Transferul de Proprietate

Conveyancing este actul de transfer de proprietate către un nou proprietar. Avocatul implicat în conveyancing este persoana care ia dorințele cumpărătorului și vânzătorului și le traduce în realitate juridică. Ei elaborează documentul juridic adecvat și înregistrează actele corespunzătoare sau instrumentele imobiliare similare., Pentru a face acest lucru, avocatul va determina ce formă de document este adecvată pentru transferul de proprietate, cine trebuie să semneze, modul în care noii proprietari vor deține titlul, exact ce interese în proprietate vor fi transmise și multe altele.

ce sunt faptele?

o faptă este un document legal care transferă dreptul de proprietate asupra unui imobil. Fapta de obicei:

• identifică cumpărătorul (beneficiarul) și vânzătorul (concedentul)
• identifică prețul de achiziție
• oferă o descriere juridică a proprietății
• este semnat de persoana care transferă proprietatea., Notă: un notar public trebuie să notarizeze semnătura vânzătorului.

tipuri de fapte

există două tipuri de fapte utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare: fapte de garanție și fapte quitclaim.cel mai obișnuit mod de a transfera proprietatea este printr-o faptă de garanție (uneori numită „faptă de acordare”). O faptă de garanție transferă proprietatea și, de asemenea, promite în mod explicit noului proprietar că furnizorul/vânzătorul deține un titlu bun asupra proprietății. un alt mod de transfer al faptei este printr-o faptă quitclaim., În astfel de cazuri, proprietarul proprietății transferă orice interes de proprietate pe care îl are vânzătorul/vânzătorul în proprietatea imobiliară, dar nu face promisiuni sau garanții cu privire la ceea ce este dobânda respectivă sau că titlul este bun. faptele Quitclaim sunt cel mai frecvent utilizate pentru a clarifica problemele de titlu, pentru a transfera proprietatea între soți după divorț sau în tranzacții informale între prieteni sau membri ai familiei.,într-un alt mod, o faptă de garanție spune „promit că dețin proprietatea pe care ți-o dau și titlul este bun”, în timp ce o faptă quitclaim spune „Îți dau orice interes pe care îl am în această proprietate, dar nu fac nicio promisiune în acest sens. Titlul meu s-ar putea să nu fie bun și altcineva ar putea chiar să dețină proprietatea, dar tot ce am este acum al tău., când două sau mai multe persoane achiziționează proprietăți împreună, avocatul imobiliar trebuie să determine și modul în care vor lua titlul, întrebând în mod obișnuit dacă doresc să dețină proprietatea ca chiriași comuni sau ca chiriași în comun. Această decizie face o mare diferență cu privire la modul în care terenul este tratat la moartea unui coproprietar.notă: cuvântul ” chiriaș „în termenii” chiriaș comun „sau” chiriaș în comun „este un termen de drept englez vechi care în acest context înseamnă doar” proprietar.,”

închiriere comună

o închiriere comună implică dreptul de supraviețuire. Aceasta înseamnă că atunci când un chiriaș comun moare, cota proprietarului respectiv trece automat la chiriașii comuni supraviețuitori. Acest lucru se întâmplă dacă proprietarul decedat a avut sau nu o voință. De fapt, se întâmplă chiar dacă voința proprietarului decedat încearcă să-și lase interesul pentru pământ altcuiva.închirierea comună este o formă populară de coproprietate între cuplurile căsătorite, deoarece nu este nevoie de o voință sau o succesiune a terenului comun de închiriere, ceea ce poate economisi timp și bani semnificativi., un număr mic de state recunosc, de asemenea, o” închiriere în întregime”, care este o formă de închiriere comună (cu dreptul de supraviețuire) care poate fi creată numai între cuplurile căsătorite.închirierea în comun este o formă de proprietate comună în care două sau mai multe persoane dețin terenuri fără dreptul de supraviețuire. Astfel, atunci când un chiriaș în comun moare, interesul proprietarului decedat trece la moștenitorii săi sau la persoanele numite în testamentul său, mai degrabă decât la celălalt proprietar.,etapa finală (și extrem de importantă) în procesul de transportare este înregistrarea faptei, a ipotecii sau a altui instrument din județul în care se află proprietatea imobiliară. Numele Oficiului Județean implicat în înregistrarea instrumentelor imobiliare variază de la stat la stat; este denumit în mod obișnuit biroul înregistratorului Județean, Oficiul Registrului funciar, registratorul titlurilor sau registrul de acte.

Înregistrarea este importantă, deoarece interesele proprietarului nu sunt pe deplin protejate decât dacă și până când documentul poate fi găsit în înregistrările publice., Și secvența în care sunt înregistrate faptele și alte documente determină, de asemenea, prioritatea diferitelor creanțe împotriva proprietății.

Obțineți ajutor juridic cu întrebările dvs. despre transferul proprietății

transferurile de proprietăți implică frecvent cele mai mari tranzacții financiare din viața unei persoane. Deciziile pe care le luați în timpul acestui proces vă vor afecta probabil anii următori. Din acest motiv, este o idee bună să luați legătura cu un avocat imobiliar local pentru a discuta planurile dvs. și pentru a obține sfatul juridic adecvat.