unii proprietari sunt de acord să ia în considerare cosignerii atâta timp cât trec o verificare de fond, în timp ce alți proprietari nu le permit deloc. Deoarece nu există legi care să vă solicite să acceptați un cosigner, potrivit RentPrep, depinde de dvs. să determinați ce are cel mai mult sens pentru proprietatea dvs.acest ghid va explica ce este un cosigner, atunci când cineva ar putea lua în considerare un cosigner atunci când evaluează un solicitant, argumentele pro și contra pentru a avea un cosigner pe un contract de leasing și cum să ecran chiriașilor și cosigner lor.
ce este un cosigner?,potrivit lui nolo, un cosigner este o persoană desemnată să efectueze plățile de închiriere dacă chiriașul nu plătește. Ei își semnează numele în contractul de închiriere și sunt trași pe deplin responsabili pentru chirie dacă chiriașul încetează să plătească chiria.
aceasta poate fi o asigurare utilă pentru proprietari, deoarece datele TransUnion arată că problemele de plată a chiriei sunt preocuparea numărul unu a proprietarilor cu noii chiriași.Ghidul apartamentului arată că un cosigner vă oferă mai multe opțiuni în cazul în care ceva nu merge bine., În funcție de legile dvs. de stat, este posibil să puteți urmări plata de la ambele părți simultan sau să mergeți direct la cosigner. Deoarece întârzierea plăților poate ding atât creditul chiriaș și cosigner lor, cosigner are motivația de a remedia situația rapid.
De ce unii solicitanți folosesc un cosigner
unii oameni ar putea decide să obțină un cosigner deoarece nu au istoric de credit semnificativ (cum ar fi studenții) sau nu îndeplinesc cerințele de venit., Poate că sunt angajați pe cont propriu și este mai greu pentru creditori și proprietari să-și evalueze cu exactitate câștigurile reale.
în aceste tipuri de cazuri, ei pot solicita un prieten sau o rudă a cosign. În acest fel, se pot califica pentru un apartament pentru care s-ar putea să nu se califice singuri. Dacă un proprietar alege să raporteze plățile chiriei la timp unui birou de credit, acestea ar putea avea un impact pozitiv asupra istoricului de credit al chiriașului., RentPrep compară a avea un cosigner cu a avea asigurare, atunci când aveți în vedere un solicitant care altfel nu ar putea îndeplini criteriile dvs. de închiriere. Potrivit Verificați de Credit, un caz cosigner acord ar trebui să facă girant responsabil solidar pentru toate obligațiile financiare ale locatarului, inclusiv depozit, chiria, taxele și cheltuielile legate de daune.
acceptarea unui cosigner vă poate ajuta să completați posturile vacante atunci când piața este strânsă, ajutându-vă în același timp să vă asigurați că recurgeți dacă chiria nu este plătită la timp., Mai degrabă decât pur și simplu nega un solicitant cu un scor de credit rău sau venituri mici, puteți alege să le accepte și de a ajuta la atenuarea riscului cu un cosigner.
argumentele pro și contra de a avea un cosigner pe un contract de leasing
Pro
Un cosigner ar putea ajuta să vă protejați venituri din chirii în timp ce permițându-vă să fie mai flexibil cu închirierea criterii. De exemplu, este posibil ca studenții sau chiriașii mai tineri să nu fi avut suficient timp pentru a-și construi istoricul de credit., Pot exista și alte circumstanțe, cum ar fi facturile medicale sau șomajul, care pot face ca un chiriaș altfel bun să pară riscant pe hârtie.unii proprietari ar prefera să accepte un depozit mai mare decât să adauge un cosigner la contractul de închiriere. Potrivit Zillow, cu toate acestea, pot exista legi de stat sau locale privind locuințele care limitează suma pe care o setați. De exemplu, este posibil să nu puteți percepe chiria mai mare de două luni ca depozit de securitate. Dacă depozitul de garanție nu este suficient pentru a vă recupera pierderile în caz de neplată sau daune, având un cosigner poate fi opțiunea mai bună.,
contra
nu prostii proprietarul subliniază că un cosigner nu ajută la risc bazat pe comportamentul personal al unui chiriaș, care este separat de riscul financiar. De exemplu, având un cosigner nu va ajuta cu probleme, cum ar fi reclamațiile de zgomot, comportament neighborly, sau de închidere de utilitate. Veți dori totuși să vă examinați cu atenție chiriașul.
pot exista anumite circumstanțe în care a avea un cosigner poate să nu fie răspunsul. Dacă un chiriaș nu are un venit suficient de mare pentru a acoperi chiria, este probabil că veți urmări chiria de la ambele părți și asta înseamnă mai multă muncă pentru dvs., În cazul în care o persoană are un cazier judiciar relevant, având un cosigner nu poate atenua riscul implicat.
Când să ia în considerare o verificare pe un cosigner
atunci Când vine vorba de efectuarea unui screening chiriaș pe toate părțile (mai ales dacă aveți mai multe chiriașilor pe leasing), vrei să fii sigur că știi cu cine ai de-a face cu pe toate nivelurile. În acest fel, aveți o imagine mai completă atât despre cine va locui în casa dvs., cât și despre cine va fi responsabil pentru chirie.,verificați Credit reamintește proprietarilor că un cosigner este responsabil pentru propriile costuri de locuințe, precum și potențial cele ale chiriașului. trebuie să puteți determina dacă cosigner are resursele necesare pentru a-și asuma toate aceste obligații financiare. Din moment ce ai putea avea de-a face cu ei ca un chiriaș ar trebui necesar, veți dori să-ecran un cosigner la fel de bine precum ai facut-o solicitantului.în calitate de proprietar independent, aveți capacitatea de a determina cea mai bună decizie pentru proprietatea dvs. de închiriere., Dacă decideți să acceptați un cosigner, ar trebui să fiți sigur că veți finaliza și o examinare amănunțită a chiriașului pe acea persoană. Aceasta este una dintre cele mai bune modalități de a vă asigura că investiția dvs. este protejată.cu TransUnion SmartMove, puteți analiza potențialii chiriași și cosigneri în câteva minute, fără a fi nevoie să stocați informațiile personale. SmartMove oferă un raport de credit al chiriașului, o verificare a antecedentelor penale de închiriere și un raport național de evacuare, astfel încât să aveți o imagine mai completă a fundalului lor., Cu informații fiabile furnizate de TransUnion, vă puteți simți mai încrezător în decizia dvs. de a accepta un chiriaș cu un cosigner.
Lasă un răspuns