o tranzacție de proprietate, dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare, va avea repercusiuni pe termen lung asupra finanțelor dumneavoastră. Cumpărătorii și vânzătorii se opun în mod natural în ceea ce doresc de la o vânzare de proprietăți – vânzătorii doresc să obțină cea mai mare rentabilitate posibilă a investiției lor, în timp ce, în același timp, un cumpărător dorește să plătească cât mai puțin posibil pentru investiția lor., Pentru a naviga în complexitatea vânzărilor de proprietăți și pentru a-și atinge obiectivele respective, vânzătorii și cumpărătorii se bazează pe îndrumarea și expertiza agenților imobiliari. Dar ce se întâmplă dacă un agent imobiliar nu are cele mai bune interese la inimă?indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul, agentul imobiliar pe care îl numiți trebuie să fie campionul dvs. pe parcursul întregului proces de cumpărare sau vânzare a unei proprietăți. Deoarece vânzătorii și cumpărătorii au obiective conflictuale, trebuie să vă asigurați că agentul pe care îl numiți este „în colțul dvs.”, ca să spunem așa., Trebuie să aveți încredere în agentul pe care îl numiți – pentru cumpărători, o proprietate este un angajament Monetar mare care le va afecta bunăstarea financiară pe termen lung, iar pentru vânzători veniturile din vânzare vor determina succesul investiției inițiale, precum și viitorul lor financiar.dar ce se întâmplă dacă ați numit un agent imobiliar, doar pentru a realiza el sau ea nu „au spate”? Ce se întâmplă dacă trebuie să încheiați relația? Și cum te duci despre concedierea agentul imobiliar ai numit?, La sfârșitul zilei, banii și viitorul tău financiar sunt în joc și trebuie să ai grijă de tine.
Iată ce trebuie să știți despre încheierea unei relații cu un agent imobiliar:
cum rupe cu un agent imobiliar
s-ar putea suna overdramatic, dar, în multe feluri, încheierea unui acord cu un agent imobiliar poate fi ca o pauză-up., Cumpărarea sau vânzarea de proprietăți poate fi o experiență foarte emoțională – fie căutați investiția perfectă pentru a construi un portofoliu profitabil, fie casa dvs. de vis în care veți începe să vă construiți viața și viitorul – și investiți o mulțime de bani, fie vindeți o investiție sau o casă în care ați construit o viață, căutând cel mai mare profit posibil.
cumpărarea sau vânzarea de proprietăți este o miză mare, experiență profund personală pentru cumpărători și vânzători, și nu este o surpriză faptul că emoțiile pot rula de mare., De asemenea, nu este nerezonabil ca cumpărătorii și vânzătorii să se aștepte ca un agent imobiliar să înțeleagă aceste circumstanțe și să acționeze cu profesionalismul și pasiunea corespunzătoare.dacă un cumpărător sau vânzător consideră că un agent imobiliar lipsește, în orice fel, este de înțeles că ar dori să iasă din „Uniunea nefericită”.la fel ca în cazul oricărei despărțiri, cu toate acestea, cel mai bine este să încercați să încheiați relația pe o notă amiabilă – nimeni nu dorește ca drama inutilă să Acre în continuare relația sau să dezavantajeze în mod nejustificat cealaltă parte., Tranzacțiile imobiliare sunt, după cum s – a discutat, o experiență foarte personală pentru cumpărători și vânzători, dar agenții au și un interes legitim-este traiul lor. Din păcate, uneori relațiile nu funcționează.deci, odată ce ați realizat că relația ar trebui încheiată, cum ar trebui să procedați?
ar trebui să aranjeze o întâlnire față în față cu agentul imobiliar – dumping cineva prin text, e-mail sau prin telefon nu este o mișcare foarte elegant.fii sincer și sincer cu agentul imobiliar., Explicați de ce simțiți că Acordul nu funcționează sau nu vă mai este benefic. Folosiți exemple pentru a ilustra motivele nefericirii, de exemplu:
- ” ai spus asta (promisiune), dar acum (realitate).”
- ” simt că nu comunicați eficient deoarece (Exemple).”
- ” nu simt că sunteți investit suficient ,deoarece (Exemple).”
- ” nu simt că aveți cele mai bune interese la inimă, deoarece (Exemple).”
- ” nu aderă la ceea ce sa convenit. (Exemple).,”
ar trebui să vorbiți cu agentul în mod clar despre preocupările dvs. A deveni emoțional sau furios, deși este de înțeles, nu va ajuta problema și, cel mai probabil, va face doar mai dezordonat și mai incomod pentru toate părțile implicate.este adevărat că un agent poate pur și simplu nu au fost conștienți de nefericirea ta și este dispus să schimbe comportamentul lor pentru a salva relația. Cu toate acestea, dacă relația este nesalvagabilă, nu trebuie să ezitați să faceți ceea ce este mai bine pentru dvs. și să încheiați relația.,
cum te duci despre încetarea relației va depinde dacă sunteți un cumpărător sau vânzător. În cele mai multe cazuri, cumpărătorii nu au un contract legal care îi obligă la un anumit agent, dar vânzătorii o fac. Acest lucru va fi discutat mai detaliat mai jos.
motive pentru a concedia agentul imobiliar
există multe motive pentru care cumpărătorii sau vânzătorii ar putea simți nevoia să înceteze relația lor cu un agent., Unele dintre cele mai frecvente motive includ:
- o lipsă de comunicare
nu este nimic mai rău decât un agent imobiliar care nu este niciodată disponibil sau care ignoră comunicările dvs. În această atmosferă resentimentele se înrăutățesc, iar comunicările greșite sunt frecvente. Este de datoria agentului să vă țină la curent și informat și să vă adresați oricăror preocupări pe care le-ați putea avea.
- comportamentul agentului este lipsit de etică sau neprofesional
prima loialitate a unui agent imobiliar ar trebui să fie față de clientul său și ar trebui să se comporte întotdeauna într-o manieră profesională și etică.,
- agentul nu livrează ceea ce au promis
pentru a vă face să vă conectați ca client, agentul imobiliar a făcut anumite promisiuni și dacă acestea se referă la un interval de timp, prețuri etc., ei trebuie să livreze ceea ce sa convenit.deși agenții imobiliari au mai mulți clienți la un moment dat, fiecare cumpărător sau vânzător ar trebui să simtă în continuare că contează și că agentul lucrează activ pentru a-i ajuta să-și atingă obiectivele.,
cum să vă concediați agentul imobiliar dacă sunteți vânzătorul
când vine vorba de concedierea unui agent imobiliar atunci când sunteți vânzător, există de obicei șiruri de caractere atașate. Când ai mandatat un agent să-ți vândă casa, ai semnat un contract cu ei. Acest contract prevede, de obicei, termenul pentru mandat, comision, orice taxe sau penalități de reziliere aplicabile, perioade de protecție etc.
agentul imobiliar poate face mai greu pentru tine de a rezilia contractul, în funcție de personalitatea lui sau a ei. De asemenea, puteți fi răspunzător pentru taxele de reziliere, așa cum este prevăzut în mandat.,dacă agentul refuză să vadă motivul după o discuție sinceră, ar fi mai bine să urcați pe scară și să vorbiți cu brokerul sau proprietarul francizei. Este puțin probabil ca brokerul să dorească ca numele agenției să fie târât prin noroi sau să se implice într-o luptă legală. S-ar putea să puteți ajunge la termeni de anulare amiabili, reciproc avantajoși. De exemplu, dacă agentul poate dovedi câți bani au cheltuit pentru comercializarea proprietății, puteți fi de acord să rambursați acest lucru pentru a facilita anularea.,dacă nu puteți ajunge la un acord, puteți aștepta pur și simplu expirarea mandatului, încheind obligația dvs. față de agenția imobiliară. Dacă toate celelalte nu reușesc, ați putea încălca contractul, dar acest lucru nu ar trebui făcut ușor, deoarece ați putea fi trași la răspundere pentru anumite costuri.de asemenea, rețineți dacă există o clauză de perioadă de protecție în contract. Aceste clauze au scopul de a preveni relațiile dintre vânzători și cumpărători pe care le-a găsit agentul imobiliar., Cu toate acestea, aceasta ar putea însemna că agentul imobiliar se datorează comision în cazul în care casa este vândut într – o anumită perioadă-ceea ce înseamnă că ar putea fi răspunzător pentru două comisioane.
cum să vă concediați agentul imobiliar dacă sunteți cumpărătorul
cumpărătorii aproape că nu intră niciodată într-un contract legal cu agentul imobiliar pe care îl mandatează să-i ajute să găsească o proprietate. Aceasta înseamnă că este mai ușor să te eliberezi de un parteneriat nefericit.cu toate acestea, ar trebui să vă străduiți în continuare să rămâneți civil și să încheiați relația într-un mod respectuos., Cel mai bun mod de a face acest lucru este să aveți o întâlnire față în față cu agentul imobiliar și să explicați de ce alegeți să treceți la un alt agent.cel mai bun mod de a evita complicațiile și dezamăgirea unei relații eșuate cu un agent imobiliar este de a lucra cu agenți cu experiență, calificați. Utilizarea unui agent de căutare online, cum ar fi Perfect Agent, este cel mai simplu mod de a compara mai mulți agenți dintr-o dată., După ce completați un chestionar rapid, Perfect Agent va folosi informațiile pentru a recomanda Agenți imobiliari, în funcție de cerințele dumneavoastră.găsirea sau vânzarea proprietății poate fi un rollercoaster emoțional și aveți nevoie de un agent imobiliar care este dispus să se conecteze pentru plimbare. Agentul dvs. trebuie să vă ghideze și să vă sprijine, să vă înțeleagă nevoile și să lucreze pentru a vă atinge obiectivele. Din păcate, uneori agentul pe care îl alegeți pur și simplu nu este agentul potrivit pentru dvs.căutați un agent imobiliar care să vă ajute să cumpărați sau să vindeți o proprietate?, Nu pierdeți timpul pe „cel greșit”, contactați agentul Perfect astăzi pentru a primi o listă de agenți imobiliari care vă pot ajuta, ținând cont de nevoile dvs. exacte.
Lasă un răspuns