Beräkning av värdet av kommersiell egendom

beräkning av värdet av kommersiell egendom kan ofta vara en komplicerad och mödosam process.

Till skillnad från andra finansiella tillgångar handlar de flesta kommersiella fastigheter inte i en utbyte med öppet noterade priser. Värderingsmän används istället för att uppskatta det sannolika försäljningspriset för en tillgång.

men hur fungerar det?

hur värderas egendomen?

värdet på kommersiella fastigheter baseras i första hand på det belopp av rörelseresultat (NOI) som fastigheten genererar varje år.,

den här metoden måste användas, för till skillnad från bostadsfastigheter där närliggande bostadspriser kommer att vara en indikator kan det vara mycket svårt att hitta liknande kommersiell egendom på samma plats.

NOI beräknas genom att ta den faktiska inkomsten av fastigheten och subtrahera eventuella driftskostnader, exklusive hypotekslån.

dessa kostnader beror naturligtvis på fastighetens typ och ålder, så till exempel behöver en äldre webbplats mer pengar för att reparera och underhålla, därmed ett lägre NOI och ett lägre fastighetsvärde.,

om det är en nybyggd fastighet kommer värdet att baseras på den ”förväntade” årliga inkomsten.

det sista steget är att sedan dela NOI med den genomsnittliga avkastningen, det belopp som investerare kan hoppas få som avkastning i slutet av året.

för kommersiella fastigheter kan detta variera mellan sex och 12 procent, beroende på fastighetstyp, ålder och plats. Liknande egendom avkastning i området, och allmänna marknadstrender, bör ge dig en vag idé, men det är klokt att fråga en expert som inte är en del av säljprocessen.,

för att avsluta: NOI av egendom (£100,000) / avkastning på åtta procent (0.08) = fastighetsvärde (£1,25 miljoner)

på en sidoanteckning är det viktigt att titta på andra fastighetsvärden eller priser i området så att du kan upptäcka omDen ursprungliga fastighetsägaren gör överdrivna fordringar på fastigheten NOI.

Du kan verifiera siffrorna genom att be om hyresrullen, som beskriver hur mycket webbplatsen hyr ut till hyresgäster för.

hur kan du beräkna hyran för dina hyresgäster?,

om du har köpt fastigheten och sedan vill hyra ut den, är den allmänna vyn att ju högre fastighetens värde desto högre hyresvärde.

detta beror på att fastighetsvärdet, såsom visas ovan, tar hänsyn till alla kostnader som fastighetsägaren behöver, och hyresbeloppet måste vara tillräckligt för att täcka detta.

men det här är bara en faktor. Du måste också överväga kvadratmeter, plats, byggnadens övergripande skick och de anläggningar/utrustning som följer med hyresavtalet.

dessutom kan olika hyresavtal ändra priser., Till exempel, om det är hyresgästens ansvar att betala underhållsavgifter, har du mindre kostnader och så måste du sänka hyran.