pașii procesului de evacuare în Tennessee:
- notificare este postat pentru a corecta problema/vacate.
- dacă rămâne necurățat și chiriaș, plângerea este depusă și servită.
- audierea are loc și hotărârea pronunțată.
- dacă este acordat, actul de posesie este postat.
- posesia proprietății este returnată proprietarului.,
cronologie. Evacuarea unui chiriaș în Tennessee poate dura aproximativ 4-8 săptămâni, în funcție de motivul evacuării. Dacă chiriașii depun o contestație, procesul poate dura mai mult (citiți mai mult).mai jos sunt etapele individuale ale procesului de evacuare în Tennessee.
Pasul 1: anunțul este postat
proprietarii din Tennessee pot începe procesul de evacuare din mai multe motive, inclusiv:
- neplata chiriei – odată ce chiria este scadentă, Notificarea trebuie să fie servită oferind chiriașului opțiunea de a plăti chiria pentru a evita evacuarea.,
- încălcarea termenilor de închiriere/Contractului de închiriere – dacă un chiriaș încalcă o prevedere a unui contract de închiriere / închiriere scris, proprietarul nu poate fi obligat să ofere chiriașului posibilitatea de a corecta problema înainte de a avansa cu procesul de evacuare.
- No Lease / End of Lease Term (chiriaș la voință) – în cazul în care nu există nici un contract de închiriere sau termenul de leasing sa încheiat, proprietarul nu are nevoie de nici un motiv suplimentar pentru a pune capăt închirierii, atâta timp cât este dat o notificare corespunzătoare.,
- încălcarea sănătății / securității materiale – în cazul în care chiriașul încalcă un cod de sănătate, clădire, siguranță sau locuință, trebuie să li se dea o notificare scrisă înainte ca proprietarul să înceapă o acțiune de evacuare.
- activitate ilegală-dacă un chiriaș este angajat în activități ilegale, Notificarea trebuie notificată înainte de începerea unei acțiuni de evacuare.
- evacuări de represalii. Este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru a se plânge proprietarului sau agenției locale sau guvernamentale corespunzătoare cu privire la proprietate.
- evacuarea unui ghemuit., Dacă persoana care ocupă proprietatea nu a avut permisiunea proprietarului atunci când se deplasează, nu are un contract de închiriere/verbal și nu are istoric de plată a chiriei, atunci este considerată „ocupant neautorizat” și trebuie să primească o notificare de 3 zile înainte de a fi evacuat (Citeste mai mult).fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.
procesul de evacuare pentru neplata chiriei
un proprietar este permis să evacueze un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.,în conformitate cu Legea Tennessee, chiria este considerată târziu odată ce este 5 zile trecute.odată ce chiria întârzie, proprietarul trebuie să ofere chiriașilor o notificare de 14 zile pentru a plăti dacă proprietarul dorește să depună o acțiune de evacuare la instanță. Această notificare oferă chiriașului opțiunea de a plăti integral suma datorată în termen de 14 zile pentru a evita evacuarea.dacă chiriașul nu plătește chiria datorată până la sfârșitul perioadei de preaviz și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua procesul de evacuare.,
procesul de evacuare pentru încălcarea termenilor contractului de închiriere / Contractului de închiriere
un chiriaș poate fi evacuat în Tennessee dacă nu își respectă responsabilitățile în condițiile unui contract de închiriere/închiriere scris.proprietarii Tennessee nu sunt obligați să permită chiriașilor să corecteze o încălcare a contractului de închiriere, cu excepția cazului în care încălcarea poate fi corectată prin plata unei sume pentru acoperirea daunelor/reparațiilor. În aceste cazuri, plata trebuie primită în termen de 14 zile de la data la care anunțul a fost dat chiriașului.,în caz contrar, proprietarii trebuie să ofere chiriașilor o notificare de 14 zile pentru a renunța, oferind chiriașului 14 zile pentru a se muta din proprietatea de închiriere pentru a evita evacuarea.încălcările tipice ale Contractului de închiriere din această categorie ar putea include lucruri precum deteriorarea proprietății de închiriere, având prea mulți oameni care locuiesc în unitatea de închiriere și având un animal de companie atunci când există o politică fără animale de companie.în plus, pretenția falsă de a avea nevoie de un animal de serviciu se încadrează și în această categorie.rețineți că activitatea ilegală nu este inclusă în încălcările contractului de închiriere.,dacă chiriașul nu plătește daune/reparații în termenul limită sau, dacă problema nu poate fi corectată prin efectuarea unei plăți, rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.în statul Tennessee, dacă chiriașii „dețin” sau rămân în unitatea de închiriere după expirarea termenului de închiriere, atunci proprietarul trebuie să notifice chiriașii înainte de a-i evacua. Acestea pot include chiriași fără un contract de închiriere scris și chiriași de la o săptămână la alta și de la o lună la alta.,adesea, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul contractului de închiriere, iar proprietarul nu dorește să se reînnoiască.timpul necesar în anunț depinde de tipul de închiriere.
- săptămânal-dacă chiria este plătită săptămânal, un proprietar trebuie să furnizeze chiriașului o notificare de 10 zile pentru a renunța.
- lună la lună – în cazul în care chiria este plătită pe o bază de lună la lună, un proprietar trebuie să furnizeze chiriașului cu o notificare de 30 de zile să renunțe.,dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.procesul de evacuare pentru încălcarea sănătății / securității materiale un chiriaș poate fi evacuat în Tennessee dacă încalcă un cod de sănătate, clădire, siguranță sau locuință.
în aceste cazuri, proprietarul este obligat să furnizeze chiriașului o notificare de 3 zile pentru a renunța, oferind chiriașului 3 zile pentru a se muta din unitatea de închiriere pentru a evita evacuarea.,exemple de încălcări ale sănătății/siguranței materiale ar putea include închirierea gunoiului în interiorul unității de închiriere, furnizarea unui port pentru rozătoare sau bug-uri sau chiar lucruri precum deteriorarea cablurilor electrice din unitatea de închiriere.dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.chiriașii care sunt implicați în activități ilegale trebuie să primească o notificare de 3 zile înainte ca proprietarul să poată continua o acțiune de evacuare.,în Tennessee, activitatea ilegală include:- comiterea intenționată/intenționată a unui act violent
- pune în pericol/amenință să pună în pericol sănătatea/siguranța/bunăstarea altora sau a proprietății lor
dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.
Pasul 2: plângerea este depusă și a servit
ca următorul pas în procesul de evacuare, proprietarii Tennessee trebuie să depună o plângere în instanța corespunzătoare. În județul Knox, acest lucru costă $139.50 în taxe de depunere.,
citația și plângerea poate fi servit pe locatarul de la sheriff, polițist, sau un privat proces server înainte de audiere prin una din următoarele metode:
- a Da o copie la chiriaș (sau oricine altcineva de pe proprietate de închiriere) în persoana
- de a Posta o copie într-un loc vizibil în unitatea de închiriere de 6 zile înainte de audiere ȘI să trimită o copie prin poștă
- trimite o copie prin e-mail certificate
6 de zile., În cazul în care citația și plângerea sunt transmise prin poștă și prin poștă prin poștă de primă clasă, acestea trebuie notificate cu 6 zile înainte de audiere.
Pasul 3: ședința de judecată și Hotărârea
audierea de evacuare trebuie să aibă loc cel puțin 6 zile după ce citația și plângerea sunt transmise chiriașului. Cu toate acestea, oricare dintre părți poate solicita o amânare de 15 zile.dacă chiriașul nu apare pentru audiere, ofițerul judiciar poate emite o hotărâre implicită în favoarea proprietarului, ceea ce înseamnă că chiriașul va trebui să se mute.,dacă judecătorul decide în favoarea proprietarului, va fi emis un act de posesie și procesul de evacuare va continua.dacă chiriașii depun o contestație, acest lucru va adăuga mai mult timp procesului.
6 zile. Audierea de evacuare va avea loc la cel puțin 6 zile de la comunicarea citației asupra chiriașului.,
Pasul 4: Actul de Posesie este Emis
actul de posesie este chiriaș notificare finală de a părăsi unitatea de închiriere, și le oferă posibilitatea de a elimina bunurile lor înainte de oficialii de aplicare a legii a reveni la proprietatea de a elimina forțat chiriaș.actul de posesie nu poate fi emis până la 10 zile de la pronunțarea hotărârii în favoarea proprietarului. Acest lucru oferă chiriașilor timp pentru a depune o contestație dacă doresc.
10 zile. Actul va fi emis la 10 zile de la pronunțarea hotărârii în favoarea proprietarului.,
Pasul 5: posesia proprietății este returnată
odată ce oficialii de aplicare a legii primesc actul de posesie, trebuie să elimine imediat chiriașii din unitatea de închiriere . Nu există nici o perioadă de grație în conformitate cu Legea Tennessee.
imediat. Chiriașul trebuie să se mute imediat după ce li se dă actul de posesie.
Tennessee procesul de evacuare cronologie
mai jos este un rezumat al aspectelor în afara controlului proprietarului, care dictează cantitatea de timp este nevoie pentru a evacua un chiriaș în Tennessee., Acestea fiind spuse, aceste estimări pot varia foarte mult, iar unele perioade de timp nu pot include weekend-uri sau sărbători legale.perioada inițială de preaviz – între 3 și 30 de zile, în funcție de tipul de preaviz și motivul evacuării.
- emiterea / Notificarea citației și reclamației – 6 zile, în funcție de metoda serviciului.
- ședința de judecată și hotărârea privind evacuarea-la 6 zile după ce citația este transmisă chiriașului.
- eliberarea actului de posesie-10 zile de la pronunțarea hotărârii în favoarea proprietarului.
- întoarcerea posesiei-imediat.,
Organigrama de Tennessee Procesul de Evacuare
Pentru întrebări suplimentare cu privire la procesul de evacuare în Tennessee, vă rugăm să consultați legislația în vigoare, Tennessee Cod §66-28 și §29-18, pentru mai multe informații.
Lasă un răspuns