Garanție specială Deed definiție

ce este o garanție specială Deed?

o faptă de garanție specială este o faptă pentru bunuri imobiliare în care vânzătorul proprietății-cunoscut sub numele de concedent—garantează numai împotriva oricărui lucru care a avut loc în timpul proprietății lor fizice. Cu alte cuvinte, finanțatorul nu garantează împotriva oricăror defecte din titlu clar care au existat înainte de a intra în posesia proprietății.

actele speciale de garanție sunt cel mai frecvent utilizate în tranzacțiile cu proprietăți comerciale., Tranzacțiile cu o singură familie și alte proprietăți rezidențiale vor folosi de obicei o faptă generală de garanție. Mulți creditori ipotecari insistă asupra utilizării faptei generale de garanție.

faptele speciale de garanție merg cu multe nume în diferite state, inclusiv fapta legământului, fapta de acordare și fapta de garanție limitată.

înțelegerea deeds de garanție

un act de garanție prevede transferul de proprietate sau titlu de proprietate asupra proprietății imobiliare comerciale sau rezidențiale și vine cu anumite garanții făcute de către vânzător., Aceste garanții includ faptul că titlul de proprietate este transferat gratuit și fără creanțe de proprietate, garanții restante sau ipoteci sau alte sarcini de către persoane fizice sau entități, altele decât vânzătorul.

un act de garanție specială-cunoscut și ca un act de garanție limitată—este o variantă a actului de garanție generală. Fapta generală de garanție este cel mai comun și preferat tip de instrument utilizat pentru a transfera titluri imobiliare în Statele Unite.,

partea generală și partea specială garanție fapte identifica:

• numele de vânzător—concedentul
• numele cumpărătorului—beneficiar
• locația fizică de proprietate
• proprietatea este libera de datorii sau sarcini, altele decât cele menționate în actul
• Concedentul garantează că acestea sunt proprietarul de drept de proprietate și au dreptul legal de a transfera titlul.,
• finanțatorul garantează că proprietatea este liberă și clară a tuturor creanțelor și că nu există creanțe restante asupra proprietății de la orice creditor care o folosește ca garanție.
• există o garanție că titlul ar rezista oricăror pretenții ale terților de proprietate asupra proprietății.
• finanțatorul va face tot ce este necesar pentru a face bine titlul Beneficiarului la proprietate.

ambele fapte oferă aceleași protecții generale pentru cumpărător., Cu toate acestea, diferența principală dintre o garanție specială și o garanție generală este modul în care se ocupă de perioada de protecție acordată dreptului de proprietate.deși utilizarea cuvântului „special” poate comunica unui cumpărător ideea că fapta este de calitate superioară, fapta de garanție specială este mai puțin cuprinzătoare și oferă o protecție mai mică datorită perioadei limitate pe care o acoperă. În proprietăți rezidențiale, acte speciale de garanție sunt frecvent utilizate în foreclosures și vânzarea forțată a proprietății pentru a satisface o datorie.,un act de garanție generală acoperă întreaga istorie a proprietății. Acesta garantează că proprietatea este liberă și clară de defecte sau sarcini, indiferent când s-au întâmplat sau sub a cărui proprietate. Actul de garanție generală asigură cumpărătorului că obțin drepturi depline de proprietate fără probleme legale potențiale valabile cu titlul.cu un act de garanție specială, garanția acoperă numai perioada în care vânzătorul a deținut titlul de proprietate., Actele speciale de garanție nu protejează împotriva oricăror greșeli dintr-un titlu liber și clar care ar putea exista înainte de proprietatea vânzătorului. Astfel, cel care acordă o garanție specială este răspunzător numai pentru datorii, probleme sau alte sarcini față de titlul pe care l-au provocat sau care s-au întâmplat în timpul dreptului de proprietate asupra proprietății. Beneficiarul își asumă responsabilitatea pentru orice probleme care apar de la proprietarii anteriori.de exemplu, imaginați-vă că o casă a avut doi proprietari anteriori înaintea dvs. Primul proprietar a fost un colecționar, iar în curând casa și Curtea au căzut în stare de disperare., Departamentul de executare a codului orașului a emis amenzi împotriva proprietarului care a atașat proprietății. Proprietarul a rămas în urmă cu ipoteca lor, iar banca a fost blocată, vânzând casa celui de-al doilea proprietar.pentru plăcerea cartierului, noul proprietar a fixat casa și a curățat Curtea. După 10 ani au pus casa pe piață și o cumpărați folosind o faptă specială de garanție. Câțiva ani mai târziu vă decideți să vindeți casa. Cu toate acestea, deoarece drepturile de executare a codului rămân împotriva proprietății, acestea ar putea îngreuna vânzarea dvs., Cel puțin, va trebui să satisfacă gaj orașului pentru a elibera titlul.

căutări de titlu și Asigurare de titlu

de cele mai multe ori o căutare de titlu va descoperi orice garanții sau pretenții la titlul unei proprietăți. O căutare titlu este o revizuire a înregistrărilor publice disponibile pentru a determina dreptul de proprietate asupra proprietății. Avocații, companiile de titlu și persoanele fizice pot finaliza căutările de titlu pentru a verifica dreptul de proprietate asupra proprietății. În timp ce aceste căutări sunt extinse, există întotdeauna posibilitatea ca ceva să fie ratat.,din acest motiv, majoritatea cumpărătorilor-indiferent de tipul de faptă de garanție pe care o folosesc—cumpără și asigurare de titlu atunci când cumpără o proprietate. Asigurarea titlului este o poliță de asigurare de despăgubire care protejează un cumpărător de creanțele financiare împotriva titlului unei proprietăți pe care o dețin.garantiile speciale permit transferul proprietatii intre Vanzator si cumparator.achiziționarea de asigurare de titlu poate atenua riscul de creanțe anterioare la fapta de garanție specială.,garantia speciala asigura o protectie restransa pentru beneficiari sau cumparatori.actele speciale de garanție acoperă numai perioada de proprietate a concedentului sau a vânzătorului.deși faptele generale de garanție sunt mai frecvente în tranzacțiile imobiliare rezidențiale, există o zonă în care fapta specială de garanție devine normă. Această arenă este pentru proprietăți închise, proprietăți imobiliare (REO) sau proprietăți vândute pe termen scurt.,cele mai multe Federal National Mortgage Association (FNMA), locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), și reședințe deținute de bancă vinde folosind acest tip de faptă. Poate că un motiv principal pentru utilizarea unor fapte speciale de garanție este că autoritatea de vânzare nu dorește să fie răspunzătoare pentru nicio situație referitoare la proprietate înainte de confiscare.de exemplu, în 2012, un cuplu cu o casă în Grenada County, Mississippi, implicit pe plățile de împrumut pe proprietate. În februarie 2013, proprietatea a fost blocată de creditorul lor, Wells Fargo Bank., Documentele legale ulterioare au indicat că Wells Fargo ” a transmis proprietatea către FNMA în fapta de garanție specială.”