ce este o proprietate la cheie?
o proprietate la cheie este o casă complet renovată sau o clădire de apartamente pe care un investitor o poate achiziționa și închiria imediat. O casă la cheie este adesea o proprietate achiziționată de la o companie specializată în restaurarea proprietăților mai vechi. Aceleași firme pot oferi, de asemenea, servicii de administrare a proprietății cumpărătorilor, minimizând timpul și efortul pe care trebuie să-l pună în închiriere.,
cum funcționează o proprietate la cheie
proprietățile la cheie au crescut în popularitate după declinul pieței imobiliare din 2007-2008, când a devenit mai ieftin să cumperi case decât să le închiriezi în majoritatea părților din Statele Unite. De fapt, la nivel național, cumpărarea este cu 30% mai ieftină decât închirierea, iar în multe regiuni cu costuri reduse, este chiar mai ieftină decât atât., Pe piețele în care proprietățile imobiliare sunt deosebit de costisitoare, cum ar fi New York, investitorii vor căuta adesea să creeze fluxuri de venituri cumpărând proprietăți de închiriere în părți ale țării în care proprietatea este mai ieftină și angajând manageri de proprietăți pentru a avea grijă de chiriile pentru ei, lăsându-i să facă puțin mai mult decât să colecteze profituri de departe.
Takeaways cheie
- proprietăți la cheie au fost adesea renovate și reparate.
- casele la cheie au devenit investiții populare.
- cumpărătorii noi închiriază de obicei proprietățile pentru a genera venituri.,această abordare de investiții este deosebit de atrăgătoare pentru persoanele care doresc expunerea la piața imobiliară, dar care nu au timp sau capacitatea/interesul de a renova o casă sau de a gestiona probleme de întreținere. În cele mai multe cazuri, investitorul va angaja o companie separată pentru a gestiona proprietatea. Adesea, va exista deja un chiriaș în proprietate atunci când se schimbă mâinile, simplificând și mai mult problemele pentru investitor.
proprietatea termen la cheie nu este utilizat numai de către investitori, cu toate acestea., În literatura de marketing, realty companii folosesc uneori fraza pentru a descrie orice renovat, muta-in gata acasă, care este de vânzare. În timp ce unii cumpărători savurează gândul de a renova o proprietate în sine, cei cu stiluri de viață ocupate sau care nu au abilități de îmbunătățire a locuinței, pot prefera o proprietate la cheie care nu are nevoie de muncă.modul în care o proprietate la cheie este utilizată pentru a genera venituri
achiziția de proprietate la cheie este de așteptat să permită noului cumpărător să o pună la dispoziția chiriașilor imediat., Prin achiziționarea de bunuri imobiliare care necesită puțin sau deloc renovare, intenția este de a genera rapid venituri prin închirierea proprietății cât mai repede posibil. Amploarea lucrărilor necesare pentru a aduce o reședință la starea la cheie poate include înlocuirea corpurilor electrice, reparații la instalații sanitare, vopsea proaspătă pentru interior și remedieri la pardoseală, acolo unde este necesar. Cu cât este mai scurtă schimbarea de a închiria proprietatea, cu atât mai repede noul cumpărător poate începe să vadă o rentabilitate a investiției.,eficacitatea și valoarea renovării complete a unei case sau a unei alte locuințe pot fi puse la îndoială dacă obiectivul este de a pune proprietatea în vânzare, mai degrabă decât de Închiriat. Cheltuielile care pot fi puse spre reparații și, să zicem, vopsea proaspătă nu ar putea fi un punct de vânzare ca potențialii cumpărători ar putea dori să facă modificări la proprietate. Aceasta ar putea include ruperea sau eliminarea renovării făcute de actualul proprietar. De asemenea, banii cheltuiți pentru efectuarea acestor reparații vor crește probabil prețul cerut al vânzătorului., În unele cazuri, în special pentru vânzarea unei reședințe, poate fi mai eficient să vedem că reparațiile sunt date care aduc clădirea La Cod, dar puțin mai mult.div>
Lasă un răspuns