Privatekonomi Insider skriver om produkter, strategier och tips som hjälper dig att göra smarta beslut med dina pengar. Vi kan få en liten provision från våra partner, som American Express, men vår rapportering och våra rekommendationer är alltid oberoende och objektiva.
- Du kan beräkna en månatlig inteckning betalning för hand, men det är lättare att använda en online-kalkylator.,
- du behöver veta din huvudsakliga inteckning belopp, årlig eller månatlig ränta, och lån sikt.
- överväga villaägare försäkring, fastighetsskatt och privata inteckning försäkring, samt.
- registrera dig för privatekonomi Insiders e-nyhetsbrev här ”
oftare än inte, en husägare som lånat pengar för att köpa ett hus gör en klumpsumma månadsbetalning till deras hypotekslån långivare. Men även om det kan kallas den månatliga inteckning betalning, innehåller det mer än bara kostnaden för att återbetala sina lån, plus ränta.,
För många av de miljontals amerikanska husägare som bär en inteckning, den månatliga betalningen inkluderar även privata inteckning försäkring, husägare försäkring och fastighetsskatt.
det är möjligt att uppskatta din totala månadsbetalning för hand med en standardformel, men det är ofta lättare att använda en online-kalkylator. Hur som helst, här är vad du behöver:
Bestäm din inteckning kapital
det ursprungliga lånebeloppet kallas inteckning kapital.,
till exempel kan någon med $100,000 kontanter göra en 20% handpenning på en $500,000 hem, men kommer att behöva låna $400,000 från banken för att slutföra köpet. Med varje månatlig hypotekslån kommer huvudmannen att minskas, men ränta kommer att läggas till.
beräkna den månatliga räntan
räntan är i huvudsak den avgift som en bank debiterar dig för att låna pengar, uttryckt i procent., Vanligtvis en köpare med en hög kredit värdering, hög handpenning, och låg skuld-till-inkomst — förhållandet kommer att säkra en lägre ränta-risken för att låna den personen pengar är lägre än det skulle vara för någon med en mindre stabil finansiell situation.
långivare ger en årlig ränta för inteckningar. Om du vill göra den månatliga inteckning betalning beräkning för hand, behöver du den månatliga räntan-bara dela den årliga räntan med 12 (antalet månader i ett år). Till exempel, om den årliga räntan är 4%, skulle den månatliga räntan vara 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
beräkna antalet betalningar
den vanligaste termen för en fast ränta inteckning är 30 år eller 15 år. För att få antalet månatliga betalningar du förväntas göra, multiplicera antalet år med 12 (antal månader på ett år).
en 30-årig inteckning skulle kräva 360 månatliga betalningar, medan en 15-årig inteckning skulle kräva exakt hälften av antalet månatliga betalningar, eller 180., Igen, du behöver bara dessa mer specifika siffror om du ansluter siffrorna i formeln — en online-kalkylator kommer att göra matematiken själv när du väljer din lånetyp från listan över alternativ.
ta reda på om du behöver privata inteckning försäkring
privata inteckning försäkring (PMI) krävs om du lägger ner mindre än 20% av köpeskillingen på ett hem. Oftast, din PMI premium kommer att läggas till din månatliga amorteringar av långivaren.
den exakta kostnaden kommer att beskrivas i din låneuppskattning, men PMI kostar vanligtvis mellan 0.,2% och 2% av din inteckning rektor.
ofta kan PMI avstå när husägaren når 20% eget kapital i hemmet.
överväga kostnaden för fastighetsskatt
en månatlig inteckning betalning kommer ofta att omfatta fastighetsskatt, som samlas in av långivaren och sedan tas in på ett specifikt konto, vanligen kallad ett spärrkonto eller beslagta konto. I slutet av året betalas skatterna till regeringen för husägarnas räkning.
hur mycket du är skyldig i fastighetsskatt beror på lokala skattesatser och värdet på hemmet., Precis som inkomstskatter, det belopp som långivaren uppskattar husägare kommer att behöva betala kan vara mer eller mindre än det faktiska beloppet skyldig, vilket kan resultera i en faktura eller en återbetalning kommer skatt säsong.
Du kan vanligtvis hitta din fastighetsskattesats på din lokala myndighets webbplats.
överväga kostnaden för husägare försäkring
nästan varje husägare som tar ut en inteckning kommer att krävas för att betala husägare försäkring — en annan kostnad som ofta bakas i månatliga amorteringar till långivaren.
det åtta olika typer av husägare försäkring., Försäkringarna med en hög avdragsgill kommer vanligtvis att ha en lägre månatlig premie.,
jämför husägare försäkring priser och politik med Policygenius ”
beräkna din månatliga betalning för hand
Du kan beräkna din månatliga inteckning betalning, inte inklusive skatter och försäkringar, med hjälp av följande ekvation:
m = p /
p = kapital Lånebelopp
i = månadsränta
n = antal månader som krävs för att återbetala lånet
När du beräknar M (månadsränta
inteckning betalning), kan du lägga till i den månatliga fastighetsskatt och villaägare försäkringspremie, om du har dem., Dessa är fasta kostnader som inte bestäms av hur mycket du lånar från banken, så att de lätt kan läggas till den månatliga kostnaden.
kör siffrorna via en online mortgage calculator
om matematik inte är din starka kostym, prova en online mortgage calculator som innehåller försäkringskostnader och skatter. Dessa kan spotta ut en ganska korrekt bild av den månatliga betalningen du kommer att göra till långivaren. En online-kalkylator kan också bidra till att uppskatta skatter och försäkringskostnader.
Lämna ett svar