membru Sign In

înapoi în secolul 20, proprietarii de case ar putea arunca o parte” ipotecare-ardere”, atunci când ipoteca lor a fost în cele din urmă plătit și casa deținută liber și clar. În secolul 21, astfel de sărbători au ieșit din modă, dar asta nu înseamnă că proprietarii de case de astăzi nu simt un mare sentiment de ușurare odată ce ipoteca lor este plătită. Când creditul ipotecar este plătit, creditorul dvs. închide conturile escrow utilizate pentru a vă plăti impozitele pe proprietate și primele de asigurare, iar aceste plăți sunt responsabilitatea dvs. de acum încolo.,

elementele de bază ale conturilor Escrow

factura ipotecară lunară constă în mai mult decât plățile principale și dobânzile. Atunci când majoritatea proprietarilor de case ia un credit ipotecar, creditorul stabilește conturi escrow și adaugă costul impozitelor pe proprietate și primele de asigurare acasă la plata ipotecare lunare. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care debitorul pune jos mai puțin de 20 la sută din prețul proprietății ca o plată în jos. Fondurile pentru impozite și asigurări intră în conturile escrow, iar creditorul plătește aceste facturi pentru proprietarul casei din aceste conturi.,

banii rămași în Escrow

când se efectuează plata finală a ipotecii, în general, rămân bani în conturile escrow. Creditorul ar trebui să vă ofere o declarație escrow, pe care o puteți verifica pentru a vă asigura că informațiile se potrivesc cu propriile dvs. înregistrări. Dacă găsiți o eroare sau aveți o întrebare, anunțați creditorul înainte de emiterea unui cec de rambursare.

proprietarul ar trebui să primească aceste sume rămase escrow într-un cec separat., Cu toate acestea, este posibil să lucrați cu creditorul înainte de a efectua ultima plată și să aplicați fondurile rămase în contul escrow la soldul final de plată.când creditele ipotecare sunt refinanțate pentru a reduce plățile sau proprietarul robinete în capitalurile proprii în casă, ce se întâmplă cu conturile escrow depinde dacă lucrați cu creditorul anterior sau alegeți unul nou. Dacă ați găsit un nou creditor, ei vor plăti ipoteca vechi atunci când refinanțare și emite unul nou., De obicei, asta înseamnă stabilirea de noi conturi escrow și vă puteți aștepta la o refinanțare a rambursării escrow.

ar trebui să primiți rambursarea escrow în termen de 30 de zile de la fostul creditor care a primit plata ipotecii de la noul creditor. Când refinanțați cu creditorul dvs. curent, în general, nu există nicio modificare cu conturile dvs. de escrow.

impozitele pe proprietate și primele de asigurare

acum, că ipoteca dvs. este plătită, faceți aranjamente cu colectorul local de taxe de proprietate pentru a vă trimite direct aceste facturi. Același lucru este valabil și pentru compania de asigurări a proprietarilor de case., Veți plăti impozite pe proprietate în fiecare trimestru sau anual, în funcție de legislația de stat și locală. Compania dvs. de asigurări vă poate factura lunar, semianual sau anual, în funcție de procedurile și preferințele dvs.

gestionați aceste probleme cât mai curând posibil. În cel mai rău caz, neplata impozitelor pe proprietate poate ajunge la o casă care va fi scoasă la licitație la vânzarea șerifului. Cel puțin, neglijarea plății impozitelor pe proprietate înseamnă prompt penalități financiare și o scădere a scorului dvs. de credit., Dacă nu notificați compania de asigurări că sunteți acum singurul proprietar al locuinței, depunerea unei cereri poate deveni un proces confuz și întârziat.deși nu mai face o plată ipotecare scade costul lunar de proprietate acasă ,este încă important să buget pentru impozitul pe proprietate și plățile de asigurare. Cea mai bună modalitate de a determina ce datorezi și cât de mult trebuie să pui deoparte în fiecare lună este prin împărțirea impozitelor anuale pe proprietate și a primelor de asigurare cu 12., Adăugați împreună costul lunar al impozitelor și primelor și acesta este numărul dvs. de buget lunar în aceste scopuri.