oferta de numerar

ce este o ofertă de numerar?

o ofertă în numerar se referă la o ofertă în numerar făcută de un cumpărător vânzătorului unei proprietăți imobiliare. Cumpărătorul nu are nevoie de o ipotecă ipotecarăo ipotecă este un împrumut – furnizat de un creditor ipotecar sau de o bancă – care permite unei persoane să cumpere o casă. Deși este posibil să se ia împrumuturi pentru a acoperi întregul cost al unei case, este mai frecvent pentru a asigura un împrumut pentru aproximativ 80% din valoarea casei.,sau orice alt tip de finanțare pentru a finaliza tranzacția și este dispus să plătească în numerar pentru a închide tranzacția. Un cumpărător de numerar se bucură de un avantaj față de alți cumpărători care au nevoie de o ipotecă, deoarece vânzătorul este interesat să aleagă un cumpărător care poate închide tranzacția rapid, fără un proces de subscriere incert.

pentru un cumpărător ipotecat, nu există nicio garanție că creditorul va aproba împrumutul., Diverși factori, cum ar fi de credit scoreFICO ScoreA scor FICO, mai frecvent cunoscut ca un scor de credit, este un număr de trei cifre, care este folosit pentru a evalua cât de probabil o persoană este de a rambursa creditul dacă individul este dat un card de credit sau în cazul în care un creditor credite-le bani. FICO scorurile sunt, de asemenea, utilizate pentru a ajuta la determinarea ratei dobânzii la orice credit extins și evaluarea acasă poate determina banca să respingă cererea de împrumut. Acești factori fac o ofertă finanțată, de obicei, mai puțin atractivă pentru vânzător, în comparație cu o ofertă de numerar care nu are obligații.,în funcție de natura pieței, o ofertă de numerar oferă mai multe beneficii atât vânzătorului, cât și cumpărătorului. Cumpărătorul trebuie să urmeze procedura corectă atunci când face o ofertă în numerar pentru a se asigura că este acceptată de vânzător față de alte oferte. Iată cum să procedați corect:

1., Se acumulează în numerar într-un cont

Un cumpărător poate sursa de bani din diverse surse, cum ar fi economiile personale, cadouri în bani de la familie și prieteni, moștenire de bani, ocuparea forței de muncă incomeRemunerationRemuneration este orice tip de compensare sau plată care un individ sau un angajat primește ca plată pentru serviciile lor sau munca pe care o fac pentru o organizație sau companie. Acesta include orice salariu de bază pe care îl primește un angajat, împreună cu alte tipuri de plăți care se acumulează pe parcursul activității lor, care, veniturile din afaceri etc., Acumularea fondurilor într-un singur cont poate facilita urmărirea banilor de care veți avea nevoie în momentul închiderii. De asemenea, va fi ușor să prezentați o declarație bancară ca dovadă a fondurilor, mai degrabă decât să furnizați mai multe documente vânzătorului ca dovadă a fondurilor.dacă cumpărătorul intenționează să utilizeze veniturile din vânzarea de valori mobiliare sau imobiliare, activele ar trebui lichidate în numerar înainte de a încheia un contract de vânzare. Cumpărătorul ar trebui să aibă bani gata înainte de a sta jos cu un agent al vânzătorului pentru a scrie o ofertă pentru a cumpăra proprietatea.,în afară de a avea bani gata pentru proprietatea imobiliară, cumpărătorul ar trebui să aibă și un buget pentru alte cheltuieli de cumpărare a casei. Unele dintre cheltuielile pot include impozitele pe proprietate, taxele de inspecție acasă și taxele de asociere proprietar. Bugetul total pentru toate cheltuielile variază de la stat la stat. Cumpărătorul ar trebui să verifice costurile specifice înainte de a încheia un contract de cumpărare.

3. Creați oferta de numerar

cumpărătorul sau agentul său trebuie să completeze formularul utilizat în statul în care se află proprietatea., Cumpărătorul ar trebui să includă un depozit modest care să sporească credibilitatea ofertei. De asemenea, ar trebui să atașeze o copie a ultimului extras bancar ca dovadă că cumpărătorul are fondurile necesare pentru a închide tranzacția.

Prezintă o ofertă în numerar elimină necesitatea pentru o finanțare contingencyFinancing ContingencyIn o casă de vânzare și contractul de achiziție, finanțare de urgență se referă la o clauză prin care își exprimă că oferta este conditionata de cumpărător pentru a obține finanțare pentru proprietate., O contingență de finanțare oferă cumpărătorului protecție împotriva ramificațiilor legale potențiale în cazul în care tranzacția nu se închide., care este o cerință comună în tranzacțiile imobiliare în care cumpărătorul utilizează finanțarea bancară. În funcție de condițiile pieței, cumpărătorul poate prezenta o ofertă mai mică decât ceea ce alți ofertanți cu finanțare oferă vânzătorului. Vânzătorul poate fi dispus să accepte un preț de achiziție mai mic în schimbul posibilității de a încheia rapid o afacere.

4., Faceți tranzacția atractivă

în cazul în care vânzătorului i se prezintă o serie de oferte de numerar de la ofertanții interesați, cumpărătorul va trebui să îndulcească tranzacția pentru a convinge vânzătorul că oferta lor este cea mai bună. Deoarece o ofertă de numerar nu implică un proces de subscriere, cumpărătorul poate propune o dată de închidere în apropiere de aproximativ 10 zile în loc de obicei 30-40 zile sau mai mult.dacă proprietatea este nouă sau recent renovată, cumpărătorul poate elimina contingența inspecției la domiciliu și se poate oferi să efectueze o inspecție la domiciliu numai în scop informativ., Un alt mod de a îndulci afacerea este de a oferi un preț premium care este mai presus de toate ofertele existente.

beneficiile unei oferte de numerar

următoarele sunt câteva dintre motivele pentru care vânzătorii preferă o ofertă de numerar față de alte oferte cu finanțare prin împrumut:

1. Închidere rapidă

un cumpărător care oferă numerar pentru achiziționarea unei case nu are nevoie de perioada lungă de așteptare a unei vânzări tradiționale de locuințe. Odată ce toate contingențele necesare au fost îndeplinite, cele două părți pot închide tranzacția în mai puțin de 10 zile., Vânzătorul își va primi banii mai devreme, iar cumpărătorul va prelua proprietatea asupra proprietății într-o perioadă scurtă de timp.dacă cumpărătorul utilizează finanțarea prin împrumut, procesul poate dura mai mult de o lună, deoarece creditorul verifică bonitatea cumpărătorului. Dacă există întrebări cu privire la credibilitatea Împrumutatului, creditorul nu va aproba împrumutul, ceea ce va deraia procesul.

2. Nu există contingențe

o vânzare tradițională de locuințe care include un cumpărător de locuințe ipotecat necesită de obicei diverse contingențe înainte ca tranzacția să poată fi închisă., Unele dintre contingențele includ acasă inspecție, evaluare, credite ipotecare, etc. Contingențele servesc la încetinirea procesului. În cazul unei oferte în numerar, cumpărătorul poate alege să omită situațiile neprevăzute și să elimine potențialele obstacole care pot deraia achiziționarea proprietății.în ciuda avantajelor sale, o ofertă de numerar vine și cu o serie de dezavantaje, printre care:

1. Legarea fondurilor

cumpărătorii vor lega o mulțime de fonduri prin oferirea de a plăti proprietatea dintr-o dată., Acestea se pot confrunta cu o lipsă de numerar care ar fi putut fi utilizate pentru a investi în alte active.

2. Sacrificiul deduceri fiscale

un cumpărător care utilizează un credit ipotecar pentru a achiziționa o proprietate imobiliară se bucură de reduceri fiscale privind plățile dobânzilor ipotecare. Atunci când un cumpărător decide să cumpere o casă folosind doar numerar, ei pierd deducerile fiscale pe care le-ar fi bucurat dacă au folosit finanțarea ipotecară pentru a finaliza tranzacția.,

Mai multe Resurse

CFI este furnizorul oficial de Modelare Financiară și Evaluare Analist (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenții care lucrează pentru companii precum Amazon, J. P. Morgan, iar Ferrari-ul program de certificare, conceput pentru a transforma pe oricine într-o lume-clasa de analist financiar.,

Pentru a păstra de învățare și dezvoltarea de cunoștințe de analiză financiară, vă recomandăm suplimentare CFI resursele de mai jos:

• Bani ConsiderationCash ConsiderationCash considerare este achiziționarea de restante actiuni ale unei companii folosind bani ca formă de plată. O ofertă în numerar este o modalitate prin care un dobânditor poate utiliza pentru a achiziționa o participație într-o altă companie în timpul unei tranzacții de fuziune sau achiziție., Numerar este preferat de obicei de către acționari
• Imobiliare Comerciale BrokerCommercial Imobiliare de BrokerA comercial real estate broker este un intermediar între vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare comerciale, care ajută clienții să vândă, închirieze, sau achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. Un broker imobiliar comercial are libertatea de a lucra fie ca agent independent, fie ca membru al unei firme de brokeraj imobiliar comercial.
• Datorii față de Capital FinancingDebt vs Capital FinancingDebt vs Capitaluri proprii de Finanțare – care este cel mai bun pentru afacerea dvs. și de ce?, Răspunsul simplu este că depinde. Decizia de capitaluri proprii față de datorii se bazează pe un număr mare de factori, cum ar fi climatul economic actual, structura capitalului existent al afacerii și etapa ciclului de viață al afacerii, pentru a numi câteva.
• analiză financiară Real Estate analiză financiară Real Estate calculând noi vom începe analiza noastră financiară imobiliară prin calcularea venitului net din exploatare (NOI). Mai jos sunt câteva ipoteze