ett byggkontrakt är ett avtal mellan en kund och en entreprenör som anger detaljerna i ett byggprojekt. Detaljerna i ett byggkontrakt bör innehålla alla aspekter av projektet, inklusive betalning, vilken typ av arbete som utförs, entreprenörens juridiska rättigheter och mer.
För vissa typer av byggprojekt kan du behöva statliga tillstånd utöver byggavtalet innan entreprenörer kan börja arbeta.,
Vad är ett byggavtal?
ett Byggkontraktsavtal är ett skriftligt dokument mellan en fastighetsägare och en Generalentreprenör, med angivande av konstruktion, renoveringar, ändringar eller annat arbete som ska utföras på fastighetsägarens hem eller mark. I detta dokument beskrivs vilka parter som kommer att vara engagerade, vilket pris som ska betalas, varje parts rättigheter och datumet för byggandet kommer att påbörjas och slutföras.,
ett enkelt dokument kommer att identifiera följande grundläggande element:
- ägare: den part som anlitar generalentreprenören för att slutföra byggandet på sin egendom.
- Generalentreprenör: den part som ansvarar för den dagliga tillsynen av konstruktionen.
- licensnummer: generalentreprenörens Statliga licensnummer, vilket visar att de är en licensierad entreprenör
- Worksite: adressen till den egendom där konstruktionen ska slutföras.,
- beskrivning av arbetet: en detaljerad beskrivning av arbetet och konstruktionen som ska utföras av entreprenören. Du kan också bifoga projektplaner och specifikationer till avtalet.
- kontraktspris och betalningar: det totala priset som ska betalas för arbetet och hur och när betalningar kommer att göras.
- kontraktsdokument: ritningar, ritningar, utställningar eller andra dokument som ingår i kontraktet
- material och arbetskraft: vilken part kommer att leverera och betala för kostnaden för material och arbete.,
- start-och slutdatum: de datum då Uppdragstagaren ska börja bygga och ha konstruktionen färdigställd på ett väsentligt sätt.
- licensiering och tillstånd: vilken part kommer att ansvara för att erhålla alla nödvändiga licenser och tillstånd.
- underleverantörer: om entreprenören kommer att anställa underleverantörer för att hjälpa till att utföra en del av uppdragstagarens skyldigheter
- Arbetsändringar: hur eventuella ändringar av det överenskomna arbetet kommer att hanteras när byggandet har börjat.,
- garantier: hur länge kommer uppdragstagaren att garantera att hans eller hennes arbete är fritt från materialfel.
dessa ytterligare element kan också inkluderas:
- ersättning: entreprenören lovar att vara ansvarig för eventuella förluster eller skador som uppstår av ägaren till följd av hans eller hennes arbete.
- tvistlösning: skiljedom, medling och prövning är vanliga sätt för parterna att lösa tvister enligt kontraktet istället för att gå igenom domstolarna.
- uppsägning: när köparen eller entreprenören kan säga upp avtalet.,
- inspektion: tillåter ägaren att undersöka det arbete som utförs av entreprenören när som helst under konstruktion för att se om det överensstämmer med avtalsvillkoren.
- försäkring: ägare och entreprenörer är båda ansvariga för att få försäkring för att skydda mot skador och defekter, och fordringar och förluster.
- likviderade skador: ett belopp per dag som uppdragstagaren måste betala till ägaren för varje dag förbi den överenskomna efter slutdatum som byggandet försenas.,
- Force majeure: Parterna kommer inte att ansvara för bristande prestanda på grund av oundvikliga händelser eller omständigheter utanför deras kontroll (t.ex. orkaner, jordbävningar, brist på material, ändringar i avtalsplaner).
dessutom kan du också ange hur arbetsplatsen ska upprätthållas, inklusive övervakning av arbetarna, lagring av material och där avfall kan dumpas.,
ett Byggkontraktsavtal kan också kallas:
- byggavtal
- byggkontrakt
- byggkontrakt
- serviceavtal för konstruktion
- byggkontrakt
- byggkontrakt
- byggkontrakt
- entreprenörsavtal
om du vill hyra eller sälja din fastighet efter byggandet är slutfört, skapa ett avtal om byggentreprenader npassade hyresavtal eller fastigheter köpeavtal.,
urval av byggkontrakt
i avtalet om byggkontrakt nedan anges ett avtal mellan en ägare och en entreprenör. Entreprenören samtycker till att utföra arbete på den egendom som ägs av ägaren.
när behöver du ett byggkontrakt?
Du bör använda ett Byggkontraktsavtal om du befinner dig i slutet av byggprocessen, renoverar eller ändrar en byggnad eller struktur. Kanske har du äntligen bestämt dig för att bygga ditt drömhem och börja leva lyckligt någonsin efter., Lyckligtvis någonsin efter kan behöva vänta på grund av orimliga entreprenör förseningar eller oväntade, alltför höga kostnader.
eller kanske du är en lokal entreprenör som vill växa din verksamhet och ta på sig större byggprojekt. Hur som helst, du vill se till att du har ett avtal skriftligen att fungera som ritningen tills konstruktionen är klar för att stryka ut rynkor.
detta avtal gör det möjligt för parterna att skriva in den exakta karaktären och detaljerna i det arbete som ska utföras, och varje parts ansvar under hela byggnadens gång., Dessutom beskriver det också betalningsvillkoren för projektet. I allmänhet finns det tre olika typer av prissättningsarrangemang:
klumpsumma: även känt som det traditionella ”fasta priset” – kontraktet, det är det vanligaste prissättningsarrangemanget för byggkontrakt. I ett engångsavtal är parterna överens om ett fast pris, baserat på uppdragstagarens bedömning av kostnaderna för en fullständig och slutlig design. Klumpsumma kontrakt tar hänsyn till alla material, underleverantörer, arbetskraft, indirekta kostnader, vinst och mer.,
kostnad eller kostnad-plus: i ett kostnads plus-kontrakt ersätter ägaren entreprenören för alla kostnader som uppstår under konstruktionen, såsom material och arbete. Ägaren betalar också en överenskommen vinstmarginal, vanligtvis en fast avgift eller procentandel av de totala kostnaderna.
enhetspris: ett enhetspris innebär att parterna placerar ett pris på varje enhet, eller relevant del av arbetet, till exempel per post, per kubikmeter, genom linjär fot eller per timme., oärlig entreprenör och bedrägeri
-används när det finns variabilitet i mängd material eller tid
-skapar en obalanserad bud på grund av entreprenörens förmåga att höja och sänka vissa produktpriser
byggprocessen omfattar också många rörliga delar, och tydligt definiera vilken part som ansvarar för vilken roll som gör det möjligt för processen att gå smidigare., Några av de nödvändiga delarna som uttryckligen kan tilldelas endera parten är:
- att få tillstånd – nybyggnation och tillägg till befintliga byggnader kräver ofta godkännande av den lokala myndigheten och att få tillstånd.
- tillhandahålla Material – material för konstruktion kan innehålla cement, gips, Trägolv eller färg.
- köpa fixturer – remodeling och konstruktion innebär ofta nya fixturer som en rostfri spis, Sub-Zero kylskåp, eller fancy ny ljuskrona.,
- betala för verktyg – ibland behövs tillfälliga verktyg som generatorkraft, dricksvatten och avloppsvatten för konstruktion.
konsekvenserna av att inte använda ett byggkontrakt
säg att din entreprenör och hans team plötsligt slutade arbeta, och han eller hon kräver överdriven betalning för material och arbete som inte ursprungligen överenskommits. Eller din klient, ägaren, vägrar att betala dig efter slutförandet av projektet. Hur som helst, du vill se till att du har ett avtal skriftligen för att skydda dina rättigheter., Om du inte har ett avtal riskerar du att slösa tid och pengar, för att inte tala om byggnadens kvalitet.
konstruktionens framgång beror på tydligt definierade förväntningar och scheman. Misstag eller förseningar påverkar både ägare och entreprenörer negativt, vilket orsakar ägare extra kostnader eftersom de inte kan använda fastigheten för det avsedda ändamålet vid den avsedda tiden och orsakar entreprenörer extra kostnader för arbete och utrustning.
ägare kan skydda mot förseningar i byggandet med en likviderad skadeståndsklausul i sitt avtal., Likvida skador är ett bestämt belopp per dag som entreprenören betalar till ägaren för varje dag som byggandet är försenat. I stället för att väcka talan om skadestånd i domstol kan ägaren och entreprenören i förväg komma överens om ett likviderat skadestånd.
för att likvida skador ska kunna upprätthållas måste ägarens skador vara osäkra eller svåra att avgöra i förväg. Dessutom måste de likviderade skadorna vara ett rimligt belopp och kan inte vara en straffavgift., Och förseningen i byggandet kan inte bero på omständigheter utanför entreprenörens kontroll, såsom förändringar i arbetet eller extrema väderförhållanden.
här är några vanliga orsaker till förseningar i byggandet:
- ogynnsamt väder
- materialbrist
- förändringar i design
- restriktiva regler
- transportförseningar
- förseningar i att få tillstånd
- Arbetskraftsanfall
inklusive en likviderad skadeersättning är inte utan risker. Det överenskomna beloppet kan inte räcka för att täcka hela det skadestånd som ägaren lidit., Eller det kan vara större än det belopp som en domstol skulle ha beställt. Men med en likviderad skadeståndsklausul kan ägaren vara säker på att han eller hon kommer att återvinna något belopp för försening i byggandet, och entreprenören kan begränsa sin exponering.,td>betalningsförseningar
gratis konstruktion kontrakt mall
hämta: MS Word (.,PDF
Lämna ett svar