F: Mein Ehepartner und ich haben über einen Hauskauf nachgedacht, aber jedes Mal, wenn wir anfangen zu schauen, geben uns die sinkenden Preise kalte Füße. Ist der Kauf einer Eigentumswohnung ein intelligenterer Schritt? Die Preise scheinen weniger riskant.
A: Hören Sie auf Ihre kalten Füße—sie sagen Ihnen etwas. Obwohl der Kauf eines Eigenheims immer noch viel Sinn macht, tun Sie es nicht nur, weil Sie denken, dass Sie es sollten. Für viele Menschen glaube ich, dass Mieten tatsächlich der richtige Weg ist., Für Hilfe bei der Dimensionierung Ihrer eigenen besten Option, siehe “ 4 Zeichen, die Sie mieten sollten, anstatt ein Haus zu kaufen.“
Aber wenn Sie auf den Besitz eingestellt sind, wissen Sie, dass der niedrigere Preis einer Wohnung nicht unbedingt ein geringeres Risiko bedeutet. Weil während des Wohnungsbooms zu viele Eigentumswohnungen gebaut wurden—und weil viele Menschen Eigentumswohnungen als Investitionen und nicht als Wohnhäuser kauften—gehörten sie zu den am stärksten betroffenen Immobilien seit dem Platzen der Immobilienblase. Von 2007 bis 2010 sank der nationale Medianpreis für Eigentumswohnungen laut National Association of Realtors um 24 Prozent, verglichen mit einem Rückgang von 22 Prozent für Einfamilienhäuser., Das bedeutet nicht, Eigentumswohnungen sind immer ein schlechtes Geschäft, aber es bedeutet, dass Sie Ihre Forschung tun sollten. Fragen Sie Ihren Agenten nach Daten darüber, wie sich die lokalen Eigentumswohnungswerte im Vergleich zu Einfamilienhäusern in den letzten Jahren entwickelt haben.
Sie sollten auch wissen, dass im Jahr 2009 kündigte die Federal Housing Administration, dass sie Kredite auf Eigentumswohnungen nur in Entwicklungen versichern würde, wo mindestens 50 Prozent der Einheiten sind Eigentümer besetzt und, für neue Entwicklungen, wo mindestens 30 Prozent der Einheiten sind bereits verkauft. Wenn Sie planen, ein FHA-versichertes Darlehen zu verwenden, Sie können überprüfen, ob eine Eigentumswohnung Entwicklung FHA genehmigt ist bei hud.gov.,
Nach all dieser Beinarbeit, wenn Sie sicher sind, dass Sie eine Wohnung kaufen möchten, tun Sie dies nur, wenn…
• Sie können die Wartungsgebühr leisten. Viele Erstbesitzer wissen nicht, dass ein Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet, eine monatliche Gebühr an die Condo Association zu zahlen.
• Mindestens 90 Prozent der Eigentumswohnungen in der Entwicklung sind Eigentümer besetzt.
• Die jährliche Erhöhung der monatlichen Wartungsgebühr für die letzten Jahre hat die allgemeine Inflationsrate nicht überschritten, oder etwa 3 Prozent.
• Siebenundneunzig Prozent der Bewohner der Entwicklung sind aktuell mit ihren monatlichen Zahlungen., Denken Sie daran, es sind die anderen Besitzer, die den Mangel ausgleichen müssen, wenn einige Besitzer zurückfallen.
• Mindestens 10 Prozent des Jahresbudgets des Vereins gehen in einen Reservefonds.
• Das Dach der Wohnung und die wichtigsten mechanischen Systeme sind näher an fünf Jahre alt, als sie zu 15 sind. Wenn eine Entwicklung große Upgrades erfordert, können Sie nach dem Einzug mit einer kostspieligen „Sonderbewertungsgebühr“ rechnen.
Schließlich sprechen Sie mit einigen der Bewohner. Sie können Ihre wertvollste Ressource sein, um die Vor-und Nachteile der Entwicklung kennenzulernen.,
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