ce este Rent Control? controlul chiriei este un program guvernamental care plasează o limită a sumei pe care un proprietar o poate solicita pentru închirierea unei case sau reînnoirea unui contract de închiriere. Legile privind controlul chiriilor sunt de obicei adoptate de municipalități, iar detaliile variază foarte mult. Toate sunt destinate să mențină costurile de trai accesibile pentru rezidenții cu venituri mai mici.
controlul chiriei nu este răspândit în SUA conform unui studiu din 2019 realizat de Institutul Urban, 182 de municipalități din SUA, au reglementări de control al chiriei și toate sunt în New York, New Jersey, California, Maryland sau Washington, DC de fapt, 37 de state au legi care interzic guvernelor locale să adopte măsuri de control al chiriei. Cu toate acestea, problema reglementării chiriilor a fost reînviată în ultimii ani, în special în orașele și statele în care costurile de trai în spirală, combinate cu salariile stagnante, au creat o criză a accesibilității locuințelor pentru rezidenții cu venituri moderate și persoanele în vârstă cu venituri fixe.
Oregon este primul stat din SUA care a adoptat o lege de control al chiriei la nivel de stat., Legea, semnată în martie 2019, restricționează creșterile anuale ale chiriilor la 7% plus creșterea indicelui prețurilor de consum.
Takeaways cheie
- cele mai multe legi de control chirie limita suma pe care un proprietar poate crește chiriile pe chiriași existente.
- controlul chiriei este controversat. De fapt, 37 de state au legi care interzic administrațiilor locale să adopte astfel de măsuri.
- Oregon a devenit primul stat din SUA care a adoptat o lege de control al chiriilor la nivel de stat în 2019.,
cum funcționează controlul chiriei
cele mai vechi legi de control al chiriei din SUA datează din anii 1920 și au fost adesea înghețări directe ale chiriei. Acestea s-au dovedit, în general, nefuncționale. În anii 1970 a apărut din nou ideea controlului chiriei, de data aceasta într-o formă mai moderată numită adesea „stabilizarea chiriei.New York City, de exemplu, are două programe de control al chiriei:
- programul de control al chiriei mai vechi a fost în proces de a fi eliminat treptat de zeci de ani., Acesta a plasat limite severe asupra prețurilor de închiriere, dar singurii chiriași încă acoperiți de lege trăiesc din 1971 sau mai devreme în clădiri construite înainte de 1947.
- programul de stabilizare a chiriilor din anii 1970 reglementează prețurile în aproximativ jumătate din chiriile orașului. Chiriile pot fi majorate doar pentru unul sau doi ani, iar creșterile procentuale admise sunt stabilite de Consiliul de orientare a chiriei, ai cărui nouă membri sunt numiți de primar. Regulile și excepțiile sunt labirintice și administrate de o combinație de agenții urbane și de stat.,
costul ridicat al vieții în New York City este adesea citat ca dovadă suficientă că controlul chiriei nu funcționează. Chiria medie pentru un apartament cu un dormitor în Manhattan a fost de $4,075 pentru o clădire și $2,997 pentru un non-cladire din August 2020.avocații controlului chiriilor, cum ar fi Institutul Urban, susțin că controalele prețurilor permit persoanelor cu venituri moderate și persoanelor în vârstă cu venituri fixe să rămână în casele lor, pe măsură ce gentrificarea împinge prețurile în jurul lor.,
avantajele și dezavantajele controlului chiriei
controlul chiriei a fost întotdeauna controversat. Reglementările privind controlul chiriilor din orașele de astăzi reglementează cel mai frecvent creșterile de prețuri pentru reînnoirile contractelor de închiriere, nu pentru chiriașii noi. Care, fără îndoială, are unele beneficii pentru proprietari, care pot încărca orice piata pe apartamente vacante sau, în cel mai rău caz, să păstreze chiriașii care au tot interesul să rămână și să plătească chiria la timp.,principalele argumente împotriva controlului chiriei includ:
- controlul chiriei reduce oferta de locuințe decente, deoarece proprietarii ar prefera să transforme o clădire în apartamente sau să o adapteze la utilizarea comercială decât să respecte o lege care le limitează profiturile.
- investiții în noi țipete de locuințe de închiriere la un popas.
- Întreținerea clădirilor aflate sub controlul chiriei este laxă sau inexistentă din cauza randamentului scăzut al investițiilor pentru proprietari.
principalele argumente pentru Reglementare includ:
- prețurile de închiriere în multe SUA., orașele cresc mult mai repede decât salariile pentru locurile de muncă cu venituri moderate.
- controlul chiriei permite familiilor cu venituri moderate și persoanelor în vârstă cu venituri fixe să trăiască decent și fără teama unei majorări personale a chiriei catastrofale.cartierele sunt mai sigure și mai stabile, cu o bază de rezidenți pe termen lung în apartamente controlate cu chirie.,div>
div>
Lasă un răspuns