un contract de construcție este un acord între un client și un contractant care specifică detaliile unui proiect de construcție. Detaliile dintr-un contract de construcție ar trebui să includă toate aspectele proiectului, inclusiv plata, tipul de muncă efectuată, drepturile legale ale Contractantului și multe altele.pentru unele tipuri de proiecte de construcții, este posibil să aveți nevoie de permise guvernamentale în plus față de contractul de construcție înainte ca contractorii să poată începe să lucreze.,
ce este un contract de construcție?
un contract de construcție este un document scris între un proprietar de proprietate și un antreprenor general, specificând construcția, renovările, modificările sau alte lucrări care trebuie efectuate pe casa sau terenul proprietarului. Acest document descrie care părți vor fi angajate, prețul care trebuie plătit, drepturile fiecărei părți și data construcției va începe și va fi finalizată.,un document simplu va identifica următoarele elemente de bază:
- proprietar: partea care angajează antreprenorul general pentru a finaliza construcția pe proprietatea sa.
- Antreprenor General: partea responsabilă pentru supravegherea zilnică a construcției.
- numărul licenței: numărul Consiliului de licență de Stat al antreprenorului general, dovedind că este un contractant licențiat
- Locul de muncă: adresa proprietății în care urmează să fie finalizată construcția.,
- Descrierea lucrării: o descriere detaliată a lucrărilor și a construcției care trebuie efectuate de către contractant. De asemenea, puteți atașa planurile și specificațiile proiectului la acord.
- prețul contractului și plățile: prețul total care trebuie plătit pentru lucrare și cum și când vor fi efectuate plățile.
- documente contractuale: orice desene, planuri, exponate sau alte documente care vor face parte din contract
- materiale și forță de muncă: care parte va furniza și va plăti costul materialelor și forței de muncă.,
- datele de începere și finalizare: datele contractantul trebuie să înceapă construcția și au construcția finalizat în mod substanțial de.
- licențiere și permise: care parte va fi responsabilă pentru obținerea oricăror licențe și permise necesare.
- Subcontracte: Dacă contractantul va angaja subcontractori pentru a efectua o parte din obligațiile contractantului
- Munca modificări: Cum orice modificare a convenit lucrările vor fi manipulate după ce construcția a început.,
- garanții: cât timp va garanta contractantul că munca lui sau a ei este liber de defecte materiale.aceste elemente suplimentare pot fi, de asemenea, incluse:
- despăgubire: contractantul promite să fie responsabil pentru orice pierdere sau daune suferite de proprietar care decurg din munca sa.
- soluționarea litigiilor: Arbitrajul, medierea și adjudecarea sunt modalități comune pentru părți de a soluționa litigiile în temeiul contractului în loc să treacă prin instanțe.
- reziliere: atunci când cumpărătorul sau Contractantul poate rezilia contractul.,
- inspecție: permite proprietarului să examineze lucrările efectuate de Contractant în orice moment în timpul construcției pentru a vedea dacă este conform cu termenii contractului.
- asigurare: proprietarii și contractorii sunt atât responsabili pentru obținerea asigurării pentru a proteja împotriva daunelor și defectelor, precum și a creanțelor și pierderilor.
- daune lichidate: o sumă pe zi pe care Contractantul trebuie să o plătească proprietarului pentru fiecare zi trecută de data convenită la finalizare că construcția este întârziată.,
- Forța majoră: Părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea din cauza inevitabile evenimente sau circumstanțe dincolo de controlul lor (de exemplu, uragane, cutremure, lipsa de materiale, schimbare în planuri de contract).în plus, puteți specifica și modul în care trebuie întreținut șantierul, inclusiv supravegherea lucrătorilor, depozitarea materialelor și unde pot fi aruncate deșeurile.,un contract de construcție poate fi, de asemenea, numit:
- contract de construcție
- contract de construcție
- contract de management al construcțiilor
- contract de servicii pentru construcții
- contract de servicii de construcții
- Contract de construcții
- contract de Contractant de construcții
- contract de Contractant
- contract de Contractant
ontract de închiriere personalizat sau contract de cumpărare imobiliară.,
exemplu de contract de construcție
exemplul contractului de construcție de mai jos detaliază un acord între un proprietar și un contractant. Contractantul este de acord să efectueze lucrări asupra proprietății deținute de proprietar.
când aveți nevoie de un Contract de construcție?
ar trebui să utilizați un contract de construcție Dacă vă aflați la fiecare capăt al procesului de construire, renovare sau modificare a unei clădiri sau structuri. Poate că v-ați decis în cele din urmă pentru a construi casa ta de vis și începe să trăiască până la adânci bătrâneți., Până la adânci bătrâneți s-ar putea să aștepte din cauza întârzierilor nejustificate ale contractantului sau a costurilor neașteptate, excesiv de mari.
sau poate sunteți un antreprenor local care dorește să vă dezvolte afacerea și să vă asumați proiecte de construcții mai mari. În orice caz, veți dori să vă asigurați că aveți un acord în scris pentru a acționa ca model până la finalizarea construcției pentru a elimina ridurile.acest Acord permite părților să pună în scris natura exactă și detaliile lucrărilor care urmează să fie efectuate, precum și responsabilitățile fiecărei părți pe tot parcursul construcției., În plus, detaliază și termenii de plată ai proiectului. În general, există trei tipuri diferite de acorduri de stabilire a prețurilor:
suma forfetară: cunoscută și sub denumirea de contract tradițional „preț fix”, este cel mai frecvent aranjament de prețuri pentru contractele de construcții. Într-un contract forfetar, părțile convin asupra unui preț fix, pe baza evaluării de către contractant a costurilor unui proiect complet și final. Contractele forfetare iau în considerare toate materialele, subcontractele, forța de muncă, costurile indirecte, profitul și multe altele.,cost sau cost-plus: într-un contract cost-plus, proprietarul rambursează contractantului toate costurile suportate în timpul construcției, cum ar fi materialele și forța de muncă. Proprietarul plătește, de asemenea, o marjă de profit convenită, de obicei o taxă fixă sau un procent din costurile totale.
prețul unitar: un aranjament de preț unitar implică părțile care plasează un preț pe fiecare unitate sau lucrare relevantă, cum ar fi, pe articol, pe curte cubică, pe picior liniar sau pe oră., necinstit contractant și fraudă
Preț Unitar -estimarea corectă a costurilor de regie și condiții generale
-Folosit atunci când există o variabilitate în cantitatea de materiale sau de timp-costul Final necunoscut până la finalizarea proiectului
-Creează un dezechilibrat oferta datorate contractantului posibilitatea de a ridica și mai mici anumit element preturi
procesul De construcție, de asemenea, implică mai multe părți în mișcare, și de a defini clar care parte este responsabilă pentru ce rol a permite procesul de a merge mai lin., Câteva dintre părțile necesare care pot fi atribuite în mod expres oricărei părți includ:
- obținerea autorizațiilor – construcția nouă și completările la clădirile existente necesită adesea aprobarea autorității locale și obținerea unei autorizații.
- furnizarea de materiale-materialele pentru construcții pot include ciment, gips-carton, podele din lemn sau vopsea.
- corpuri de cumpărare-remodelarea și construcția implică adesea corpuri noi, cum ar fi o sobă din oțel inoxidabil, un frigider sub Zero sau un candelabru nou.,
- plata utilităților – uneori sunt necesare utilități temporare, cum ar fi energia generatorului, apa potabilă și canalizarea pentru construcții.
consecințele nefolosirii unui Contract de construcție
spuneți că antreprenorul dvs. și echipa sa au încetat brusc să lucreze, iar el sau ea solicită o plată excesivă pentru materiale și forță de muncă care nu au fost convenite inițial. Sau, clientul dvs., proprietarul, refuză să vă plătească după finalizarea proiectului. Oricum, veți dori să vă asigurați că aveți un acord în scris pentru a vă proteja drepturile., Dacă nu aveți un acord, riscați să pierdeți timp și bani, ca să nu mai vorbim de calitatea construcției.succesul construcției depinde de așteptările și programele clar definite. Greșelile sau întârzierile afectează atât proprietarii, cât și contractorii în mod negativ, provocând proprietarilor costuri suplimentare, deoarece nu sunt în măsură să utilizeze proprietatea în scopul prevăzut la momentul prevăzut și provocând contractorilor costuri suplimentare pentru forță de muncă și echipamente.proprietarii pot proteja împotriva întârzierilor în construcții cu o clauză de daune lichidată în acordul lor., Daunele lichidate reprezintă o sumă stabilită pe zi pe care Contractantul o va plăti proprietarului pentru fiecare zi în care construcția este întârziată. Mai degrabă decât litigarea daunelor în instanță, proprietarul și contractantul pot conveni în avans asupra unei sume de daune lichidate.pentru ca daunele lichidate să fie menținute, daunele proprietarului trebuie să fie incerte sau dificil de determinat din timp. În plus, daunele lichidate trebuie să fie o sumă rezonabilă și nu poate fi o penalitate., Iar întârzierea construcției nu se poate datora unor circumstanțe care nu pot fi controlate de contractant, cum ar fi schimbările în lucrare sau vremea extremă.
Aici sunt unele cauze comune de întârzieri în construcție:
- meteorologice Nefavorabile
- lipsurilor Materiale
- Modificări în design
- reglementări Restrictive
- Transport întârzieri
- Întârzieri în obținerea autorizațiilor
- Muncii greve
Inclusiv o clauză de daune lichidate nu este lipsită de riscuri. Suma convenită poate să nu fie suficientă pentru a acoperi întreaga sumă de daune suferite de proprietar., Sau poate fi mai mare decât suma pe care o instanță ar fi dispus-o. Cu toate acestea, cu o clauză de daune lichidate, proprietarul poate fi asigurat că va recupera o anumită sumă pentru întârzierea construcției, iar contractantul își poate limita expunerea.,td>intarzieri de Plata
Liber de Construcții Contract Template
Download: MS Word (.,docx) sau Adobe PDF
Lasă un răspuns