överföra egendom

överföring är handlingen att överföra egendom till en ny ägare. Den advokat som är involverad i förmedling är den person som tar köparens och säljarens önskningar och översätter dem till rättslig verklighet. De utarbetar rätt juridiskt dokument och registrerar lämpliga handlingar eller liknande fastighetsinstrument., För att göra detta bestämmer advokaten vilken form av dokument som är lämplig för fastighetsöverföringen, som måste underteckna, hur de nya ägarna kommer att hålla titeln, exakt vilka intressen i fastigheten kommer att förmedlas och mer.

Vad är gärningar?

en handling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till en fastighet. Handlingen vanligtvis:

• identifierar köparen (grantee) och säljaren (grantor)
• identifierar inköpspriset
• ger en juridisk beskrivning av fastigheten
• är signerad av den person som överför fastigheten., Obs! en notarius publicus måste notarisera säljarens underskrift.

typer av gärningar

det finns två typer av gärningar som vanligtvis används i fastighetstransaktioner: garantihandlingar och quitclaim gärningar.

Garantihandling

det vanligaste sättet att överföra egendom är genom en garantihandling (ibland kallad ”grant deed”). En garantihandling överför ägande och lovar också uttryckligen den nya ägaren att grantorn/säljaren har bra titel till fastigheten.

Quitclaim handling

ett annat sätt att handlingsöverföring är genom en quitclaim handling., I sådana fall överför fastighetsägaren ägarintresse som grantorn / säljaren har i fastighetsfastigheten, men ger inga löften eller garantier om vad det intresset är eller den Titeln är bra.

Quitclaim gärningar används oftast för att rensa upp Titel problem, att överföra egendom mellan makar efter en skilsmässa, eller i informella transaktioner mellan vänner eller familjemedlemmar.,

sätt ett annat sätt, en garantihandling säger ”jag lovar att jag äger fastigheten jag ger dig och titeln till det är bra”, medan en quitclaim handling säger ” jag ger dig allt intresse jag har i den här egenskapen, men jag gör inga löften om det. Min titel kanske inte är bra och någon annan kanske ens äger fastigheten men vad jag har är nu din.,”

former av titel – gemensam hyresrätt och hyresrätt gemensamt

När två eller flera personer köper egendom tillsammans måste fastighetsadvokaten också bestämma hur de ska ta titeln, vanligtvis frågar om de vill hålla fastigheten som gemensamma hyresgäster eller som hyresgäster gemensamt. Detta beslut gör stor skillnad på hur marken behandlas vid en medägares död.

notera: ordet ”hyresgäst” i termerna ”gemensam hyresgäst” eller ”hyresgäst gemensamt” är en gammal engelsk lag term som i detta sammanhang bara betyder ” ägare.,”

gemensam hyresrätt

en gemensam hyresrätt innebär rätten till överlevnad. Detta innebär att när en gemensam hyresgäst dör, går ägarens andel automatiskt till de överlevande gemensamma hyresgästerna. Detta händer om den avlidne ägaren hade en vilja eller inte. Faktum är att det händer även om den avlidne ägarens vilja försöker lämna sitt intresse för landet till någon annan.

den gemensamma hyrestiden är en populär form av samägande mellan gifta par, eftersom det inte finns något behov av en vilja eller bouppteckning av den gemensamma hyresmarken, vilket kan spara betydande tid och pengar.,

ett litet antal stater känner också igen en ”hyresrätt i helheten”, som är en form av gemensam hyresrätt (med överlevnadsrätt) som endast kan skapas mellan gifta par.

hyresrätt gemensamt

hyresrätt gemensamt är en form av delat ägande där två eller flera personer äger mark utan rätt till överlevnad. Således, när en hyresgäst gemensamt dör, passerar den avlidne ägarens intresse till hans eller hennes arvingar eller de personer som namnges i hans eller hennes vilja, snarare än till den andra ägaren.,

spela in handlingen

det slutliga (och extremt viktiga) steget i överföringsprocessen registrerar handling, inteckning eller annat instrument i länet där den verkliga fastigheten är belägen. Namnet på Länsstyrelsen som är inblandad i registrering av fastighetsinstrument varierar från stat till stat.det kallas ofta länsstyrelsens kontor, fastighetsregistret, registrator av titlar eller register över gärningar.

inspelning är viktig eftersom ägarens intressen inte är helt skyddade om inte och tills dokumentet finns i offentliga register., Och sekvensen där handlingar och andra dokument registreras bestämmer också prioriteringen av olika påståenden mot fastigheten.

få juridisk hjälp med dina frågor om överföring av egendom

egendomsöverföringar innebär ofta de största finansiella transaktionerna i en persons liv. De beslut du fattar under denna process kommer sannolikt att påverka dig i många år framöver. Av denna anledning, det är en bra idé att komma i kontakt med en lokal fastighetsmäklare att diskutera dina planer och få rätt juridisk rådgivning.