arbetar som hyresvärd är en samtidigt givande och krävande karriär. Det är bra när du har hyresgäster som är snäll och betala hyra i tid; det är mindre underbart när du kämpar dag in och dag ut för den hyra som du är skyldig.
tyvärr, hantera situationer som utebliven betalning av hyra och leasing brytare kommer att vara en del av ditt jobb som hyresvärd. Och det betyder att det är dags för dig att lära dig att hantera dem på rätt sätt.,
När det handlar om hur man vräker en hyresgäst i NC måste hyresvärdar vara bekanta med lagens bokstav för att kunna lagligt och effektivt återta kontrollen över sin egendom. Utan att följa vräkning lagar, du kan hitta dig själv spendera månader i stället för veckor bara för att få de pengar som du är skyldig.
men vad är det bästa sättet att lära sig om vräkningsprocessen NC arbetar för närvarande med?, Vi vet att det kan vara svårt att bryta ner de senaste reglerna och förfarandena, så vi har skapat den här guiden till North Carolina vräkning lagar för att hjälpa hyresvärdar som du vara det bästa de kan vara även när man hanterar stressen i en vräkning situation.
en innehållsförteckning för hur man vräker en hyresgäst i NC
- Varför vräkning betyder något (och hur man undviker det)
- vräkning NC: grunderna
- hur man vräker någon i NC
- hur länge är vräkningen i NC?,
- vräkningar i North Carolina
varför vräkning betyder något (och hur man undviker det)
innan vi börjar fokusera på North Carolina vräkning lagar som kommer att diktera hur din vräkning går, låt oss tala om vräkning som ett koncept först.
många hyresvärdar kommer att göra allt i sin makt för att undvika att hamna i en vräkning situation. De kan till och med gå så långt som att betala en hyresgäst att flytta ut! Tyvärr är det vad som krävs för att undvika vräkning ibland.
men vräkning är inte alltid en dålig sak., Visst, det tar mycket tid och mental energi att få igenom processen, men du slutligen säkra framtiden för ditt företag genom en reglerad rättslig process. Den typen av säkerhet kan inte hittas i alla branscher!
medan det alltid kommer att finnas en chans att en hyresgäst visar sig vara ett problem ner linjen, tänk på att du kommer att vara mindre benägna att hamna hantera vräkningar om du tar tid och använder en stor screening tjänst för att hjälpa dig att ha tillförlitliga hyresgäster. Att välja hyresgäster noggrant kan minska risken för att du behöver lämna in för vräkning!,
vräkning NC: grunderna
Så, vad är vräkningen i NC, och vad behöver du veta om det innan du börjar?
processen i North Carolina har samma grundläggande struktur som många andra stater:
- Bestäm varför hyresgästen behöver vräkas.
- Skicka meddelande till hyresgästen.
- vänta på att uppsägningstiden ska passera.
- fil för vräkning.
- gå till domstolsförhandlingen.,
- ge writ of possession till lokal brottsbekämpning.
- få tillbaka din egendom!
det är allt som finns till den övergripande vräkning processen i NC. Det är inte så illa, eller hur?
naturligtvis finns det mer att göra i varje steg, men den allmänna processen ger mycket mening och är lätt att följa. Nyckeln när du arbetar genom en vräkning är att ta din tid och se till att du arkivera alla pappersarbete ordentligt och vid rätt tidpunkt. När vi uppdelning processen mer i detalj, vet du precis när det är!,
hur man vräker någon i NC
nu undrar du förmodligen detta: Hur startar jag vräkningen i NC? Med guiden vi delar idag behöver vi inte överdriva. Du vet hur man vräka en hyresgäst i NC på nolltid!
Vi kommer att bryta ner processen i de sju delarna vi introducerade ovan så att du kan få en komplett bild av vad du ska göra varje steg på vägen!
Bestäm varför hyresgästen måste vräkas
det första du behöver göra är att ta reda på om du har en rättslig anledning till vräkning., När du har tecknat ett hyresavtal med en hyresgäst, de har en laglig rätt att vara på din egendom. Så, även om du är fastighetsägaren, du kan inte bara berätta för dem att lämna.
orsaken till vräkning måste vara laglig. De vanligaste orsakerna till vräkning i North Carolina är:
- utebliven betalning av hyra
- konsekvent betala hyra sent
- hyresavbrott (extra hyresgäster, husdjur, rökning, etc.,598c97e16c”> hälsoskador
- säkerhetsöverträdelser
- olaglig aktivitet
i slutändan kan du vräka någon om de bryter mot villkoren i ditt hyresavtal eller äventyrar fastigheten eller dess grannar.
Du kan dock inte vräka någon bara för att du inte gillar dem eller för att du inte håller med om deras livsstil. Dessa skulle betraktas som personliga attacker, och du har ett ansvar att behandla varje enskild hyresgäst, oavsett om du personligen gillar dem eller inte, med respekt., Det är en del av ditt jobb som hyresvärd, och det måste upprätthållas även när du är frustrerad.
Skicka meddelande till hyresgästen
när du har bestämt orsaken till att du vill vräka hyresgästen, måste du skriva upp en vräkning meddelande att skicka till dem.,
meddelandet måste innehålla följande information:
- varför hyresgästen vräks
- hur länge hyresgästen måste flytta ut eller hur länge hyresgästen har att åtgärda problemet
- hyresgäst-och egendomsidentifieringsinformation
det är bra att få specifika när du skriver upp en vräkning meddelande. Genom att tydligt förklara vad problemet är och hur det kan lösas kan du kanske rädda hyresförhållandet.,
i North Carolina, Det finns några olika meddelanden som du kan använda när du går igenom vräkning processen. Vilket formulär du använder beror på orsaken till vräkning, så se till att du använder rätt:
- 10-dagars varsel för att betala eller avsluta
detta formulär används när en hyresgäst inte har betalat hyra. Om de inte betalar eller flyttar ut inom 10 dagar kan du flytta till steg 3.,
- leasingavtal löper ut
om du arbetar med ett leasingavtal som löper ut och du inte avser att låta det förnya, kommer du att skicka ut en 2-dagars, 7-dagars eller 30-dagars varsel för alla veckovisa, månatliga och årliga avtal respektive. Dessa meddelanden ger hyresgästerna en påminnelse om att de kommer att behöva flytta ut snart.,
- andra Leasingbrott
generellt används 10-dagars varsel för att fixa eller avsluta för de flesta leasingproblem i North Carolina, men det exakta antalet dagar som krävs bestäms av villkoren i ditt leasingavtal. Se till att ditt hyresavtal anger sådana villkor för vräkning.
När du har skrivit ditt meddelande, skicka det via certifierad post till hyresgästen och lämna en kopia personligen för att säkerställa att de får det.
vänta på att uppsägningstiden ska passera
hyresgästen har nu den tilldelade tiden för att avhjälpa situationen eller flytta ut., Du kanske upptäcker att under denna tid en hyresgäst kommer att försöka prata sig ur vräkning eller betala dig delhyra; acceptera inte några delbetalningar.
vänta bara tills perioden är över och gå sedan vidare till steg 4.
om du känner dig antsy under denna tid, börja samla in bevis för din potentiella domstolsförhandling så att du kan bevisa ditt fall när det är dags.
fil för vräkning
Om hyresgästen inte löser problemet eller flyttar ut, kommer det att vara dags att lämna in för vräkning på din lokala domstolsbyggnad., Att göra detta kräver en avgift (vanligtvis under $100 beroende på jurisdiktion) som ska betalas och ett antal formulär som ska fyllas i. Du måste ta med den information du behöver om fastigheten, hyresgästens grundläggande information och situationen pågår just nu.
När du lämnar in dokumenten kommer vräkningen att ligga i domstolens händer. De kommer att samla in den information de behöver från båda parter och skicka ut en domstol kallelser. Dessa dokument serveras av länet så att det inte är fråga om vem som tar emot det. Båda parter får inte mer än 7 och inte mindre än 2 dagars varsel.,
gå till domstolsförhandlingen
vid domstolsförhandlingen är det ditt ansvar att bevisa att hyresgästen ska vräkas från din egendom. Förbered de dokument och bevis du behöver göra just det. Se till att du har en kopia av gärningen, hyresavtalet och all kommunikation mellan hyresgästen och dig själv redo att dela med domaren.
oavsett resultatet kommer båda parter att ha 10 dagar att överklaga domen. Ansökan om överklagande kostar extra pengar.,
om ett överklagande inträffar är hyresgästen fortfarande ansvarig för att betala hyran i tid, men hyran betalas till domstolen och hålls i en typ av escrow tills ärendet avgörs. Tänk på detta när du arbetar med en vräkning, eftersom du inte alltid kan förvänta dig att börja samla hyran igen omedelbart.
ge Writ of Possession till lokala brottsbekämpande
om domstolen regler till din fördel, hyresgästen kommer då att ha 10 dagar att flytta ut. Om de inte flyttar ut i slutet av denna period kan du presentera ditt avgörande för den lokala brottsbekämpningen., Konstapeln kommer då att låta hyresgästen veta att det är dags att gå och ge dem några dagar.
Om hyresgästen fortfarande inte lämnar, kommer konstapeln att låsa dörren och ta bort dem från fastigheten.
få din egendom tillbaka!
slutligen är din egendom Din igen! Det betyder att du kan städa upp det och få det klart för din nästa hyresgäst.
men vad gör du om hyresgästens tillhörigheter fortfarande är inne?
ofta kommer hyresgäster i vräkning situationer lämna sina tillhörigheter bakom., Lagligt, du kan inte bara kasta dessa objekt bort utan att ge hyresgästen en chans att samla in dem.
i North Carolina har hyresgästen 7 dagar att kontakta dig om sina tillhörigheter. Efter 7 dagar, det är ditt val att sälja dem eller avyttra dem som du tycker passar. Om värdet på objekten inuti är mindre än $ 500, behöver du bara ge hyresgästen 5 dagar för att samla sina tillhörigheter.
hur lång är Avhysningsprocessen i NC?
många hyresvärdar kommer att vara nyfiken på North Carolina vräkning tidslinjen när de startar processen., Vanligtvis tar processen ungefär tre till fyra veckor. Du måste vänta på 10 dagars uppsägningstid, följt av 7-dagars domstolssammankallande period. Sedan har hyresgästen upp till 10 dagar att flytta ut. I slutändan kan du förvänta dig att behöva minst en månad för att ta hand om saker.
för de flesta hyresvärdar är en månad utan att få hyra från en av deras egenskaper ett stort slag, men det skulle vara en ännu större förlust att inte få hyra från det för några månader om du låter hyresgästen ständigt betala sent eller inte betala alls!
medan processen är lång, håll dig tålmodig och stick ut den., I slutändan har du din egendom tillbaka igen och kunna komma tillbaka på rätt spår.
vräkningar i North Carolina
det finns inte en enda hyresvärd där ute som vill möta en vräkningssituation, men det enkla faktum är att du en dag måste lämna in för vräkning. I stället för att vänta på att den dagen ska lära sig är det bra att du har hittat den här guiden för att hjälpa dig att börja förstå processen.
När det är dags för dig att arbeta igenom din nästa vräkning arkivering och hörsel, hålla denna guide till hands för att se till att du inte missar några viktiga steg på vägen., Och om du har några slutliga North Carolina specifika frågor, Kapitel 42 i North Carolina stadgar och lagar boken ska kunna ge dig några svar!
Lämna ett svar