Spezielle Garantie Tat Definition

Was Ist eine Spezielle Garantie Tat?

Eine besondere Garantieurkunde ist eine Immobilienurkunde, bei der der Verkäufer der Immobilie – bekannt als der Erwerber-nur gegen alles, was während ihres physischen Eigentums aufgetreten ist, eine Garantie übernimmt. Mit anderen Worten, der Erwerber garantiert nicht für Mängel des Eigentums, die vor dem Besitz der Immobilie bestanden haben.

Am häufigsten werden bei gewerblichen Immobilientransaktionen spezielle Garantietatbestände verwendet., Einfamilien-und andere Wohnimmobilientransaktionen werden in der Regel eine allgemeine Garantieerklärung verwenden. Viele Hypothekengeber bestehen auf der Verwendung der allgemeinen Garantieerklärung.

Spezielle Garantietatbestände tragen viele Namen in verschiedenen Staaten, einschließlich Vertragsurkunde, Erteilungsurkunde und beschränkte Garantietat.

Gewährleistungsurkunden verstehen

Eine Gewährleistungsurkunde ermöglicht die Übertragung des Eigentums oder Eigentums an gewerblichen oder Wohnimmobilien und kommt mit bestimmten Garantien des Verkäufers., Diese Garantien umfassen, dass das Eigentum frei von Eigentumsansprüchen, Pfandrechten oder Hypotheken oder anderen Belastungen durch andere Personen oder Einrichtungen als den Verkäufer übertragen wird.

Eine spezielle Garantieurkunde—auch als beschränkte Garantieurkunde bekannt-ist eine Variation der allgemeinen Garantieurkunde. Die allgemeine Garantieurkunde ist die gebräuchlichste und bevorzugte Art von Instrument zur Übertragung von Immobilientiteln in den USA.,

Sowohl die allgemeinen als auch die besonderen Gewährleistungsurkunden kennzeichnen:

• Der Name des Verkäufers—der Zuschussgeber
• Der Name des Käufers—der Zuschussnehmer
• Der physische Standort der Immobilie
• Die Immobilie ist schuldenfrei oder belastet andere als die in der Urkunde angegebenen
• Der Zuschussgeber garantiert, dass sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie eigentum und haben ein gesetzliches Recht, den Titel zu übertragen.,
• Der Erwerber garantiert, dass die Immobilie frei von Pfandrechten ist und dass keine ausstehenden Forderungen eines Gläubigers auf der Immobilie bestehen, der sie als Sicherheit verwendet.
• Es besteht die Garantie, dass das Eigentum jeglichen Ansprüchen Dritter auf Eigentum an der Immobilie standhält.
• Der Stipendiat wird alles Notwendige tun, um den Titel des Stipendiaten an der Immobilie zu sichern.

Beide Taten bieten dem Käufer den gleichen allgemeinen Schutz., Der Hauptunterschied zwischen einer besonderen Garantie und einer allgemeinen Garantieurkunde besteht jedoch darin, wie sie mit dem Zeitrahmen des Eigentumsschutzes umgehen.

Spezielle Garantie Tat

Während die verwendung der wort „spezielle“ kann kommunizieren zu einem käufer die idee, dass die tat ist von höherer qualität, die spezielle garantie tat ist weniger umfassende und bietet weniger schutz aufgrund der begrenzten zeitraum es abdeckungen. In Wohnimmobilien werden in Zwangsvollstreckungen und beim Zwangsverkauf der Immobilie häufig spezielle Garantietaten verwendet, um eine Schuld zu befriedigen.,

Eine allgemeine Garantieerklärung deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab. Es garantiert, dass die Immobilie frei und frei von Mängeln oder Belastungen ist, unabhängig davon, wann sie passiert sind oder unter wessen Eigentum. Die allgemeine Gewährleistungsurkunde sichert dem Käufer zu, dass er die vollen Eigentumsrechte ohne gültige potenzielle Rechtsfragen mit dem Titel erhält.

Mit einer besonderen Gewährleistungsurkunde deckt die Garantie nur den Zeitraum ab, in dem der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie innehatte., Besondere Gewährleistungsurkunden schützen nicht vor Fehlern in einem freien und klaren Eigentum, die vor dem Eigentum des Verkäufers bestehen können. Somit haftet der Erwerber einer besonderen Gewährleistungsurkunde nur für Schulden, Probleme oder andere Belastungen des Eigentums, die sie verursacht haben oder die während ihres Eigentums an der Immobilie aufgetreten sind. Der Stipendiat übernimmt die Verantwortung für alle Probleme, die sich aus den Vorbesitzern ergeben.

Stellen Sie sich als Beispiel vor, ein Haus hatte zwei Vorbesitzer vor sich. Der erste Besitzer war ein Horter, und bald verfielen Haus und Hof., Die Strafverfolgungsbehörde der Stadt erließ Bußgelder gegen den Eigentümer, der an der Immobilie beteiligt war. Der Besitzer fiel auf ihre Hypothek zurück und die Bank schloss ab und verkaufte das Haus an den zweiten Besitzer.

Zum Vergnügen der Nachbarschaft reparierte der neue Besitzer das Haus und reinigte den Hof. Nach 10 Jahren bringen sie das Haus auf den Markt, und Sie kaufen es mit einer speziellen Garantieerklärung. Ein paar Jahre später beschließen Sie, das Haus zu verkaufen. Da die Pfandrechte des Code Enforcement jedoch gegen die Immobilie bestehen bleiben, könnten sie Ihren Verkauf belasten., Zumindest müssen Sie das Pfandrecht der Stadt erfüllen, um den Titel freizugeben.

Titelsuche und Titelversicherung

Meistens deckt eine Titelsuche Pfandrechte oder Ansprüche auf den Titel einer Immobilie auf. Eine Titelsuche ist eine Überprüfung der verfügbaren öffentlichen Aufzeichnungen, um das Eigentum an Eigentum zu bestimmen. Anwälte, Titelgesellschaften und Einzelpersonen können Titelsuchen abschließen, um das Eigentum an Eigentum zu überprüfen. Während diese Suchanfragen umfangreich sind, besteht immer die Möglichkeit, dass etwas verpasst wird.,

Aus diesem Grund kaufen die meisten Käufer—unabhängig von der Art der von ihnen verwendeten Garantieurkunde—auch beim Kauf einer Immobilie eine Titelversicherung. Titelversicherung ist eine Haftpflichtversicherung, die einen Käufer vor finanziellen Ansprüchen gegen den Titel einer Immobilie schützt, die er besitzt.

Real-World Beispiel

Obwohl allgemeine garantie taten sind mehr gemeinsame in wohnimmobilien transaktionen, es ist ein bereich, wo die spezielle garantie tat wird die norm. Diese eine Arena ist für abgeschottete Immobilien, Immobilien-owned (REO) oder leerverkaufte Immobilien.,

Die meisten Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) und bankeigene Wohnungen verkaufen mit dieser Art von Tat. Vielleicht ist ein Hauptgrund für die Verwendung spezieller Garantietatbestände, dass die Verkaufsbehörde vor der Beschlagnahme für keine Situation in Bezug auf das Eigentum haftbar gemacht werden möchte.

Zum Beispiel im Jahr 2012, ein Paar mit einem Haus in Grenada County, Mississippi, in Verzug auf die Darlehenszahlungen auf dem Grundstück. Im Februar 2013 wurde die Immobilie von ihrem Kreditgeber Wells Fargo Bank abgeschottet., Nachfolgende rechtliche Unterlagen wiesen darauf hin, dass Wells Fargo das Eigentum in der speziellen Garantieerklärung an FNMA übermittelt habe.“