gör lägenhet kreditkontroller skada din kredit värdering?

antalet hyresgäster steg till sin högsta hastighet på 50 år 2016, studier säger, och hyrestillväxten i USA har inte minskat sedan dess. I 22 stora amerikanska städer förmörkar antalet hyresgäster antalet husägare. Trots stigande hyrespriser, 84 procent av millennials säger hyra är billigare än att köpa ett hem.,

tillväxten i lägenhet uthyrning kan lämna du undrar, ” gör lägenhet kreditkontroller skada din kredit värdering?”Det är allmänt accepterat att när du köper ett hus, din kredit värdering kan släppa några punkter under inteckning ansökningsprocessen. Men är detsamma sant för att hyra en lägenhet?

i de flesta höghus, liksom mindre lägenheter som ägs av investerare, är en kreditkontroll ett standardsteg i att hyra en lägenhet., Även villaägare som väljer att hyra en del av sitt hus, såsom en andra våningen eller en källare, kan använda valfritt antal webbplatser eller tjänster för att snabbt och billigt göra en kreditkontroll och bakgrundskontroll på potentiella hyresgäster.

skillnaden mellan hårda och mjuka kreditförfrågningar

det är viktigt att förstå skillnaden mellan en hård kreditförfrågan, som uppstår när du ansöker om en inteckning eller andra lån eller krediter, och en mjuk kreditförfrågan.,

en hård kredit förfrågan är när en långivare eller potentiell hyresvärd drar din kredit rapporter och kontrollerar din kredit värdering med din tillåtelse. Hård kredit drar äger rum när du ansöker om ett kreditkort, personliga lån, fordon lån eller hyra eller en inteckning. Hyresvärdar kan också göra en hård kredit utredning.

i de flesta fall, en hård kredit förfrågan minskar vanligtvis din kredit värdering med mindre än fem poäng. Men enligt FICO, om du har en kort kredithistoria eller några konton kan det skada mer., Även förfrågningar stanna på din kredit rapport för upp till två år, de påverkar bara din kredit värdering för 12 månader.

av de fem faktorer som utgör din kredit värdering, hårda kredit förfrågningar utgör cirka 10 procent av din kredit värdering och beräknas som en del av den ”nya kredit” delen av din poäng.

medan en hård kredit förfrågan kräver alltid din tillåtelse, mjuk kredit drar kan ske ganska ofta utan din vetskap., Om du till exempel får ett erbjudande om ett godkänt kreditkort i posten, gjorde leverantören sannolikt en mjuk kreditdragning för att avgöra om du är kvalificerad. Om du kontrollerar din egen kredit, antingen genom AnnualCreditReport.com eller genom en annan kredittjänst, det är också en mjuk kredit pull. Och när kreditkortsleverantörer och banker gör din kredit värdering tillgänglig gratis, de utför också en mjuk kredit dra för att få den informationen.,

hur lägenheter kontrollera din kredit

hyresvärdar kan kontrollera kredit på flera olika sätt; vissa anses hårt drar medan andra anses mjuka drar. Du kan alltid fråga hyresvärden vilken typ av kreditkontroll de kommer att göra. Om du vill se till att hyresvärden inte gör en hård kreditkontroll, kan du erbjuda att ge din egen kredit rapport, vilket resulterar i en mjuk pull.,

många tenant screening rapporter skiljer sig från kreditkontroller ett lån företag eller kreditkort leverantör kan utföra. Dessa rapporter kan vara mer djupgående än andra kreditupplysningar, erbjuder kriminella sökningar, vräkning rapporter och inkomstinformation. TransUnion, Equifax, och Experian, de tre stora amerikanska kreditbyråer, alla erbjuder specialiserade screening rapporter för hyresvärdar, fastighetsmäklare®, och fastighetsförvaltare., Medan Experian säger sin tjänst är bara en mjuk kreditkontroll, de andra två byråer inte ange.

hyresvärdar kan också få kreditupplysningar från tredjepartstjänster, som sedan drar rapporter från kreditbyråerna. Om dessa rapporter representerar en mjuk eller en hård förfrågan beror på vilken tjänst som används.

hur flera Kreditkontroller för uthyrning påverkar din kredit värdering

om du tittar på ett antal lägenheter för att hitta en som uppfyller dina behov och din budget, flera hyresvärdar kan dra din kredit rapport eller kontrollera din kredit värdering., Men detta är inte så skadligt för din kredit rapport som det kan låta.

enligt FICO möjliggör dess poängmodell ”rate-shopping” för konsumenter som ansöker om lån eller, i detta fall, lägenhet-jakt efter personer som söker en plats att bo. FICO ignorerar förfrågningar som gjorts inom 30 dagar efter din lägenhet ansökan. Så, så länge din lägenhet jakt inte dra på för länge, din poäng kommer inte att skadas av flera kredit förfrågningar.,

VantageScore credit scoring modell tillåter endast 14 dagars ränta shopping, men anser alla förfrågningar som gjorts inom den tiden som en enda förfrågan, oavsett vilken typ av kredit ansökan. Så, om du försöker få en inteckning, kan inte hitta en lämplig ränta, och besluta att hyra i stället, de hårda drar från din inteckning applikationer och hyresgästen applikationer kommer alla att räknas som en enda förfrågan.

hyra denials visas inte på din kreditupplysning., Om en hyresvärd nekar bostäder till en hyresgäst eller tar ut högre hyra på grund av information i sin kreditupplysning, måste hyresvärden avslöja hur de fick denna information. Den blivande hyresgästen har då rätt till en gratis kreditupplysning.

den nedersta raden

totalt sett är kreditkontroller ett faktum, oavsett om du hyr en lägenhet, köper ett hem eller ansöker om ett lån. Att vara medveten om effekterna av hårda kredit förfrågningar på din kredit värdering kan hjälpa dig att hantera din kredit genom klustring liknande förfrågningar tillsammans.,