă locuința nu poate fi asigurată din anumite motive., Uneori, cererile anterioare pentru mucegai sau alte probleme pot duce la probleme în obținerea unei politici accesibile pentru o reședință.
evaluarea contingenței
tranzacția ar trebui să fie condiționată de o evaluare pentru cel puțin valoarea prețului de vânzare. În cazul în care evaluarea veni în mai mici, o altă negociere ar putea deveni necesare pentru a vedea dacă vânzătorul va reduce prețul pentru a compensa diferența. Dacă nu, această circumstanță ar putea anula contractul.,
data închiderii
finalizarea tranzacției este de obicei condiționată de închiderea acesteia la sau înainte de o dată specificată. Să presupunem că creditorul cumpărătorului dezvoltă o problemă și nu poate furniza fondurile ipotecare până la data de închidere/finanțare citată în contract. Din punct de vedere tehnic, vânzătorul se poate retrage, deși data de închidere este de obicei doar extinsă. Cu toate acestea, dacă vânzătorul are o altă ofertă mai mare care așteaptă în aripi, ar putea dori să aplice contingența, folosindu-l ca o modalitate de a părăsi acordul actual și de a accepta oferta mai bună.,
descoperiri de inspecție
unele tranzacții imobiliare ar putea fi condiționate de cumpărătorul care acceptă proprietatea ” așa cum este.”Este comună în oferte de blocare a pieței în cazul în care proprietatea poate fi experimentat unele uzura sau neglijare. Mai des, însă, există diferite situații neprevăzute legate de inspecție, cu date și cerințe scadente specificate. Acestea permit cumpărătorului să solicite noi Termeni sau reparații în cazul în care inspecția descoperă anumite probleme cu proprietatea – și să plece de la afacere dacă nu sunt îndeplinite., Vânzătorul poate apoi să accepte sau să respingă acești Termeni; respingerea acestora ar rezilia, de asemenea, contractul. de multe ori, există o clauză care specifică tranzacția se va închide numai în cazul în care cumpărătorul este mulțumit cu un walk-through finală a proprietății (de multe ori cu o zi înainte de închidere). Este pentru a vă asigura că proprietatea nu a suferit unele daune de la momentul încheierii contractului sau pentru a vă asigura că orice remediere negociată a problemelor neacoperite de inspecție a fost efectuată.,uneori, Cumpărătorul este capabil să se închidă numai dacă poate obține fonduri din vânzarea casei sale curente, care este de obicei sub contract în momentul în care intră în afacere pentru noua casă. Deci, el face ca noua afacere să fie condiționată de finalizarea cu succes a vechiului său loc. Un vânzător care acceptă această clauză poate depinde de cât de încrezător este de a primi alte oferte pentru proprietatea ei.,div>
Lasă un răspuns