ce este un Sheriff ‘ s Sale?
vânzarea unui șerif este o licitație publică la care proprietatea care a fost în stare de nerambursare este reposedată. Veniturile din vânzare sunt utilizate pentru a plăti creditorii ipotecari, Băncile, colectorii de taxe și alți justițiabili care au pierdut bani pe proprietate.vânzările șerifului se întâmplă la sfârșitul procesului de blocare a pieței atunci când proprietarul inițial nu mai poate face bine la plățile ipotecare. Ele pot apărea, de asemenea, pentru a satisface hotărârea și drepturile fiscale dispuse de o instanță.,
Takeaways cheie
- un sheriff vânzare licitații off defaulted sau proprietăți reposedate la sfârșitul procesului de blocare a pieței.
- la licitație, membrii publicului pot licita pentru proprietatea confiscată, adesea vândută în condiții ca atare.
- veniturile din Vânzare plătesc creditorii ipotecari, Băncile, colectorii de taxe și alți reclamanți.
- vânzarea unui șerif poate avea loc pentru a satisface o hotărâre judecătorească asupra unui deținător de drept.,
cum funcționează o vânzare a șerifului
o licitație de vânzare a șerifului are loc numai după ce creditorul a notificat Împrumutatul de neplată și a permis o perioadă de grație pentru împrumutat să recupereze plățile ipotecare. Licitația este concepută pentru ca creditorul să fie rambursat rapid pentru împrumutul care este apoi implicit.aceste licitații apar adesea pe treptele unui tribunal al orașului, gestionate de autoritățile locale de aplicare a legii, motiv pentru care se numesc vânzări ale șerifului., Proprietatea este licitată celui mai mare ofertant într-un loc, dată și oră anunțate public, cu anunțuri ale fiecărei licitații găsite în ziarele locale și în multe locuri online.pentru a înțelege pașii care preced vânzarea unui șerif, trebuie mai întâi să înțelegeți cum funcționează ipotecile și procesul de blocare a pieței. O ipotecă este un instrument de datorie care este garantat de o proprietate specifică numită garanție. Împrumutatul trebuie să-și îndeplinească obligația de a rambursa în timp util Numărul de dobânzi și plăți principale convenite în contractul de împrumut.,proprietarii de case, la rândul lor, să ia ipoteci pentru a pârghie o mare parte din costul lor de origine care nu pot plăti în avans. Cumpărătorul folosește locuința ca garanție pentru instituția de creditare. În caz de neplată a ipotecii, instituția creditoare are o creanță asupra acestei proprietăți.o blocare a pieței este un act juridic în care proprietatea utilizată ca garanție în documentul ipotecar este vândută pentru a satisface datoria atunci când proprietarul nu plătește plățile ipotecare., Dreptul de proprietate este apoi trecut la titularul ipotecare sau o terță parte care a achiziționat acum proprietatea la o vânzare de blocare a pieței.executarea de foreclosures, inclusiv evacuările aferente pentru proprietate, sunt efectuate de către autoritățile locale de aplicare a legii. Biroul șerifului nu este interesat de agățat pe o casă, și băncile nu doresc să fie în afaceri proprietar. Prin urmare, licitațiile se desfășoară destul de rapid odată ce blocarea a fost încheiată.procedurile de blocare a pieței pot fi, de asemenea, inițiate de o autoritate fiscală., Atunci când impozitele pe venit și pe proprietate sunt neplătite, guvernul federal, municipalitățile și alte autorități fiscale pot atașa garanții fiscale la imobiliare. Oricine acordă dreptul de retenție la proprietate are acum o cerere pe acea proprietate. Dacă aceste garanții sunt neplătite, autoritățile fiscale pot urmări această datorie neplătită prin intermediul sistemului judiciar și al procedurilor de executare.,proprietarul unei proprietăți aflate în incapacitate de plată are, în general, dreptul de răscumpărare, ceea ce înseamnă că proprietarul o poate recâștiga plătind integral garanția și costurile asociate chiar și după ce este licitată, deși legea variază în funcție de locație.
considerații speciale
dacă proprietatea este vândută printr-o licitație obișnuită de blocare a pieței, creditorul vinde de obicei o proprietate pe care a reposedat-o singură. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea urmează să fie scoasă la licitație prin vânzarea unui șerif, excluderea nu poate avea loc fără autorizarea unei instanțe., Odată ce instituția de creditare sau autoritatea fiscală primește o hotărâre, instanța va emite o directivă pentru biroul șerifului de a scoate la licitație proprietatea. în multe state, proprietarul proprietății în stare de nerambursare poate fi capabil să—l recâștige—chiar și după licitație-prin plata integrală a gajului și a oricăror costuri asociate. Numită „dreptul de răscumpărare”, această lege variază de la stat la stat sau chiar între județe și municipalități.
de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală., Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD)., div>
Lasă un răspuns