Hur Exakt Är Zillow Uppskattningar?

funderar på att sälja ditt hem och undrar vad det är värt? Var försiktig med att bli kär i hemvärdesuppskattningar du ser online eftersom många är långt över marknadsvärdet.

de hem säljare som ”ankare” på felaktigt höga uppskattningar kommer att överskrida sina hem till salu och då är det känslomässigt svårt för dem att sänka priset.,

hem listor som börjar sätt overpriced kan tyna bort osålda och sluta sälja för mindre än om de prissattes mer exakt när de först slog på marknaden och köparen intresse var överlägset högst.

ett litet Experiment

När du surfar hem på nätet ser du ofta en uppskattning av varje hems värde. Zillow är förmodligen den mest kända för att göra detta med deras framträdande visas ”Zestimates” av hem värden men andra fastigheter webbplatser gör det också.,

de flesta av dessa webbplatser ger dig inte ett uppskattat prisklass, de ger dig ett pris ner till dollarn och att precision ger sina uppskattningar en vilseledande luft av noggrannhet.

hem säljare kan få en snabb inblick i felaktigheten i online hem värde skattningar genom att jämföra uppskattningar olika webbplatser ger för samma hus.

kolla in värdet uppskattningar för ditt hem på Zillow, Realtor.com, Redfin och Trulia, och du kommer sannolikt att bli chockad över hur mycket de skiljer sig åt.,

Median fel

fastigheter webbplatser kan lätt säga något i linje med, ”Vi uppskattar en 50% chans att detta hem skulle sälja mellan $X och $ Y.” hem köpare och säljare kan sedan få en omedelbar, intuitiv känsla för hur exakt en individuell hem värde uppskattning är hur långt ifrån varandra $ X och $Y är.

Zillow publicerar noggrannheten i sina Zestimates så låt oss använda deras medianfel data för att förvandla sina Zestimates till uppskattade försäljningspriser för enskilda hem.,

online hemvärdesuppskattare är mycket bättre än de var för några år sedan men de är inte jämförbara med värdeuppskattningar gjorda av professionella värderingsmän.

de är bra datapunkter för hem säljare att ha så länge de inser att online hem värde uppskattningar är bara ballpark uppskattningar.,

om du vill ha bästa möjliga uppskattning av ditt hems värde innan du lägger upp det till salu, hyra en bra värderingsman eller en fastighetsmäklare du litar på. Det kan spara tid, pengar och hjärtesorg långsamt inse att du litade på fel uppskattning och din hem försäljning går ingenstans tills du gör en förändring.