orice proprietar care dorește să evacueze un chiriaș rezidențial din Missouri trebuie să urmeze pașii procesului de evacuare din Missouri., Există un număr de motive întemeiate pentru care un proprietar ar putea dori să evacueze un chiriaș:
- Holdover după expirarea termenului de leasing
- Neplata chiriei
- Deteriorarea de proprietate de închiriere
- Încălcare a unui contract de leasing furnizarea
- jocuri de noroc Ilegale pe spații
- de droguri Ilegale legate de activitatea pe proprietate
- Asalt de un alt locatar sau proprietar
Missouri procesul de evacuare a două proceduri pentru evacuări: chirie și posesia pentru neplata chiriei; și deținător ilegal., Ultimul proces este pentru holdovers și pentru încălcări speciale de închiriere care justifică o evacuare.
nici o auto-Evacuare
niciun proprietar nu poate evacua un chiriaș fără o hotărâre judecătorească. Auto-evacuarea include acte precum oprirea utilităților, blocarea ușilor sau schimbarea încuietorilor, îndepărtarea obiectelor personale ale chiriașului, amenințarea chiriașului cu violență sau orice altă acțiune menită să forțeze chiriașul să părăsească sediul.un proprietar poate fi răspunzător pentru până la de două ori daunele suferite de un chiriaș care dovedește că proprietarul a comis astfel de acte.,
Mo cerințe de notificare de evacuare
procesul de evacuare din Missouri nu specifică o cerință specială de notificare în cazurile de neplată a chiriei; doar că o cerere ca chiria să fie plătită. Proprietarul ar trebui să dea cel puțin chiriaș câteva zile să plătească chiria restante, deoarece cele mai multe state au 3-7 zile preaviz cerințe.notă de evacuare Missouri trebuie să fie servit fie personal pe chiriaș sau lăsându-l cu o persoană de cel puțin 15 ani, care locuiește pe proprietate., Dacă nimeni nu este prezent, serverul poate posta cererea și poate completa o declarație pe proprie răspundere care să ateste serviciul.pentru holdovers și încălcări de leasing, cum ar fi crearea unei pacoste, având persoane neautorizate care trăiesc pe proprietate, sau pentru orice altă încălcare substanțială, proprietarul trebuie să servească o notificare de 30 de zile pentru a părăsi sau pentru a se conforma cu dispoziția de leasing, în cazul în care poate fi remediată.
o notificare de evacuare Missouri nu trebuie să fie servit în cazul în care există ilegale legate de droguri sau orice activitate criminală violentă., Proprietarul nu trebuie să aștepte o condamnare în aceste cazuri și se poate adresa imediat instanței pentru a începe acțiunea de evacuare.
cererea de plată sau anunțul de vacant poate fi deservită fie de proprietar, fie de reprezentantul său.dacă aveți nevoie de o notificare de evacuare pentru Missouri, vă recomandăm această notificare gratuită de evacuare din Missouri.când un proprietar din Missouri trebuie să încheie un acord de la o lună la alta cu un chiriaș, el ar trebui să servească chiriașului o scrisoare de reziliere a Contractului de închiriere din Missouri.,în neplata cazurilor de chirie și după ce a fost făcută o cerere scrisă, proprietarul trebuie să depună o declarație pe propria răspundere la Curtea de circuit unde se află proprietatea. Declarația trebuie să stabilească condițiile în care proprietatea a fost închiriată, o descriere a proprietății, valoarea chiriei datorate, că a fost făcută o cerere și că respectarea nu a fost viitoare.odată acceptat, grefierul emite o citație cu o dată de judecată indicată și un ordin de a arăta cauza îndreptată către chiriaș de ce posesia proprietății nu trebuie returnată proprietarului., Un chiriaș poate opri evacuarea și poate respinge acțiunea de evacuare dacă el sau ea oferă întreaga sumă datorată împreună cu cheltuielile de judecată înainte de data instanței.odată ce perioada de preaviz pentru nerespectarea contractului de închiriere sau pentru un holdover a expirat și chiriașul nu a respectat, proprietarul trebuie să depună un caz în instanță numit „acțiune ilegală a deținătorului.,”Proprietarul trebuie să depună o plângere a proprietarului jurat la Curtea de circuit corespunzătoare, cu o descriere a proprietății închiriate, natura nerespectării și numele celui care a comis încălcarea. Odată acceptat, grefierul va emite o citație.
serviciul de citație
citația trebuie să fie dată șerifului sau altui ofițer de judecată pentru a servi chiriașul. O dată instanță va fi programată pentru nu mai mult de 21 de zile de la citația este emis cu excepția cazului în proprietarul solicită o dată ulterioară.,citația poate fi servită personal, pe o persoană cu vârsta de cel puțin 15 ani care locuiește pe proprietate sau prin postare și poștă. În cazul în care chiriașul nu este servit personal sau pe o persoană de vârstă adecvată, proprietarul poate obține doar posesia bunului și nu poate colecta daune monetare. De asemenea, dacă serviciul este prin postare, proprietarul trebuie să depună o moțiune și să obțină o hotărâre judecătorească în acest sens.dacă chiriașul are cereri reconvenționale, acestea trebuie depuse în scris înainte de data instanței.
data instanței
procesele de evacuare sunt doar în fața unui judecător., Dacă proprietarul își dovedește cazul sau chiriașul nu apare, instanța va emite o hotărâre de posesie proprietarului. În cazurile ilegale ale deținuților, chiriașul poate fi obligat să plătească dublul sumei chiriei pentru perioada în care a rămas după data la care chiriașul urma să elibereze proprietatea.un chiriaș din procesul de evacuare din Missouri poate afirma oricare dintre următoarele apărări:
- încălcarea unei clauze de închiriere nu este suficient de substanțială pentru a justifica o evacuare.,
- chiriașul nu avea cunoștințe prealabile despre activitatea infracțională care stă la baza evacuării.
- chiriașul a raportat activitatea ilegală de către o altă persoană pe contractul de închiriere sau pe cineva asupra căruia chiriașul are control proprietarului.
- acuzațiile sunt false.
- nu a fost un serviciu necorespunzător.
- anunțul nu specifică un motiv pentru evacuare.
- proprietarul a renunțat la evacuare prin acceptarea chiriei.
- evacuarea este în represalii pentru chiriașul care a depus o plângere cu privire la starea proprietății.,evacuarea se bazează pe religia, rasa, sexul, originea națională, crezul, orientarea sexuală, vârsta, starea civilă sau familială sau dizabilitatea chiriașului. În Kansas City, legile privind drepturile civile interzic o evacuare bazată pe orientarea sexuală a chiriașului.
hotărâre și titlu executoriu
după emiterea hotărârii, chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a depune o contestație. Instanța va emite un act de executare dacă este solicitat de proprietar după perioada de 10 zile. Actul este dat biroului șerifului, care programează o dată de evacuare., Actul are o dată de expirare, iar proprietarul trebuie să contacteze biroul șerifului cu cel puțin 7 zile înainte de expirarea datei.
Lasă un răspuns