Cum de a Cumpăra o Casă depinde de Vânzare a Ta: descompunerea Procesului

Un Scenariu: Casa ta Este Sub Contract Și sunteți în Căutarea Pentru Casa Ta de Vis Următoare

planul de joc:

casa actuală ar trebui să fie ambalate și gata pentru a muta sau în depozit. Găsirea unei case noi este Misiunea Nr.1., Un loc bun pentru a începe este să vă restrângeți cartierul de vis. Faceți o listă de must-have-uri absolute atunci când vine vorba de o nouă comunitate și întocmiți un profil al unui cartier ideal, ținând cont de următoarele, cel puțin:

• accesibilitate. Lucrați cu un agent imobiliar de top pentru a găsi punctul de preț al vânzărilor recente într-un anumit cartier pentru a vedea dacă este în bugetul dvs.
• costul impozitelor, care ar trebui să ia în considerare și bugetul dvs. dacă vă deplasați între state
• Urban, suburban sau rural?,
• apropierea de locul de muncă și școlile pentru copii
• accesul la transportul public
• vârsta cartierului. Vrei o zonă istorică sau o nouă dezvoltare?când ați finalizat un profil de cartier de vis, transmiteți-l agentului dvs., care vă poate ajuta să restrângeți zonele care bifează toate casetele. Odată ce aveți două până la cinci cartiere „perfecte” pe lista dvs., este timpul să începeți faza de cercetare, investigând cât de „perfecte” sunt.,verificați aceste site — uri: AreaVibes investigați statisticile privind criminalitatea din zonă-precum și statisticile privind „facilitățile, costul vieții, educația, ocuparea forței de muncă, locuințele și evaluările utilizatorilor” pentru a vedea cât de confortabil sunteți cu datele.în funcție de stilul tău de viață, apropierea de restaurante, magazine alimentare, buticuri sau teatre poate fi crucială. WalkScore arată accesul la aceste locuri în imediata vecinătate.

  CityData.com
  Acest site are o sursă nesfârșită de informații, variind de la spital opiniile la poluarea aerului a vremii.,dacă această fază de cercetare ajută la definirea unuia sau a două cartiere, este timpul să vizitați. Începeți vânătoarea de case în aceste cartiere și nu uitați să vizitați atât ziua, cât și seara. Presupusa zonă de vis liniștită, prietenoasă cu familia, poate deveni o scenă zgomotoasă, cu bar-hopping după 11 p.m.

  în mod ideal, veți găsi casa dvs. de vis în acest cartier de vis. Dacă sunteți luptă pentru a găsi că pe piață, cu toate acestea, Andy Peters, unul dintre agenții imobiliari de top din Georgia, are un ultim șanț, plan neortodox pentru cuplurile care au nevoie pentru a găsi o nouă casă rapid.,

  „am trimis maileri în cartierul în care doreau să locuiască … a fost un mailer foarte simplu, un pager cu o imagine a clientului-în acest caz o familie de patru, cu câinele lor—și le—am spus povestea”, a spus Peters.

  ” am spus de ce au vrut să se mute în această zonă, de ce au identificat acest cartier ca fiind cel mai potrivit pentru ei și familia lor. Am spus cine erau prietenii lor în cartier. Am precizat că ne-am epuizat căutarea, am văzut totul pe piață și nu am găsit încă ceea ce căutau.,”

  un vânzător l-a sunat pe Peters să spună că tocmai s-a întâlnit cu un agent și că își listează casa în 30 de zile. Au vândut casa clienților lui Peters înainte să ajungă pe piață.

  în timpul căutării la domiciliu, rețineți opțiunea dvs. de rezervă: închirierea.apelați la opțiuni de închiriere pe termen scurt pentru a obține informații despre prețuri și termeni de leasing. Dacă nu găsiți o casă nouă înainte de a vă închide pe cea actuală, închirierea ar putea fi o opțiune mai puțin atractivă, dar viabilă.,

  

  Scenariul B: Casa Ta Este Pe Piață Și sunteți în Căutarea Pentru Casa Ta de Vis Următoare

  planul de joc:

  vestea bună? Este o piață a vânzătorului. Vestea proastă? Este o piață a vânzătorului. Ești într-o poziție bună de a-ți vinde casa, dar o poziție dificilă de a cumpăra alta.

  Din 2012, ratele ipotecare au rămas scăzute-cu mediile anuale ale ratei fixe de 30 de ani rămânând sub 4% (cu excepția lui 2018 4.,54% medie), conform datelor Freddie Mac din 2020. Relaxarea monetară recentă a contribuit la împingerea mediei fixe pe 30 de ani începând cu Iulie 2020 la un minim aproape istoric de 3.16%. cererea puternică de locuințe în combinație cu inventarul scăzut (pandemia coronavirusului a agravat doar lipsa listărilor) înseamnă că sunteți într-o poziție bună pentru a vă vinde casa, dar o poziție dificilă pentru a cumpăra alta. Piața este inundată de cumpărători, cererea de cumpărare crescând cu 20% între 2019 și 2020, punând vânzătorii în poziția de putere.,deci, în calitate de vânzător, aveți această putere, dar în calitate de cumpărător, va trebui să muncești din greu pentru a găsi ceea ce vrei și a pune o ofertă cu condiții atractive pentru a concura.

  acest scenariu poate fi copleșitor, cu un accent împărțit. Cu excepția cazului în care fulgerul lovește și în aceeași zi găsești casa ta de vis, o ofertă magică ajunge în mâinile agentului tău—este posibil să fii sortat într-unul din cele două scenarii.

  dacă locuința dvs. intră mai întâi sub contract, reveniți la scenariul A.

  dacă găsiți prima casă nouă, treceți la scenariul C.,

  

  Scenariul C: Casa Ta Este Pe Piață Și Ați Găsit Casa Ta de Vis Următoare

  planul de joc:

  În acest scenariu, trebuie să se concentreze pe ambele vânzare casa ta și pregătirea cea mai bună ofertă pentru un alt acasă.

  nu puneți obstacole în calea vânzării casei existente.

  în schimb:

  utilizați sfatul unui agent de top cu privire la stabilirea prețurilor casei pentru piață.,
  acest lucru nu este momentul pentru a obține lacomi. Cereți-le să arate vânzări de locuințe comparabile în zonă în ultimele luni pentru casele cu același pătrat, numărul de dormitoare și alte asemănări. Evaluatorul și înregistrările privind impozitul pe proprietate sunt înregistrări publice, așa că căutați online o bază de date publică pentru a verifica aceste informații sau vizitați personal birourile orașului sau ale Departamentului de stat din zonă.faceți toate reparațiile asupra lucrurilor care vor provoca ezitarea cumpărătorului.,
  cele mai mari lucruri pentru a evalua sunt probleme de sănătate și siguranță, cum ar fi starea structurală a casei, existența oricăror substanțe, cum ar fi mucegai și azbest, și nimic nu până la cod. Găsiți aceste zone cu probleme cu un inspector de acasă.

  nu vă zgârciți la punerea în scenă.

  programul National agenții Imobiliari Asociației 2019 Profil de Așteptare Acasă arată prețul mediu de așteptare este de doar 400 de dolari— un preț rezonabil, având în vedere 67% din agenți de top chestionate în HomeLight lui T1 2019 sondaj cred intermediere poate crește valoarea dolarului de acasă de cel puțin 1% la 5%., Pentru o casă de $300,000, care poate fi de până la $15,000.utilizați numai imagini de cea mai înaltă calitate pentru listarea sa virtuală.
  Millennials sunt de conducere mișcarea de a găsi casa lor on-line, astfel încât să investească într-un profesionist pentru a fotografia Acasă. Nu există vase murdare în bucătărie sau câine lounging pe canapea. La naiba, s-ar putea să doriți chiar să aduceți un echipaj pentru a pregăti casa pentru un tur virtual de 360 de grade sau un tur video — sau chiar o casă virtuală deschisă!pregătiți-vă să vă mișcați rapid.,
  pe parcursul stadializării, toate efectele personale ar trebui deja eliminate, deci transferați aceste cutii într-o instalație de depozitare sau împachetați-le din drum în podul sau subsolul casei, dacă este posibil.o altă cale ar fi să ia în considerare închirierea acasă în timp ce este pe piață. Numai chirie, cu toate acestea, dacă trebuie. Deținerea de case deschise și păstrarea unei case în starea sa curată, pusă în scenă va fi dificilă cu chiriașii.,de asemenea, deoarece vânzarea rapidă înseamnă riscul de a fi nevoit să înlăture chiriașul, asigurați-vă că orice chiriaș înțelege natura pe termen scurt a contractului de închiriere, făcându-l de la lună la lună sau chiar de la săptămână la săptămână.în cazul în care casa ta vinde înainte de a pune într-o ofertă sau în timp ce că oferta este în considerare, notifica vânzătorii și capul înapoi la scenariul A.

  acum, trebuie să se concentreze pe oferta pentru casa noua.

  un deficit de inventar este de conducere în sus războaie de interes și de licitare pentru casele disponibile. Concurența este inevitabilă și nu este ceva ce poți controla.,ceea ce puteți controla este să faceți o ofertă cât mai atractivă atunci când cumpărați un contingent de casă pe vânzarea dvs.

  Iată cum puteți face oferta atrăgătoare:

  oferiți un preț mai mare decât concurentul dvs.
  un fel de nu-brainer.

  lăsați vânzătorul să rămână mai mult timp.
  potrivit lui Peters, există termeni care pot însemna mai mult decât bani. „Termenii care ar fi interesanți pentru mine ar fi dacă un cumpărător ar fi dispus să dea posesia vânzătorului după închidere”, a spus el. „Cu alte cuvinte, vânzătorul are o săptămână sau două pentru a ieși din casă, când trăiesc fără chirie.,”

  încercați să utilizați un împrumut pod.
  sunt de Acord cu vânzătorii termenii pe data de închidere, și ia în considerare utilizarea unui credit punte, care, potrivit Investopedia, este un împrumut pe termen scurt cumpărătorii pot lua împotriva lor actuală acasă pentru a contribui la finanțarea noi acasă, înainte de a vinde proprietatea lor.

  Include prețul de listă cu oferta.
  arată vânzătorii sunt grave despre vânzare. Includeți listarea casei cu prețurile corespunzătoare (sau agresive).

  faceți-o personală.
  includeți o notă personală scrisă de mână despre ceea ce face ca această proprietate să fie o casă de vis pentru dvs. și familia dvs., Nu subestima niciodată puterea de sentimentalism, chiar și într-o tranzacție de afaceri, ca Peters a arătat în Scenariul A.

  Această combinație de tactici pentru a vinde casa ta actuală și oferă pe lângă casa ta va pune în cea mai bună cale pentru atingerea succesului.

  

  Scenariul D: Casa Ta nu Este Pe Piață, Dar ți-Ai Găsit Casa Ta de Vis Următoare

  planul de joc:

  pur și Simplu pune: Ia-ți de acasă de pe piață.,conform Indicelui de încredere al agenților imobiliari, zilele medii pe care o casă le are pe piață în iunie 2020 sunt doar 24 de zile. Deși e o perioadă relativ scurtă de timp—este o piata vanzatorilor urma urmei, e mai aproape după ce o ofertă a acceptat să facă reparațiile necesare și modificări cosmetice la casa, lista, accepta spectacolele, revizuire oferă, du-te sub contract, și de aproape. Aveți o mare probabilitate ca o ofertă contingentă să expire sau să găsească un alt cumpărător.,

  asta e chiar jocuri de noroc că un vânzător ar fi dispus să accepte riscul imens de o ofertă contingentă de la un cumpărător a cărui casă nu este listat încă. Peters, pentru unul, nu ar fi.

  „dacă ați avut pe cineva să vină la masă și casa lor nici măcar nu este listată și vor să cumpere o listă, sunt foarte declanșator timid să fac asta”, a spus el. „Ei trebuie să arate o anumită motivație, că sunt pe piață și fac un efort conștient.”

  când vă puneți casa pe piață, treceți la scenariul C.